LAVORI IN QUOTA

1. LA PRELAZIONE NELLA LEGISLAZIONE ITALIANA Generalità – Prelazione del partecipante all’impresa familiare – La prelazione del coerede – La prelazione agraria – La prelazione agraria comune e quella del confinante – La prelazione dell’affittuario – La prelazione del confinante – Legge 265/1976 – Legge 2/1979 – Legge 203/1982 – Legge 97/1994 – Legge 394/1991 – I recenti interventi del legislatore – La prelazione agraria alla luce del D.Lgs. n. 228 del 2001 – La prelazione agraria alla luce del D.Lgs. n. 99 del 2004 – Soggetti legittimati all’esercizio del diritto di prelazione agraria 2. I LIMITI NEGOZIATI ALLA PRELAZIONE AGRARIA Generalità – I casi in cui il diritto di prelazione agraria non può essere esercitato – La cessione in rendita vitalizia alimentare – La transazione – Operazioni societarie – Conferimento di beni in società – Scioglimento di società e assegnazione di beni – Trasferimento di quote sociali o azioni – Donazione – L’esclusione del diritto di prelazione in caso di permuta 3. L’OGGETTO DELLA PRELAZIONE AGRARIA Generalità – Il bene oggetto della prelazione – Sul concetto di fondo rustico – Le dimensioni del fondo agricolo – La destinazione agricola del fondo – Terreni che hanno perso solo in parte la destinazione agricola – Vendita di fabbricato rurale e pertinenza con passaggio a civile abitazione – Vendita di fondi con sovra insistenti fabbricati ad uso agrituristico – Vendita di porzioni di fabbricati rurali ricevuti in eredità – Le colture presenti sul fondo 4. I SOGGETTI LEGITTIMATI AL DIRITTO DI PRELAZIONE Introduzione – La prelazione del conduttore del fondo – I soggetti – La qualifica di coltivatore diretto – La coltivazione del fondo da almeno due anni – Sul concetto di stabilità del rapporto fra concedente e affittuario – La mancata alienazione di fondi nel biennio – La capacità lavorativa – Alcuni casi particolari in merito alla prelazione comune – più conduttori su un unico fondo – Pluralità di coltivatori e pluralità di fondi – Fondo più ampio di quello coltivato – La prelazione del proprietario confinante – I soggetti – Soggetti esclusi dal diritto di prelazione del confinante – La qualifica di coltivatore diretto – L’effettiva coltivazione del fondo confinante – La coltivazione del fondo confinante per un biennio – La mancata alienazione di fondi nel biennio – La capacità lavorativa – Pluralità di confinanti – La comproprietà del fondo confinante – Sulla causa ostativa al diritto di prelazione per il fondo su cui è insediato un affittuario – Un caso in cui la presenza di un affittuario non esclude la prelazione del confinante – La contiguità dei fondi – Un caso particolare di contiguità dei fondi – La prelazione in caso di nuovo affitto 5. L’ESERCIZIO DELLA PRELAZIONE AGRARIA Generalità – L’esercizio del diritto di prelazione – Il preliminare di compravendita – Il preliminare di compravendita con persona da denominare – La forma di comunicazione del preliminare di compravendita – Termini per l’invio del preliminare di compravendita – Il soggetto legittimato all’invio del preliminare di compravendita – I destinatari del preliminare di compravendita – L’accettazione della prelazione – La rinuncia alla prelazione – Il pagamento del prezzo – L’esercizio del diritto di riscatto – Introduzione – I presupposti per l’avvio dell’azione di riscatto – I termini per l’avvio dell’azione di riscatto – I soggetti titolari del diritto di riscatto e i requisiti per il suo esercizio – La dichiarazione di riscatto – Gli effetti dell’esercizio del riscatto – Il rimborso del prezzo e i termini per il pagamento – Il riscatto in presenza di una pluralità di coltivatori e di fondi