LAVORI IN QUOTA

INTRODUZIONE
PARTE PRIMA – QUADRO NORMATIVO
1. Prescrizioni urbanistiche
1.1. Lavori soggetti a norme urbanistiche
1.2. Il permesso di eseguire lavori privati
1.3. Prime considerazioni sul permesso per eseguire lavori. Studio offerto dalla città di Torino
1.4. L’Istituto della “SCIA” (Segnalazione certificata inizio attività)
2. Dovere di sicurezza
2.1. Premessa
2.2. Sicurezza nei cantieri. Alcune definizioni
2.3. Obblighi del committente
2.4. Piani di sicurezza. DLgs 81/2008
2.5. Struttura del Piano di Sicurezza e di Coordinamento
2.6. La legge 46/1990, il DM 22 gennaio 2008 n. 37 e la dichiarazione di conformità
3. Il documento unico di regolarità contributiva
3.1. Premessa
3.2. Definizione
3.3. Impiego del DURC
3.4. Rilascio del DURC
3.5. Il procedimento DURC
3.6. La procedura
4. Agevolazioni fiscali
4.1. Ristrutturazioni edilizie e recupero del patrimonio immobiliare (detrazione del 36% fino al 2010)
4.1.1. Oggetto della detrazione
Manutenzione ordinaria (lett. a) art. 31 legge n. 457/1978
Manutenzione straordinaria (lett. b) art. 31 legge n. 457/1978
Restauro e risanamento conservativo (lett. c) art. 31 legge n.457/1978
Ristrutturazione edilizia (lett. d) art. 31 legge n. 457/1978
Interventi vari
4.1.2. Soggetti interessati
4.1.3. Spese detraibili
4.1.4. Adempimenti
4.2. Agevolazioni per lavori mirati al risparmio energetico
4.2.1. Prime norme relative alle agevolazioni
4.2.2. Norme facenti parte della legge 27 dicembre 2006 n. 296 (finanziaria 2007
4.2.3. Spese che danno diritto alla detrazione
4.2.4. Considerazioni relative alle agevolazioni
4.3. L’IVA agevolata
4.3.1. Ambito di applicazione
4.3.2. Beni di significativo valore
PARTE SECONDA – LAVORI CONDOMINIALI
5. Prime decisioni da assumere in Assemblea
5.1. Premessa
5.2. Richieste iniziali
5.3. Prime iniziative dell’Amministratore
5.4. Delibera per l’avvio delle attività
5.5. Caratteristiche del tecnico di fiducia del Condominio
5.6. Esame delle proposte economiche dei tecnici interpellati
5.7. Incarico al tecnico di fiducia del Condominio
5.8. Agevolazioni fiscali per i Condomini
6. Documentazione da predisporre per la richiesta di offerta alle Imprese da parte del Condominio
6.1. Appalto avente quale committente un condominio
6.2. Computo metrico-estimativo. Disegni e rilievi. Prezzari di riferimento
6.3. Schema di contratto
6.4. Appalto nella forma “a corpo”
6.5. Richiesta di offerta
6.6. Solerzia dell’Amministratore
7. Comparazione delle offerte
7.1. Apertura dei plichi e programma della Commissione
7.2. Tabella comparativa
7.3. Offerte anormalmente basse
7.4. Garanzie offerte
7.5. Alternative proposte dalle Ditte
7.6. Relazione con proposta di aggiudicazione
7.7. Stipula del contratto
8 INDICE
8. Gestione del contratto e condotta dei lavori per il Condominio
8.1. Premessa
8.2. Alcune azioni precedenti l’avvio dei lavori. Il DURC e la denuncia di inizio attività
8.3. Consegna dei lavori. Installazione del cantiere. Giornale dei lavori.
8.4. Ordine di servizio n. 1.
8.5. Alcune cautele per il Condominio..
8.6. Avanzamento dei lavori. Contabilità..
8.7. Definizione e compilazione dei “SAL”. L’adozione dell’euro nella contabilità
8.8. Istituti più frequentemente ricorrenti durante la condotta dei lavori.
8.8.1. Sospensione (e ripresa) dei lavori
8.8.2. Proroghe.
8.8.3. Nuovi prezzi (N.P.).
8.8.4. Ordine di Servizio (O.S.)..
8.8.5. Atti aggiuntivi, integrativi, modificativi
8.9. Adempimenti in ordine al dovere di sicurezza
9. Ultimazione dei lavori per il Condominio – Collaudo
9.1. Informativa ai condomini.
9.2. Certificato di ultimazione dei lavori.
9.3. Nomina del Collaudatore.
9.4. Collaudo finale tecnico-amministrativo e certificazione della regolare esecuzione
9.5. Scelta e nomina del Collaudatore.
9.6. Comunicato conclusivo dell’Amministratore ai condòmini a lavori ultimati, prima del collaudo
9.7. Relazione del Direttore dei Lavori a corredo dello stato finale.
9.8. Documentazione da fornire al Collaudatore
9.9. Dichiarazione di conformità degli impianti alle regole dell’arte.
9.10. Attestato di garanzia.
9.11. Certificazione finale.
9.12. Atto finale di collaudo.
9.13. Risoluzione di vertenze
9.14. Arbitrato “rituale” e “irrituale”
9.15. Elementi per il fascicolo del fabbricato.
10. Ripartizione definitiva della spesa
10.1. Riepilogo finale delle spese
10.2. Tabelle parzializzate.
10.3. Comunicazione dell’Amministratore ai fini dei benefici fiscali.
10.4. Considerazioni finali.
10.5. Prospetto dei tempi tecnici
INDICE 9
PARTE TERZA – LAVORI ESEGUITI DAL SINGOLO PROPRIETARIO
11. Il Contratto
11.1. Premessa
11.2. Lavori di limitata entità. Rapporto contrattuale semplificato (conferma d’ordine)
11.3. Lavori di maggiore consistenza..
11.4. Incarico al professionista di propria fiducia
11.5. Il computo metrico-estimativo..
11.6. Le clausole contrattuali
11.7. Richiesta di offerta. Pratica urbanistica.
12. Svolgimento dei lavori
12.1. Gestione del contratto.
12.2. Fine lavori – Azioni conseguenti – Garanzia – Agevolazioni fiscali.
APPENDICE – MODELLI
01 Richiesta di offerta al Tecnico che curerà gli interessi del Condominio
02 Lettera d’incarico al Tecnico di fiducia del Condominio
03 Modulo per richiesta agevolazione fiscale.
03bis Modulo per richiesta agevolazione fiscale.
03ter Attestato di Qualificazione Energetica.
04 Schemi grafici del fabbricato condominiale.
05 Computo metrico-estimativo per lavori condominiali
06 Schema di contratto di appalto per il Condominio
07 Richiesta di offerta alle ditte concorrenti per l’appalto del Condominio.
08 Tabella comparativa delle offerte pervenute
09 Relazione tecnico-economica per proposta di aggiudicazione.
10 Comunicazione inizio lavori al Comune e altri Organi Vigilanti..
11 Denuncia inizio attività (DIA) e Relazione asseverata
12 Lettera-convenzione per messa a disposizione di servizi igienici.
13 Primo comunicato del Direttore Lavori ai Condomini
14 Verbale di consegna dei lavori..
15 Ordine di servizio n. 1.
16 Dichiarazione dell’esecutore per nomina del responsabile di cantiere.
17 Fac-simile stato di avanzamento n. 1.
18 Fac-simile stato di avanzamento intermedio
19 Fac-simile stato finale.
20 Verbale di sospensione dei lavori..
21 Verbale di ripresa dei lavori
22 Richiesta di proroga dell’Esecutore.
23 Parere del Direttore Lavori sulla richiesta di proroga
24 Lettera di concessione di proroga..
25 Richiesta dell’Esecutore per nuovi prezzi
26 Ordine di servizio n. 3.
27 Ordine di servizio n. 4.
28 Secondo comunicato del Direttore dei Lavori ai Condomini..
29 Certificato di ultimazione lavori..
30 Comunicazione della “fine lavori” e conformità agli effetti DIA.
31 Lettera di conferma al Direttore Lavori per certificazione della regolare esecuzione
32 Lettera al Direttore Lavori per informarlo della nomina di altro professionista collaudatore..
33 Lettera agli Ordini provinciali per richiesta nominativi di collaudatori
34 Lettera a professionista esterno per incarico di collaudo...
35 Comunicato dell’Amministratore a fine lavori, prima della visita di collaudo
36 Relazione Direttore Lavori a corredo dello stato finale
37 Dichiarazione di conformità ai sensi del DM 22 gennaio 2008, n. 37, art. 7 allegato 1 come modificato dal DM 10 maggio 2010
38 Dichiarazione di garanzia.
39 Certificazione della regolare esecuzione
40 Comunicato ai condomini per la rata di saldo
41 Dichiarazione dell’amministratore ai condomini per agevolazione relativa
al recupero del patrimonio edilizio (o per riqualificazione energetica)
42 Esempi degli elementi per redazione del piano di sicurezza e di coordinamento
43 Comunicato del Coordinatore per l’esecuzione dei lavori..
44 Verbale della riunione convocata per dibattere i problemi della sicurezza in cantiere
45 Preventivo per un limitato lavoro del singolo proprietario..
46 Conferma d’ordine per un limitato lavoro del singolo proprietario.
47 Lettera d’incarico al professionista di fiducia (da parte di singolo).
48 Grafici appartamentino singolo (per DIA e per richiesta offerta).
49 Computo metrico-estimativo appartamentino singolo
50 Richiesta di offerta per lavori edili da parte di singolo committente
51 Esempio di dichiarazione asseverata per interventi sull’involucro edilizio (comma 345 art. 1 legge 27 dicembre 2006 n. 296)
52 Il DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva)