Il volume affronta a 360 gradi la materia immobiliare e condominiale, esaminando innanzitutto l'acquisto degli immobili, dalle trattative all'atto notarile con i relativi sistemi di finanziamento, la sua gestione e il suo utilizzo anche mediante i contratti di locazione e comodato.
Autore:
MEMENTO IPSOA
Editore:
IPSOA
Pagine:
1118
Anno:
2010
Lingua:
Italiano
ISBN:
9788884931078
Prezzo di copertina: € 95,00 Prezzo Edilportale: € 85,50
-10%
DESCRIZIONE
Il volume affronta a 360 gradi la materia immobiliare e condominiale, esaminando innanzitutto l'acquisto degli immobili, dalle trattative all'atto notarile con i relativi sistemi di finanziamento, la sua gestione e il suo utilizzo anche mediante i contratti di locazione e comodato.
Successivamente l'opera affronta la gestione del condominio come ad esempio l'amministratore, i poteri dell'assemblea, le spese condominiali, soffermandosi anche sui principali servizi condominiali come il portierato, il riscaldamento, l'ascensore.
Gli aspetti fiscali completano la trattazione, anche in relazione alle agevolazioni per le ristrutturazioni e agli adempimenti tributari.
Punti di forza
* Contratto di vendita: adempimenti formali e regime fiscale
* Mutuo ipotecario: funzionamento e portabilità
* Tutta la disciplina della locazione e la procedura di sfratto e rilascio
* Calcolo dei millesimi
* Tabella delle maggioranze assembleari
* Tabella di ripartizione delle spese condominiali
* Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni e risparmio energetico
* Contratto di portierato
* Azioni a tutela della proprietà
INDICE
Acquisto della proprietà immobiliare
Vendita di immobili
- Trattative
- Contratto preliminare
- Contratto di vendita
- Intermediazione immobiliare
Acquisti particolari
- Immobili da costruire
- Aste ed esecuzioni
- Successione
- Altri acquisti particolari (donazione, permuta, usucapione, accessione)
- Immobili all’estero
Finanziamento
- Mutuo ipotecario
- Trasferimento e modifica del mutuo
- Cancellazione automatica dell’ipoteca
- Aspetti fiscali
Gestione della proprietà
- Utenze (somministrazione di energia elettrica, gas, acqua e servizi telefonici)
- Polizze assicurative
- Disciplina fiscale (ICI e altre tasse locali)
- Rapporti di vicinato (distanze, immissioni, servitù)
- Comproprietà e divisione
- Agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni
Società immobiliari (di famiglia e fondi gestione)
- Aspetti civilistici
- Aspetti fiscali
Utilizzo dell’immobile
Locazione
- Locazione ad uso abitativo
- Locazione commerciale
Altri modi di utilizzo dell’immobile
- Comodato
- Leasing immobiliare
- Usufrutto
- Uso e abitazione
- Superficie
Condominio
- Regole generali
- Proprietà esclusiva e parti comuni
- Regolamento condominiale
- Amministratore di condominio
- Assemblea condominiale
- Spese condominiali e loro ripartizione
- Servizi condominial (riscaldamento, ascensore, portierato, pulizie, giardinaggio, parcheggi, antenne, ecc.)
- Lavori nel condominio contratto di appalto e detrazioni fiscali)
Azioni legali condominiali ed immobiliari
- Controversie civili
- Azioni a difesa della proprietà e del possesso
- Sfratto e rilascio
