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Categoria: ESTIMO
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LA VALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI SOGGETTE A ESPROPRIO
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Guida pratica
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Autore:
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PIVIDORI RAFFAELE
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Editore:
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Sole24Ore
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Pagine:
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112
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Edizione:
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1° EDIZIONE
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Anno:
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2010
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Lingua:
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Italiano
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ISBN:
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9788832476071
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Prezzo di copertina: € 29,00
Prezzo Edilportale: € 26,10
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DESCRIZIONE
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L'opera si pone la finalità di dare una risposta completa e analitica a tutte le problematiche correlate alla valutazione delle aree edificabili e contiene, nella sua interezza, il "Sistema Analitico" per il calcolo del valore delle Aree Edificabili, riportato su semplici fogli di calcolo excel, moficabili e stampabili, nel CD-Rom allegato. Le principali problematiche affrontate riguardano: - il regime dei suoli: una corretta valutazione e riflessione sul valore dei suoli edificabili consente un'equa redistribuzione del valore della rendita di posizione; - l'espropriazione e la valutazione conseguente: nel momento in cui il valore di mercato è assunto come valore di riferimento, si impone di definire i limiti analitici di tale concetto per evitare i condizionamenti di un mercato "non ordinario"; - il libero mercato immobiliare: le analisi puntuali riferite al valore degli immobili mal si adattano a un mercato in cui, in particolare nelle aree centrali, vige il principio della domanda e dell'offerta svincolate da un'analisi sul tipo edilizio e sulle metologie progettuali specifiche; - le problematiche tributarie: i tributi locali hanno amplificato la questione del valore delle aree edificabili facendolo diventare un problema quotidiano (imposta ICI). Si approfondisce, inoltre, l'aspetto amministrativo-gestionale dei Piani Regolatori, Piani Particolareggiati e interventi Diretti con la specificazione della metodologia progettuale-operativa fino alla scala di dettaglio e con computi metrici degli immobili e delle opere di urbanizzazione.
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