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Il Forum di Edilportale

Detrazione 50% tetto 96.000 su acquisto casa ristrutturata

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Giorgio
19 Giu 2012, 14:43

Stando alla guida fiscale scaricabile sul sito dell'agenzia delle entrate è possibile portare in detrazione il 36% con massimo di 48.000 del 25% del prezzo di acquisto di un immobile ristrutturato.

Domanda: Con l'innalzamento della deducibilità al 50% con tetto di 96.000 (come da recente decreto sviluppo) la norma si estende anche all'acquisto di casa ristrutturata oppure questo innalzamento è valido solo per i lavori di ristrutturazione?
   
STEFANIA
28 Giu 2012, 13:23

in effetti anche io mi sono posta la stessa domanda e l'unico forum dove ho trovato un qualcosa diceva

"""" interventi su interi fabbricati finalizzati alla vendita - la detrazione si applica, alle stesse condizioni, anche nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (di cui all'art. 31, c. 1, lett. c) e d), l. n. 457/1978), riguardanti interi fabbricati, eseguiti dal 10.1.2008 al 31.12.2012 da imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, a condizione che le stesse provvedano ad alienare o ad assegnare l'immobile entro il 30.6.2013.
la detrazione spetta all'acquirente o assegnatario della singola unità immobiliare, in misura pari al 25% del corrispettivo pagato per l'acquisto, sempre nel limite di € 48.000 e con la ripartizione in 10 rate annuali."""""

parrebbe di si anche se in realtà non so capisce bene se i 48.000 euro sono il rimborso massimo (il 50% di 96.000) o il tetto su cui calcolarlo.
attendiamo chiarimenti della guida on line dell'agenzia delle entrate!!!!!
   
giorgio.locatelli@tiscali.it
19 Lug 2012, 12:49



qualche novità in merito?

grazi
   
Marco
5 Ago 2012, 12:51

piacerebbe anche a me capire se la nuova norma si applica anche per acquisto di una casa già ristrutturata.. prima della nuova norma in effetti era così e io per un acquisto di una casa ristrutturata ho usufruito e sto tutt'ora usufruendo della detrazione del 36% sul massimale di 48000 €.
se la detrazione diventasse il 50% su 96000 avrei già un'idea di acquisto.. ma ho provato a leggere la norma e le altre norme presenti in essa richiamate ma non riesco a capire.. non e' chiaro..
   
Enrico
22 Ago 2012, 09:43

i nuovi parametri formalmente non si applicano all'acquisto di immobili ristrutturati. basta consultare il testo del decreto sviluppo per verificare che modifica solo il comma della legge che riguarda le spese per ristrutturare essendo proprietari, non l'acquisto di nuovi immobili.
qui è spiegato correttamente:
http://www.finanzaediritto.it/articoli/novit%c3%a0-in-materia-di-detrazioni-del-36-e-del-55--11231.html

pero' ci sono due ordini del giorno approvati, uno alla camera e uno al senato che suggeriscono al governo di estendere i nuovi benefici anche al caso di acquisto:

http://www.ance.it/docs/docdownload.aspx?id=7638

speriamo che al più presto questi emendamenti vengano recepiti
   
Xbgiorgioxb
23 Ago 2012, 14:37



grazie mille. molto chiaro. era quanto avevo inteso ma grazie ai tuoi riferimenti ora ne ho certezza. l'agenzia delle entrate peró crea ulteriore confusione poiché sul suo sito offre interpretazione "allargata" della nuova normativa. gli uffici presso i quali sono stato non hanno invece saputo rispondere... attendiamo e incrociamo le dita..
   
xbgiorgioxb
17 Set 2012, 17:25

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Enrico il 22 Ago 2012, 09:43 (Chiudi Messaggio)
> i nuovi parametri formalmente non si applicano all'acquisto di immobili
> ristrutturati. basta consultare il testo del decreto sviluppo per verificare
> che modifica solo il comma della legge che riguarda le spese
> per ristrutturare essendo proprietari, non l'acquisto di nuovi immobili.
> qui
> è spiegato correttamente:
> http://www.finanzaediritto.it/articoli/novit%c3%a0-in-materia-di-detrazioni-del-36-e-del-55--11231.html
>
> pero'
> ci
> sono due ordini del giorno approvati, uno alla camera e uno
> al senato che suggeriscono al governo di estendere i nuovi benefici anche
> al caso di acquisto:
>
> http://www.ance.it/docs/docdownload.aspx?id=7638
>
> speriamo
> che al più presto questi emendamenti vengano recepiti
>


enrico,

alla luce del rilascio della guida 2012/13 da parte dell'agenzia delle entrate, come cambia la situazione? siamo comunque in attesa dell'estensione del beneficio o le nostre speranze si afievoliscono?

gra
   
Giuseppe Longo
23 Set 2012, 18:16

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Enrico il 22 Ago 2012, 09:43 (Chiudi Messaggio)
> i nuovi parametri formalmente non si applicano all'acquisto di immobili
> ristrutturati. basta consultare il testo del decreto sviluppo per verificare
> che modifica solo il comma della legge che riguarda le spese
> per ristrutturare essendo proprietari, non l'acquisto di nuovi immobili.
> qui
> è spiegato correttamente:
> http://www.finanzaediritto.it/articoli/novit%c3%a0-in-materia-di-detrazioni-del-36-e-del-55--11231.html
>
> pero'
> ci
> sono due ordini del giorno approvati, uno alla camera e uno
> al senato che suggeriscono al governo di estendere i nuovi benefici anche
> al caso di acquisto:
>
> http://www.ance.it/docs/docdownload.aspx?id=7638
>
> speriamo
> che al più presto questi emendamenti vengano recepiti
>


ciao enrico,


poichè dovrò acquistare un immobile ristrutturato nel mese di novembre volevo chiederti se l'ordine del giorno approvati di cui hai citato nel messaggio precedente sono stati sono stati recepiti dal governo.

ti ringrazio in anticipo della tua risposta.

giuseppe
   
xbgiorgioxb
24 Set 2012, 16:07

http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=sommcomm&leg=16&id=00677103&part=doc_dc-sedetit_isr-ddlbl_cilcmddl22g2012n83rmuplc-intervento_vicaripdl&parse=no
   
Giuseppe Longo
24 Set 2012, 17:00

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente xbgiorgioxb il 24 Set 2012, 16:07 (Chiudi Messaggio)
> http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=sommcomm&leg=16&id=00677103&part=doc_dc-sedetit_isr-ddlbl_cilcmddl22g2012n83rmuplc-intervento_vicaripdl&parse=no
>



ciao giorgio,

non riesco ad collegarmi con il sto che mi hai inviato.

per cortesia potresti mandarmi il documento in versione pdf.

grazie

giuseppe
   
xbgiorgioxb
24 Set 2012, 17:18

e' un collegamento al sito del senato ma non riesco a capire nemmeno io se l'emendamento sia stato recepito oppure no...


http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=sommcomm&leg=16&id=00677103&part=doc_dc-sedetit_isr-ddlbl_cilcmddl22g2012n83rmuplc-intervento_vicaripdl&parse
   
Federico
24 Set 2012, 18:46

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente xbgiorgioxb il 24 Set 2012, 17:18 (Chiudi Messaggio)
> e' un collegamento al sito del senato ma non riesco a capire nemmeno io
> se l'emendamento sia stato recepito oppure no...
>
>
> http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=sommcomm&leg=16&id=00677103&part=doc_dc-sedetit_isr-ddlbl_cilcmddl22g2012n83rmuplc-intervento_vicaripdl&parse


ciao,
anch'io sono molto interessato all'argomento ma il link non si apre...
dove devo andare sul sito del senato per visualizzarlo?
grazie,
federico





" xbgiorgioxb " >gio...@tiscali.it< in data 24 set 2012, 17:18 ha scritto:

> e' un collegamento al sito del senato ma non riesco a capire nemmeno io
> se l'emendamento sia stato recepito oppure no... http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=sommcomm&leg=16&id=00677103&part=doc_dc-sedetit_isr-ddlbl_cilcmddl22g2012n83rmuplc-intervento_vicaripdl&parse
   
xbgiorgioxb
25 Set 2012, 10:34


provate in google:

g/3426/47/ 8 10

ciao.

   
Giuseppe Longo
25 Set 2012, 12:12

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente xbgiorgioxb il 25 Set 2012, 10:34 (Chiudi Messaggio)
>
> provate in google:
>
> g/3426/47/ 8 10
>
> ciao.
>
>



ciao giorgio,

sono riuscito a leggere il documento ed in effetti dalla lettura non si riesce a capire se l'emendamento è stato recepito.

a mio avviso l'acquisto della casa ristrutturata rientra nella agevolazione del 50%, e' semplicemente un questione di forma che verrà risolta con una semplice comunicazione da parte del governo perchè in caso contrario sarebbe un grave ingiustizia.

   
xbgiorgioxb
25 Set 2012, 16:45

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Giuseppe Longo il 25 Set 2012, 12:12 (Chiudi Messaggio)
>
> ciao giorgio,
>
> sono riuscito a leggere il documento ed in effetti
> dalla lettura non si riesce a capire se l'emendamento è stato recepito.
>
> a
> mio avviso l'acquisto della casa ristrutturata rientra nella agevolazione
> del 50%, e' semplicemente un questione di forma che verrà risolta
> con una semplice comunicazione da parte del governo perchè in caso
> contrario sarebbe un grave ingiustizia.
>
>


nella realtà a fare fede è purtroppo la guida dell'agenzia delle entrate (pubblicata pochi giorni fa) che limita lo sgravio fiscale della fattispecie al 36% di 48.000€.

non ci resta che attendere.
   
Federico
26 Set 2012, 12:31

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente xbgiorgioxb il 25 Set 2012, 16:45 (Chiudi Messaggio)
> nella realtà a fare fede è purtroppo la guida dell'agenzia delle entrate
> (pubblicata pochi giorni fa) che limita lo sgravio fiscale della fattispecie
> al 36% di 48.000€.
>
> non ci resta che attendere.


a mio parere anche la guida dell'agenzia delle entrate potrebbe essere interpretata anche a ns favore. certamente è una cosa rischiosa e conviene aspettare che agenzia delle entrate e/o governo chiariscano l'applicazione della norma.
peraltro, tale interpretazione, dovrà arrivare almeno entro la prossima estate (per coloro che acquistano entro il 2012) e cioè il periodo nel quale pagheremo le imposte ed avremo necessità di capire in che misura spetta la detrazione.
di certo però, anche per programmare finanziariamente l'acquisto, sapere se spettano 4.800 € di detrazione anziché 1.700,00 €, una bella differenza la fa... ma che volete, il nostro paese è fatto così!
   
Federico
26 Set 2012, 12:35

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Federico il 26 Set 2012, 12:31 (Chiudi Messaggio)
> a mio parere anche la guida dell'agenzia delle entrate potrebbe essere
> interpretata anche a ns favore. certamente è una cosa rischiosa e conviene
> aspettare che agenzia delle entrate e/o governo chiariscano l'applicazione
> della norma.
> peraltro, tale interpretazione, dovrà arrivare
> almeno entro la prossima estate (per coloro che acquistano entro il
> 2012) e cioè il periodo nel quale pagheremo le imposte ed avremo necessità
> di capire in che misura spetta la detrazione.
> di certo però, anche
> per programmare finanziariamente l'acquisto, sapere se spettano 4.800
> € di detrazione anziché 1.700,00 €, una bella differenza la fa... ma
> che volete, il nostro paese è fatto così!



comunque vi indico questo articolo:
http://www.ipsoa.it/fisco/maggiore_detrazione_irpef_del_50_anche_per_gli_acquirenti_di_immobili_ristrutturati_id1095702_art.aspx
il quale riporta la data di ieri che per noi è oro colato...
ciao
   
Giuseppe
26 Set 2012, 14:36

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Federico il 26 Set 2012, 12:35 (Chiudi Messaggio)
>
> comunque vi indico questo articolo:
> http://www.ipsoa.it/fisco/maggiore_detrazione_irpef_del_50_anche_per_gli_acquirenti_di_immobili_ristrutturati_id1095702_art.aspx
> il
> quale
> riporta la data di ieri che per
> noi è oro colato...
> ciao



federico,

leggendo il testo dell'articolo si direbbe che la detrazione 50% e' applicabile anche alla acquisto della casa ristrutturata.

ad ogni modo per avere ulteriori informazioni c'e' tempo fino alla presentezione del 730 o modello unico.
   
xbgiorgioxb
27 Set 2012, 10:20


il mio problema è se acquistare la casa cosi come si trova e ristrutturarla oppure acquistare la casa già ristrutturata direttamente dal costruttore....
la decisione devo prenderla a breve anche se poi la detrazione avverrà nel 2013...
   
Federico
27 Set 2012, 12:01

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente xbgiorgioxb il 27 Set 2012, 10:20 (Chiudi Messaggio)
>
> il mio problema è se acquistare la casa cosi come si trova e ristrutturarla
> oppure acquistare la casa già ristrutturata direttamente dal costruttore....
> la
> decisione devo prenderla a breve anche se poi la detrazione
> avverrà nel 2013...


beh, purtroppo attualmente non hai tutti gli elementi per fare la scela più conveniente.
l'immobile che acquisti dal costruttore fa parte di un edificio completamente ristrutturato?
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