ISOLAMENTO A CAPPOTTO

Introduzione
PARTE I - Considerazioni di carattere generale
- Sul metodo statistico della regressione lineare
- Sul calcolo dell'equazione di regressione lineare monoparametrica e pluriparametrica con l'utilizzazione di un PC
- Sulla determinazione della deviazione standard con l'ausilio di un PC


PARTE II – Applicazioni
Schema Guida per le relazioni estimative
- Schema Guida per le relazioni di stima delle aree edificabili
- Schema Guida per le relazioni di stima dei fabbricati

Esempio 1: Valore locativo di un immobile terziario con verifica della convenienza tra due ipotesi di canone: metodologia classistica. Stima del costo di gestione
Esempio 2: Valore di un negozio allo stato occupato
Esempio 3: Permuta di aree per la realizzazione di un comparto edificatorio
Esempio 4: Valutazione di un suolo destinato ad edilizia pubblica e del probabile costo dell' intervento
Esempio 5: Danno subito da un'area a causa della costruzione di un edificio per difetti di distanza dal confine
Esempio 6: Danno subito da un'area per effetto della violazione delle norme urbanistiche per sopraelevazione di un edificio
Esempio 7: Diminuzione di valore per effetto della variazione d Piano Regolatore Generale
Esempio 8: Danno subito da un'immobile per effetto dell'inquinamento
Esempio 9: Calcolo della dinamica del mercato immobiliare
Esempio 10: VAlore normale ai fini dell'accertamento fiscale del prezzo di compravendita di un abitazione. Contenuti del provvedimento
Esempio 11 Valore normale di una abitazione di non recente edificazione
Esempio 12 Volore normale di una abitazione di nuova edificazione
Esempio 13 Valore normale di un immobile di tipologia non abitativa
Esempio 14 Valore di una struttura commerciale determinato con il metodo sintetico e analitico. Scheda delle caratteristiche
Esempio 15 Valore locativo di un immobile adibito ad abitazione ed uffici determinato con il metodo comparativo ed analitico. Analisi dei volumi di compravendita
Esempio 16 Valore di tre locali destinati ad attività commerciale. Metodologia classica e utilizzazione di schede per la identificazione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche
Esempio 17 Note metodologiche e valutazione storica di un cinema/teatro Ripartizione dello stock immobiliare per regione
Esempio 18 Verifica della coerenza di un canone relativo ad un cmplesso immobiliare ad uffici con il metodo statico della deviazione standard. Determinazione del costo di gestione annuale
Esempio 19 Valore di un immobile con metodo sintetico ed analitico: errore nell'applicazione di uno dei procedimenti di stima
Esempio 20 Valore di un ufficio determinato con la regressione monoparametrica
Esempio 21 Valore di un immobile a destinazione non ordinaria determinato con il criterio del costo di costruzione
Esempio 22 Stima di un negozio con regressione lineare multiparametrica
Esempio 23 Verifica della coerenza metodologia estimativa di applicazione di matematica finanziaria
Esempio 24 Stima di due abitazioni di note caratteristiche con utilizzazione della regressione multipla
Esempio 25 Stima di abitazioni di cui sono note le caratteristiche intrinseche con utilizzazione della regressione multipla
Esempio 26 Verifica di coerenza per un immobile effettuata con metodologia statistica eparametrica
Esempio 27 Valore di un appartamento con un giardino esclusivo: metodologia statistica e parametrica
Esempio 28 Valore di un edificio di tipo produttivo: metodo sintetico-comparativo e criterio a costo di costruzione. Quota d'incidente costo di una rete fognaria
Esempio 29 Valutazione della convenienza di alcuni lavori di manutenzione da effettuare su un immobile ad uso deposito. Metodologia classica
Esempio 30 Valore di un capannone utilizzato a deposito
Esempio 31 valore di un capannone determinato con la metodologia per punti di merito
Esempio 32 Verifica della convenienza della realizzazione di un impianto sportivo. Metodologia del flusso di cassa
Esempio 33 Verifica della convenienza della realizzazione di un impianto sportivo. Metodologia del flusso di cassa
Esempio 34 Verifica della convenienza della realizzazione di un'opera. Calcolo del saggio interno di interesse
Esempio 35 Investimento pluriennale. Convenienza della realizzazione e calcolo del saggio interno di interesse (SIR/TIR) con la metodologia del flusso di cassa
Esempio 36 Convenienza della realizzazione di due investimenti immobiliari con la metodologia del flusso di cassa
Esempio 37 Verifica della convenienza di due ipotesi di canone: metodo del DOCFA
Esempio 38 Calcolo del grado di attrattività di un comune
Esempio 39 Determinazione indiretta dello stock abitativo
Esempio 40 Grado di attrattività di un capoluogo con determinazione indiretta dello stock relativa ad unità immobiliari ad uso uffici
Esempio 41 Determinazione del valore spedito e di massima di un appartamento utilizzando le quotazioni di tre Osservatori immobiliari
Esempio 42 Determinazione speditiva e i massima del valore di un appartamento al secondo piano di un edificio in normali condizioni conservative con uso di quotazioni di Osservatori immobiliari
Esempio 43 Determinazione di massima e speditiva del valore di un appartamento in normale stato, ubicato in un villino di ottima caratterizzazione e in un microinterno di pregio con utillizzazione di Osservatori immobiliari
Esempio 44 Determinazionespeditiva e di massima del valore di un aaprtamento ubicato in un grande centro urbano, con utilizzo delle quotazioni di quattro Osservatori immobiliari
Esempio 45 Aree esterne di appartamento e di edificio condominiale: casistiche varie per la determinazione della consistenza e di interventi manutentivi
Esempio 46 Superficie di un appartamento disposto su due livelli, dotato di balcone e cantina
Esempio 47 Superficie di un appartamento dotato di giardino pensile ed accessori
Esempio 48 Superficie di un appartamento dotato di balconi: casistiche varie
Esempio 49 Superficie di un lastrico solare di proprietà esclusiva
Esempio 50 Valore di una villa con il metodo sintetico comparativo
Esempio 51 Superifice di un appartamento dotato di pertinenze di onamento non comunicanti
Esempio 52 Superficie commerciale di un ufficio dotato di pertinenze ad uso esclusivo: casistiche varie
Esempio 53 Determinazione della superficie commerciale di un magazzino
Esempio 54 Superficie commerciale e valore di un laboratorio
Esempio 55 Determinazione dell'ammortamento di un immobile con mutuo quindicennale al tasso fisso
Esempio 56 Determinazione dell'ammortamento di un immobile con mutuo venticinquennale al tasso fisso
Esempio 57 Determinazione del saggio di rendimento per il segmento residenziale. Note metodologiche ed applicazione
Esempio 58 Determinazione del saggio di rendimento per segmento terziario e variabilità per microzona territoriale
Esempio 59 Case di riposo e case di cura. Nota metologica ed esempio
Esempio 60 Determinazione dell'avviamento aziendale. Nota metodologica
Esempio 61 Caso particolare di stima storica e di calcolo dell'avviamento
Esempio 62 La stima di un centro commerciale
Esempio 63 Stima di un centro commerciale. Valore dell'area e del costo di costruzione dell'intervento
Esempio 64 I volumi di compravendita dei centri commerciali e strutture similari
Esempio 65 Complesso immobiliare sede di un ateneo privato con posibile trasformazione in albergo: schema di relazione e di valutazione
Esempio 66 Costi di gestione di edifici utilizzati ad uffici
Esempio 67 Costo di gestione di un edificio ad uffici. Determinazione con metodo della regressione pluriparametrica
Esempio 68 Costo di gestione di un edificio ad uffci. Determinazione con il metodo della regressione monoparametrica
Esempio 69 Determinazione del costo del recupero ad uso abitativo di sottotetto. Verifica della convenienza alla realizzazione dell'intervento nella ipotesi di vendita a trasformazione avvenuta
Esempio 70 Valore dell'area di sedime di un edificio di tipologia ordinaria
Esempio 71 Valore dell'incidenza di un'area edificabile determinata con procedimento diretto
Esempio 72 Valore di un'area edificata desunta dal parametro "incidenza" calcolato con procedimento diretto
Esempio 73 Valore di un'area edificata con il criterio a valore di trasformazione
Esempio 74 Valore di un terreno edificabile con il metodo sintetico comparativo con uso di scheda estimale
Esempio 75 Valore di un terreno edificabile con il metodo sintetico comparativo con uso di scheda estimale
Esempio 76 Valore di un terreno utilizzato a parcheggio. Metodo della regressione pluriparametrica
Esempio 77 Relazione estimativa di immobili ereditali in Roma
Esempio 78 Relazione estimativa di un appartamento in Torino
Esempio 79 Relazione tecnico-estimativa di un appezzamento di terreno
Esempio 80 Stima immobiliare di un'abitazione e di un box
Esempio 81 Analisi storica di mercato di strutture alberghiere in alcune province della Campania
Esempio 82 Analisi storica del mercato immobiliare di alcuni appartamenti di Roma
Esempio 83 Valore di un albergo da ristrutturare
Bibliografia