LA SICUREZZA SUL LAVORO E L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Ai sensi dei nuovi D.Lgs n. 81/2008 e D.Lgs. n. 106/2009
Portierato - Direttiva cantieri - DUVRI - Sicurezza impianti
Autore:
Gabriella Magri, Marco Barilli, Franca De Rosa, Alessandro Sirocchi
Editore:
GRAFILL Editoria Tecnica
Pagine:
150
Edizione:
I edizione
Anno:
2010
Lingua:
Italiano
ISBN:
88-8207-403-6
Prezzo di copertina: € 28,00 Prezzo Edilportale: € 25,20
-10%
DESCRIZIONE
Il ruolo dell'amministratore di condominio, e in generale di chi deve gestire patrimoni immobiliari, è soggetto ad importanti cambiamenti legati alle evoluzioni normative a cui negli ultimi anni si sta assistendo in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e sicurezza nei cantieri.
È in questo scenario che il testo è stato concepito e si propone come vademecum a supporto dell'attività professionale per l'amministratore di condominio, esaminando gli ambiti di applicazione delle norme in materia di sicurezza.
Il testo esamina i casi in cui il condominio viene a configurarsi come luogo di lavoro e/o come cantiere temporaneo, ed affronta, per ciascun caso, gli obblighi legislativi a cui l'amministratore è chiamato a rispondere.
Le problematiche sono affrontate anche da un punto di vista legale e si forniscono indicazioni sul ruolo e le responsabilità dei soggetti coinvolti, nonchè spunti di riflessione sull'applicazione delle norme.
Il testo è corredato da strumenti operativi (modelli, normativa e sentenze) in grado di facilitare l'amministratore nello svolgimento del suo incarico professionale.
Il CD-ROM allegato, parte integrante della pubblicazione, consente l'installazione di un software, utilizzabile in ambiente Microsoft Windows e Macintosh, per la consultazione dei modelli, della normativa e delle sentenze riportate nel volume.
I documenti contenuti nel CD-ROM sono in formato .PDF e .RTF e pertanto è richiesta la preinstallazione di Abobe Reader e Microsoft Word a cura dell'utente.
Requisiti minimi hardware e software
Utenti Microsoft Windows: Processore da 1.00 GHz; Microsoft Windows XP/Vista/7 (per gli utenti Microsoft Windows Vista e Microsoft Windows 7 sono necessari i privilegi di “amministratore”); 256 Mb di RAM; 200 Mb liberi sull'Hard Disk; Adobe Reader 4.0; Microsoft Word 2000.
Utenti Macintosh: Macintosh OS X; 200 Mb liberi sull'Hard Disk; Stuffit Expander; Adobe Reader 4.0; Microsoft Word 2000.
INDICE
Premessa
1. IL CONDOMINIO E SITUAZIONE DEL CONDOMINIO
2. SOGGETTI CHE OPERANO PER LA GESTIONE DEL CONDOMINIO
2.1. Assemblea dei condomini
2.2. Amministratore
2.3. Responsabilità dell’amministratore
2.3.1. Responsabilità civile
2.3.2. La responsabilità amministrativa
2.3.3. La responsabilità penale
2.3.4. La responsabilità verso il condominio
2.3.5. La responsabilità verso terzi
3. LA SICUREZZA NEL CONDOMINIO ALLA LUCE DEL D.LGS. n. 81/2008 INTEGRATO ED AGGIORNATO CON LA LEGGE n. 88/2009 E IL D.LGS. n. 106/2009
3.1. L’Amministratore come datore di lavoro
3.1.1. Il condominio come luogo di lavoro
3.1.2. Il DVR: Documento di Valutazione dei Rischi
3.1.3. Il DUVRI: Documento Unico Valutazione dei Rischi Interferenti - Approfondimenti
3.2. L’Amministratore come committente
3.2.1. Il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e il Piano Operativo di Sicurezza (POS)
3.2.2. Il Fascicolo dell’Opera - Approfondimenti
3.3. Il ruolo del responsabile dei lavori
4. PRINCIPALI OBBLIGHI DI SICUREZZA PER IL CONDOMINIO PER EMERGENZA ED IMPIANTISTICA
4.1. Sicurezza ai fini antincendio
4.2. Sicurezza sugli impianti e le installazioni
4.3. Sicurezza nel condominio come luogo di lavoro
4.3.1. Lavoratori con rapporto contrattuale privato di portierato
4.3.2. Lavoratori di ditte a contratto che stanno prestando la loro opera per il condominio
5. VERIFICHE E CONTROLLI DA PARTE DELL’AMMINISTRATORE PER LA GESTIONE IN SICUREZZA DEI LAVORI ALL’INTERNO DELLE AREE CONDOMINIALI
5.1. Schema semplificato e non esaustivo degli adempimenti in materia di sicurezza nei cantieri temporanei da eseguire a cura del Committente/ Responsabile dei Lavori per i lavori su parti comuni di un condominio
5.2. Schema semplificato e non esaustivo degli adempimenti in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro da eseguire a cura del Committente/ Responsabile dei Lavori per lavori su parti comuni di un condominio
6. LE DOMANDE PIÙ FREQUENTI
7. GUIDA ALL’INSTALLAZIONE DEL SOFTWARE
7.1. I contenuti del CD-ROM allegato
7.2. Requisiti minimi hardware e software
7.3. Procedura per la richiesta della password utente
7.4. Procedura di installazione per gli utenti Microsoft Windows
7.5. Procedura di installazione per gli utenti Macintosh
7.6. Procedura per la registrazione del software
7.7. Utilizzo del software in ambiente Microsoft Windows
7.8. Utilizzo del software in ambiente Macintosh
8. STRUTTURA ED UTILIZZO DEL SOFTWARE
8.1. Struttura del software
8.2. Utilizzo della modulistica
8.3. L’area di consultazione
MODULISTICA
Modello 1
Lettera di conferimento incarico responsabile dei lavori
Modello 2
Lettera di conferimento incarico di coordinatore della sicurezza in fase di progettazione
Modello 3
Lettera di conferimento incarico di coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione
Modello 4
Esempio di DVR per condominio
Modello 5
Esempio di DUVRI per condominio
Modello 6
Fascicolo dell’opera
Appendice - Fac-simile documenti di utilità
Lettera di presa visione e di accettazione del Fascicolo dell’Opera
Lettera di richiesta della documentazione di supporto alla ditta esecutrice dei lavori di manutenzione
Elenco ditte incaricate per le manutenzioni
Schede di emergenza e Pronto Soccorso - Numeri utili per interventi di emergenza
