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DESCRIZIONE
L'acquisto di un immobile è sempre più un'operazione che
necessita del supporto di una figura professionale, e non
più solo dell' intermediario immobiliare, con specializzazione
nel settore edilizio e progettuale, che affianchi il privato
o la società nella ricerca e valutazione dell'immobile.
Il professionista tecnico è, infatti, in grado di individuare,
fra le diverse tipologie di immobili, quelle che possono risultare
più idonee a soddisfare le esigenze del compratore.
Una prima valutazione che può offrire il professionista è di
tipo urbanistico: riguarda la zona in cui è inserito l'immobile,
le sua potenzialità e gli sviluppi attesi, fondamentali
ai fini di una futura rivalutazione o svalutazione dell'immobile,
o per un incremento dei servizi offerti.
Nel caso dell'acquisto di immobile esistente, l'esperienza
del professionista consente sia di saper individuare le effettive
potenzialità di un'immobile da ristrutturare, sia di
smascherare intrinseci difetti che potrebbero in seguito
penalizzare notevolmente l'acquirente.
Nel panorama delle abitazioni non di nuova realizzazione
non esiste alcun tipo di garanzia di acquisto “usato sicuro”.
Negli anni, immobili realizzati a norma possono aver subito
modifiche da non renderli più tali, sia dal punto di vista
della conformità impiantistica, sia dal punto di vista della
conformità ai regolamenti edilizi locali.
Gli immobili, inoltre, devono rispondere ad una serie di
normative tecniche, alcune anche differenti a seconda
della località e che, nella maggioranza dei casi, vengono
ignorate in fase di trattativa e di acquisto.
Ciò vale anche per gli immobili di nuova realizzazione, che
possono presentare difetti costruttivi o incompletezze a
livello di pratiche edilizie autorizzative.
Il professionista potrà, quindi, effettuare tutte le verifiche
sull'immobile già prima dell'offerta, portando il cliente alle
fasi di trattativa con la piena consapevolezza del reale valore
- oggettivo e soggettivo - di ciò che sta acquistando.
Questo volume guida il progettista nelle varie fasi di consulenza
all'acquirente, dall'individuazione dell'immobile
più idoneo fino alla stipula del rogito.
