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cambio destinazione d'uso da ufficio a palestra

Messaggi 5 di 5
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Alessandro
25 Lug 2009, 14:52

Salve! Vorrei prendere in affitto un locale che era destinato ad uso ufficio, vi era presente un distaccamento Enel, per metterci una palestra. Hanno detto al proprietario che non si può fare il cambio di destinazione d'uso perchè non previsto nel piano particolareggiato. Ma se non devo fare interventi edilizi, possono fare un'azione del genere dato che scendo di categoria da A10 a C? Grazie!!
   
Ale
27 Lug 2009, 08:10

Come fa a non fare interventi edilizii?
Una palestra ha bisogno di servizi igienici appropriati, zone spogliatoio con certe carattersitiche, ricambi d'aria nelle sale fitness ecc.
Tutto questo è già presente?
Le basta solo tinteggiare e cambiare l'arredamento?

In ogni caso se il piano regolatore non prevede questa destinazione d'uso, la palestra non può farla.
Il fatto di non fare interventi edilizi eventualmente le potrebbe consentire solo di non pagare eventuali oneri di cambio d'uso.
   
francesco
27 Lug 2009, 09:30


guarda che se lei mette una palestra in quel locale non passa in categoria c ma in categoria d/6 (fabbricati e locali per esercizi sportivi). il che comporta un aumento di valore non indifferente per l'ici, c è per locali commerciali. Buona giornata
   
Alessandro
31 Lug 2009, 14:52

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Ale il 27 Lug 2009, 08:10 (Chiudi Messaggio)
> Come fa a non fare interventi edilizii?
> Una palestra ha bisogno di servizi
> igienici appropriati, zone spogliatoio con certe carattersitiche,
> ricambi d'aria nelle sale fitness ecc.
> Tutto questo è già presente?
> Le
> basta solo tinteggiare e cambiare l'arredamento?
>
> In ogni caso
> se il piano regolatore non prevede questa destinazione d'uso, la palestra
> non può farla.
> Il fatto di non fare interventi edilizi eventualmente
> le potrebbe consentire solo di non pagare eventuali oneri di cambio
> d'uso.
>




Beh, interventi edilizi sono casomai all'interno ma dato che c'era un distaccamento Enel, è ben attrezzato e diviso bene. Si dovrebbro disporre solo bene i 3 bagni che già ci sono ed uno adibirlo per diversamente abili. E' finestrato con finestre basculanti, impianto elettrico nuovo fatto dall'Enel, condizionatore. E' così difficile fare un cambio di destinazione d'uso
   
Alessandro
31 Lug 2009, 14:58

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente francesco il 27 Lug 2009, 09:30 (Chiudi Messaggio)
>
> guarda che se lei mette una palestra in quel locale non passa in categoria
> c ma in categoria d/6 (fabbricati e locali per esercizi sportivi).
> il che comporta un aumento di valore non indifferente per l'ici, c
> è per locali commerciali. Buona giornata





Salve. Il comune allora avrebbe tutto l'interesse per far fare questo cambio.Ho visto all'Agenzia del Territorio e la categoria per attivita' sportive senz scopo di lucro è
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