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unità immobiliare

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Elena
2 Nov 2009, 16:16

un terreno agricolo, quindi accatastato al catasto terreni e non al catasto urbano, può essere considerato un'unità immobiliare? conoscete qualche riferimento normativo in cui si definisca esattamente cosa si intende per unità immobiliare e per immobile? Grazie
   
am
2 Nov 2009, 18:25


   
Renato
2 Nov 2009, 19:19

Buonasera
Veda:
"...... Fabbricato: unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, cui sia stata attribuita o sia attribuibile un'autonoma rendita. Si considera parte integrante del fabbricato sia l'area occupata dalla costruzione, sia quella che ne costituisce pertinenza (posti auto, giardini, aree di svago).
Ai sensi dell'art. 2 del decreto del Ministero delle Finanze n. 28 del 1998, sono considerate unità immobiliari:
una porzione di fabbricato, un fabbricato, un insieme di fabbricati o un'area, che, nello stato in cui si trovano e secondo l'uso locale, presentano potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
l'abitazione e gli altri immobili strumentali all'esercizio dell'attività agricola da denunciare in catasto autonomamente;
le costruzioni o porzioni di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionali e reddituali;
i manufatti prefabbricati ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale.
I fabbricati costruiti abusivamente costituiscono oggetto di tassazione, a prescindere dal fatto che per essi sia stata presentata o meno la relativa istanza di sanatoria edilizia (risoluzione ministeriale 6 giugno 1994 protocollo 2/138).
Fonte; Dossier.Net
Terreno:
"...Terreno agricolo: il terreno adibito all'esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di animali, così come indicato nell'art. 2135 del Codice civile.
Esulano dalla nozione di terreno agricolo i terreni diversi dalle aree fabbricabili:
sui quali le attività agricole sono esercitate occasionalmente in forma non imprenditoriale. Trattansi di piccoli appezzamenti (cosiddetti "orticelli") coltivati occasionalmente senza alcuna struttura organizzativa;
sui quali non viene esercitata alcuna attività agricola, oppure i terreni risultano normalmente inutilizzati (cosiddetti "terreni incolti").
Soltanto questi terreni restano oggettivamente esclusi dal campo di applicazione dell'ICI, non avendo le caretteristiche dell'area fabbricabile né i requisiti per essere considerati terreni agricoli (circolare ministeriale n. 9/249 del 14 giugno 1993). ....""
Fonte:Dossier.Net
Cordiali saluti


   
Renato
2 Nov 2009, 19:31

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Renato il 2 Nov 2009, 19:19 (Chiudi Messaggio)
> Buonasera
> Veda:
> "...... Fabbricato: unità immobiliare iscritta o che
> deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, cui sia stata attribuita
> o sia attribuibile un'autonoma rendita. Si considera parte integrante
> del fabbricato sia l'area occupata dalla costruzione, sia quella
> che ne costituisce pertinenza (posti auto, giardini, aree di svago).
> Ai
> sensi dell'art. 2 del decreto del Ministero delle Finanze n. 28 del
> 1998, sono considerate unità immobiliari:
> una porzione di fabbricato,
> un fabbricato, un insieme di fabbricati o un'area, che, nello stato
> in cui si trovano e secondo l'uso locale, presentano potenzialità di
> autonomia funzionale e reddituale;
> l'abitazione e gli altri immobili
> strumentali all'esercizio dell'attività agricola da denunciare in catasto
> autonomamente;
> le costruzioni o porzioni di esse, ancorate o fisse
> al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi
> o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino
> verificate le condizioni funzionali e reddituali;
> i manufatti prefabbricati
> ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili
> nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale.
> I fabbricati
> costruiti abusivamente costituiscono oggetto di tassazione, a
> prescindere dal fatto che per essi sia stata presentata o meno la relativa
> istanza di sanatoria edilizia (risoluzione ministeriale 6 giugno
> 1994 protocollo 2/138).
> Fonte; Dossier.Net
> Terreno:
> "...Terreno agricolo:
> il terreno adibito all'esercizio di attività dirette alla coltivazione
> del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento
> di animali, così come indicato nell'art. 2135 del Codice civile.
> Esulano
> dalla nozione di terreno agricolo i terreni diversi dalle
> aree fabbricabili:
> sui quali le attività agricole sono esercitate occasionalmente
> in forma non imprenditoriale. Trattansi di piccoli appezzamenti
> (cosiddetti "orticelli") coltivati occasionalmente senza alcuna
> struttura organizzativa;
> sui quali non viene esercitata alcuna attività
> agricola, oppure i terreni risultano normalmente inutilizzati (cosiddetti
> "terreni incolti").
> Soltanto questi terreni restano oggettivamente
> esclusi dal campo di applicazione dell'ICI, non avendo le caretteristiche
> dell'area fabbricabile né i requisiti per essere considerati
> terreni agricoli (circolare ministeriale n. 9/249 del 14 giugno 1993).
> ....""
> Fonte:Dossier.Net
> Cordiali saluti
>
>
>


Inoltre,veda:
""......Glossario Tecnico: Unità immobiliare urbana
Definizione tecnica del termine; cosa significa Unità immobiliare urbana
Unità immobiliare urbana
Significato : Ogni parte di immobile, intero immobile o complesso d'immobili che, nello stato in cui si trova, è di per se stesso utile ed atto a produrre u n reddito proprio.
L'unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria è il metro quadrato di superficie catastale.
Le tariffe d'estimo delle unità immobiliari urbane sono determinate con riferimento alla suddetta unità di superficie....""
Fonte:Redazione Lavorincasa.it

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