Progettazione e processo edilizio di un modello di Housing Sociale.
Autore:
M. Bertoni e A. Cantini
Editore:
Editrice Dedalo
Pagine:
409
Anno:
2008
Lingua:
Italiano
ISBN:
9788895813056
Prezzo di copertina: € 38,00 Prezzo Edilportale: € 34,20
-10%
DESCRIZIONE
Negli anni più recenti l'autocostruzione in Italia è passata da oggetto di interesse di pochi specialisti a fenomeno cui si rivolgono le attenzioni di molti, crescendo ed assumendo nuovi e diversi connotati, tutti legati alla caratteristica natura di questo modello edilizio: “si parla di autocostruzione quando una casa viene costruita dalle stesse persone che la abiteranno”. A più di venticinque anni dalle prime esperienze in Italia, la logica dell'autocostruzione associata ed assistita sta passando dalla fase sperimentale a quella di sistema, rappresentando una strategia privilegiata per affrontare le necessità di fasce sociali in condizioni di vulnerabilità od esclusione abitativa, strettamente connessa all'evoluzione di nuove politiche di housing che nascono dalla volontà di canalizzare forme di cooperazione ad alto valore sociale. Risultato di un approfondito ed innovativo percorso di ricerca nato all'interno del Dipartimento di Progettazione della Facoltà di Architettura di Firenze, durato circa due anni, il volume elabora nuovi strumenti da considerare come supporto conoscitivo e operativo per la progettazione di questa poliedrica tipologia di intervento: si è cercata una chiave per interpretare l'evoluzione e le tendenze attuali dell'autocostruzione associata ed assistita, un'analisi critica per definirne i confini ed individuare l'influenza che alcuni fattori hanno sull'ottimizzazione dei processi. Obiettivo del libro è mostrare i limiti e le zone d'ombra non coperte e affrontate dalle strategie attuali, indicando il percorso possibile attraverso il quale avviare la progettazione di nuovi approcci e sperimentazioni. Un'ampia parte del libro è dedicata alla schedatura, documentazione grafica e fotografica di 36 interventi di autocostruzione associata realizzati in Italia dai primi anni '80 ad oggi.
INDICE
INDICE
PREFAZIONE di G.Cusatelli
PREMESSA di M.G.Pinagli
INTRODUZIONE
CAPITOLO 1 IL DISAGIO ABITATIVO
La casa e il benessere
Lo svantaggio abitativo
1.1 NUOVE DINAMICHE DELL’ESCLUSIONE ABITATIVA
Le tendenze della domanda sociale
1.1.1 L’ESCLUSIONE ABITATIVA STRUTTURALE
Linea di povertà ed esclusione sociale
Immigrazione: la “normalità” del limite
1.1.2 L’ESCLUSIONE ABITATIVA NON STRUTTURALE
Sentirsi poveri: la “zona grigia”
Le famiglie a rischio di povertà
Indipendenza abitativa differita
1.2 LINEE DI TENDENZA DEL MERCATO ABITATIVO
1.2.1 LA PROPRIETÀ
L’incremento dei valori immobiliari
Il boom della domanda abitativa primaria
Aumento dei costi di costruzione
Dall’affitto alla proprietà
Case senza gente
1.2.2 VIVERE IN AFFITTO
La crescita dei prezzi del mercato locativo
La liberalizzazione dei canoni
La crisi dell’edilizia sociale
L’erosione dello stock in affitto
1.2.3 L’INSODDISFAZIONE ABITATIVA
1.2.4 ASPETTI FINANZIARI ED ECONOMICI
Il calo dei tassi ipotecari
Difficoltà di accesso al credito
La diminuzione del risparmio e la crescita
dell’indebitamento
1.3 L’AUTONOMIA ABITATIVA E L’INCLUSIONE SOCIALE
1.4 WELFARE ATTIVO
1.5 STRUMENTI INNOVATIVI DI HOUSING SOCIALE
Tipologie di housing sociale
II “self help” e l’autocostruzione
CAPITOLO 2 L’AUTOCOSTRUZIONE
2.1 L’AUTOCOSTRUZIONE COME PRATICA STORICA
2.1.1 L’AUTOCOSTRUZIONE NEL ‘900 IN ITALIA
2.1.2 L’AUTOCOSTRUZIONE NEL ‘900 ALL’ESTERO
Il self-help negli Stati Uniti d’America
Il self-building in Inghilterra
Esperienze significative all’estero
2.1.3 CONCLUSIONI
2.2 LA SITUAZIONE ITALIANA
2.2.1 CHE COS’È L’AUTOCOSTRUZIONE
2.2.2 IL RINNOVATO INTERESSE IN ITALIA
2.3 DEFINIZIONI E TIPOLOGIE DI AUTOCOSTRUZIONE
Autorecupero, automanutenzione e autocostruzione
2.3.1 GRADO DI RIDUZIONE DELLA DELEGA
Autogestione
Autofinitura e Autoallestimento
Autocostruzione Parziale / Totale
2.3.2 FORMA AGGREGATIVA
Autocostruzione Individuale / Associata
2.3.3 ORGANIZZAZIONE DELL’ATTIVITÀ PRODUTTIVA
Autocostruzione in Parallelo / in Serie / Mista
2.3.4 GRADO DI AUTONOMIA GESTIONALE
Autocostruzione Spontanea / Assistita
2.3.5 GRADO DI INTERVENTO PUBBLICO
Autocostruzione Privata / Agevolata / Pubblica
2.3.6 GRADO DI OMOGENEITÀ DEL GRUPPO
Autocostruzione Multietnica / Omogenea / Compatta
2.3.7 FORMA DI POSSESSO
Autocostruzione in Proprietà / in Affitto
2.4 QUALE AUTOCOSTRUZIONE OGGI?
CAPITOLO 3 IL PROCESSO EDILIZIO
IN AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA ED ASSISTITA
3.1 ATTORI DEL PROCESSO EDILIZIO
3.1.1 LA COOPERATIVA DI AUTOCOSTRUTTORI
Gli autocostruttori
Analisi statistico-sociologica
Il ruolo della Cooperativa
La partecipazione
L’autorealizzazione
Una comunità di autocostruttori
I conflitti e le regole
3.1.2 IL COMMITTENTE
3.1.3 L’ENTE PER L’AUTOCOSTRUZIONE ASSISTITA
Governare la complessità
Le Agenzie Locali
-L’unità di mediazione
-L’unità tecnico-professionale
3.1.4 LE IMPRESE EDILI ESTERNE
3.1.5 I PRODUTTORI DI COMPONENTI E MATERIALI
I prodotti edilizi
I prodotti software
3.1.6 GLI ENTI PUBBLICI
Lo Stato
Pubbliche Amministrazioni locali
Aziende per l’edilizia residenziale pubblica
Università ed Istituti Nazionali di Ricerca
3.1.7 IL CENTRO DI RICERCA E FORMAZIONE
3.1.8 GLI ENTI FINANZIARI ED ASSICURATIVI
Gli istituti di credito
Gli istituti assicurativi
3.2 LE FASI DEL PROCESSO EDILIZIO
3.2.1 SET-UP
3.2.2 SELEZIONE
3.2.3 START-UP
3.2.4 CANTIERE
3.2.5 CONSEGNA E FINITURA
CAPITOLO 4 PROGETTARE LA CASA AUTOCOSTRUITA
4.1 PROGETTARE PER L’AUTOCOSTRUZIONE
Il percorso progettuale
Formazione dei professionisti - “Learnig by doing”
4.1.1 TIPOLOGIE DI RIFERIMENTO
Criteri tipologici per l’autocostruzione associata
Alcuni tipi edilizi adottabili per l’autocostruzione
4.1.2 PROGETTAZIONE PARTECIPATA
I gradi della partecipazione
Progettazione “coinvolta”
4.1.3 PROGETTAZIONE INTERCULTURALE
Lo spazio “sentito”
Punti di riferimento
Facilitatori dell’abitare
Autocostruzione interculturale
4.1.4 EDILIZIA EVOLUTIVA
Il concetto di evolutività
La gamma delle situazioni possibili
4.1.5 IL CANTIERE IN AUTOCOSTRUZIONE
Direzione dei lavori e Direzione del cantiere
L’architetto mediatore
Formazione “on the job”
Il luogo della baracca
La curva dell’entusiasmo
La sindrome dell’autocostruttore
I cantieri sociali dell’autocostruzione
La flessibilità del cantiere
Sicurezza sul cantiere
4.2 LE TECNOLOGIE APPROPRIATE
L’evoluzione delle tecnologie per l’edilizia
L’autocostruzione e l’innovazione tecnologica
4.2.1 LA COSTRUZIONE FACILITATA
I fattori condizionanti le scelte tecnologiche
4.2.2 IL MERCATO DEI PRODOTTI PER L’AUTOCOSTRUZIONE
4.2.3 AUTOCOSTRUIBILITÀ DEL SISTEMA EDILIZIO
Supporto strutturale
Opere di completamento
4.3 COSTI E TEMPI
Valore di mercato ed autocostruzione
Autocostruzione assistita ed edilizia convenzionale
I tempi dell’autocostruzione
CAPITOLO 5 AUTOCOSTRUZIONE E SOSTENIBILITÀ
5.1 SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE
5.1.1 BIOEDILIZIA E ARCHITETTURA BIOCLIMATICA
Bioedilizia e Edilizia bioecologica
Architettura bioclimatica
5.1.2 AUTOCOSTRUZIONE SOSTENIBILE
5.2 SOSTENIBILITÀ SOCIALE
Mixofobia e nomadismo psicologico
5.2.1 CONSOLIDAMENTO DEI LEGAMI
SOCIALI ED INTERCULTURALI
Aspetti di integrazione socio-urbanistica
ALLEGATO 'A'
ESPERIENZE DI AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA
-AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA SPONTANEA
-AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA ED ASSISTITA
Alisei
A.L.E.R. Lombardia
AriaCoop Società Cooperativa
Consorsio abn - A&B Network Sociale
P.AU.CA. - Progetto AUtocostruzione Carpenedolo
Altre esperienze
