ISOLAMENTO A CAPPOTTO

INDICE:

PARTE PRIMA: LA METODOLOGIA

1. Considerazioni generali

2. Strumenti urbanistici territoriali vigenti
2.1. Piani territoriali
2.1.1. Piano territoriale di coordinamento
2.1.2. Piano territoriale regionale
2.1.3. Piano territoriale paesistico
2.1.4. Piano di area di sviluppo industriale
2.1.5. Piano territoriale di coordinamento provinciale
2.1.6. Piano area metropolitana
2.2. Piani generali comunali
2.2.1. Piano regolatore generale
2.2.2. Programma di fabbricazione
2.2.3. Piano regolatore generale intercomunale
2.3 Piani attuativi o di esecuzione
2.3.1. Piano particolareggiato
2.3.2. Piano di lottizzazione
2.3.3. Piano per l’edilizia economica e popolare
2.3.4. Piano degli insediamenti produttivi
2.3.5. Piano di recupero
2.3.6. Programmi integrati
2.3.7. Piano di ricostruzione
2.3.8. Standard urbanistici ed edilizi

3. Permesso di costruire ed oneri concessori
3.1. Permesso di costruire
3.2. Denuncia di Inizio Attività (DIA)
3.3. Oneri concessori
3.4. Sanzioni
3.4.1. Lottizzazioni abusive
3.4.2. Sanzioni penali
3.4.3. Interventi eseguiti in totale difformità dal permesso di costruire
3.4.4. Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità
3.4.5. Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire
3.4.6. Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di Enti pubblici
3.4.7. Accertamento di conformità
3.4.8. Opere abusive in regime di denuncia di inizio di attività
3.4.9. Interventi eseguiti in base a permesso annullato

4. Fattori che influenzano il valore di un’area edificabile
4.1. Fattore territoriale
4.2. Fattore urbanistico
4.2.1. Zona urbanistica e standard urbanistici
4.2.2. Stato di attuazione dello strumento urbanistico
4.2.3. Certificato di destinazione urbanistica
4.3. Fattore relativo agli «oneri concessori»

5. Le indagini di mercato
5.1. Modalità di rilevazione
5.2. Rilevazione indiretta
5.3. Rilevazione diretta
5.3.1. Rilevazione nei casi di carenza di dinamica di mercato
5.3.2. Rilevazione per allineamento cronologico
5.4. Elaborazioni dei dati delle indagini dirette
5.4.1. Campione con presenza di numerosi dati di mercato
5.4.2. Campione con presenza di pochi dati di mercato

6. La valutazione
6.1. Area con permesso di costruire già rilasciato
6.2. Area con permesso di costruire non ancora rilasciato
6.2.1. Area ricadente in Piani Attuativi (Piano di Lottizzazione già convenzionato ovvero Piano
Particolareggiato)
6.2.2. Area edificabile in base alle sole prescrizioni dello strumento urbanistico generale
6.3. Criteri e metodi classici di valutazione
6.3.1. Stima sintetica basata sulla comparazione
6.3.2. Determinazione per comparazione diretta
6.4. Stima sintetica per incidenza percentuale
6.4.1. Valori del parametro incidenza dell’area
6.4.1.1. La stima di un’area ad edificazione avvenuta
6.4.1.2. La stima di un’area nuda
6.4.1.3. Costi di costruzioni di alcune tipologie edilizie
6.5. Stima per allineamento cronologico
6.6. Acquisizione del saggio di rendimento
6.6.1. Tasso di attualizzazione o di capitalizzazione
6.7. Criterio a valore complementare

7. Valutazione con il metodo statistico della regressione lineare

8. Schema guida per le relazione di stima delle aree edificabili

9. Disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità
9.1. Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area legittimamente edificata
9.2. Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di una costruzione legittimamente edificata
9.3. Determinazione dell’indennità nel caso di esproprio di un’area non edificabile
9.4. Espropriazione parziale di un bene unitario
9.5. Cessione volontaria
9.6. Indennità per imposizione di servitù
9.7. Occupazione temporanea
9.8. Indennità provvisoria per urgenza
9.9. Provvedimenti legislativi abrogati

PARTE SECONDA: LA PRATICA

1. STIMA DI AREA EDIFICABILE CON METODOLOGIA CLASSICA
Esempio n. 1: Determinazione del valore di un terreno con diversi indici di edificabilità
Esempio n. 2: Determinazione del valore di un terreno edificabile ubicato in zona destinata a
servizi generali
Esempio n. 3: Stima di un’area appartenente ad un comparto edificatorio
Esempio n. 4: Stima di un’area avente diversa destinazione urbanistica
Esempio n. 5: Stima di un’area con il metodo per allineamento cronologico
Esempio n. 16: Stima di un’area con il metodo per allineamento cronologico
Esempio n. 17: Stima di un’area con il criterio a valore complementare
Esempio n. 18: Stima di un’area a seguito di un provvedimento espropriativo
Esempio n. 19: Stima di un’area a seguito di un provvedimento espropriativo

2. STIMA DI AREA EDIFICABILE CON UTILIZZAZIONE DEL PARAMETRO INCIDENZA D’AREA:
Esempio n. 10: Determinazione del valore dell’area edificabile destinata a edificio a torre
Esempio n. 11: Determinazione del valore dell’area edificabile destinata ad una villa
Esempio n. 12: Determinazione del valore di permuta di un’area edificabile ubicata in zona destinata
ad uffici

3. STIMA CON LA REGRESSIONE LINEARE
Esempio n. 13: Stima di un suolo edificabile in presenza di indagini con diverso indice di edificabilità
Esempio n. 14: Stima di un suolo edificabile in presenza di indagini con stesso indice di edificabilità
Esempio n. 15: Stima di un suolo edificabile in presenza di indagini di terreni di diversa consistenza
superficiale
Esempio n. 16: Determinazione del valore di mercato di alcuni terreni edificabili
Esempio n. 17: Esempio di un terreno edificabile
Esempio n. 18: Relazione tecnico estimativa relativa al più probabile valore di mercato di un terreno
edificabile sito in Roma
Esempio n. 19: Determinazione del valore di mercato di un appezzamento di terreno utilizzabile ad attività sportiva
Esempio n. 20: Valore di un’area destinata a parcheggio privato di autovetture e stima del costo dell’intervento di costruzione del parcheggio
Esempio n. 21: Stima del valore di costo di un’area a verde attrezzato effettuata con il metodo statistico
matematico e con il metodo classico: confronto dei risultati
Principali quotazioni storiche dei terreni edificabili