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DESCRIZIONE
Il rilascio del titolo abilitativo per la realizzazione degli interventi edilizi è subordinato alla corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo di costruzione, salvo i casi di riduzione o esonero dal contributo previsti dalla vigente legislazione in materia.
Guida pratica ed operativa all'applicazione e al calcolo di tale contributo attraverso la determinazione del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e generale, nonchè alle relative procedure amministrative.
Dopo aver presentato le opere soggette, i relativi titoli abilitativi e le prodecure amministrative il volume fornisce le specifiche inerenti le seguenti tipologie di edilizia: residenziale, commerciale, terziaria, turistico-ricettiva, artigianale, industriale.
Pone particolare attenzione ai calcoli per le varianti in corso d'opera, ai casi di riduzione o esonero dal contributo, alle sanzioni per il mancato o ritardato pagamento.
Fornisce utilissimi esempi di calcolo, relativi in particolare al costo di costruzione e agli oneri di urbanizzazione in ambito residenziale ed industriale, nonchè alle rateizzazioni dei contributi.
Il CD Rom allegato include la modulistica, personalizzabile e stampabile dall'utente, la normativa nazionale e regionale di riferimento, la prassi.
INDICE
1. IL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Opere soggette al contributo di costruzione.
Oneri di urbanizzazione (primaria, secondaria, generale).
Costo di costruzione.
Superficie complessiva (Sc)
Superficie utile abitabile (Su)
Superficie non residenziale (Snr)
Caratteristiche tipologiche superiori degli edifici
Incremento relativo alla superficie utile abitabile
Incremento relativo alla superficie non residenziale
Classi di edifici e relative maggiorazioni
Superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali
Costruzioni in zone sismiche o con sistemi non tradizionali
Opere edilizie soggette a calcolo d'ufficio.
Opere edilizie soggette a calcolo documentato.
Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza.
Riduzione o esonero dal contributo di costruzione.
Sanzioni per ritardato versamento del contributo di costruzione.
Sanzioni per omesso versamento del contributo di costruzione.
2. TITOLI ABILITATIVI EDILIZI
Permesso di costruire.
Denuncia inizio attività (D.I.A.).
Attività edilizia libera.
3. PROCEDURE AMMINISTRATIVE
Zone territoriali omogenee.
Tabelle dei parametri.
Approvazione dei parametri.
Modifica dei parametri.
Percentuale dei costi di costruzione.
Edilizia convenzionata.
4. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA RESIDENZIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone residenziali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
Richiesta di convenzionamento.
5. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA COMMERCIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone commerciali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
6. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA DIREZIONALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone direzionali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
7. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA TURISTICO-RICETTIVA
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone turistico-ricettive.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
8. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA ARTIGIANALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone artigianali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
9. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA INDUSTRIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone industriali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
10. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER VARIANTE IN CORSO D'OPERA
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
11. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER AMPLIAMENTO
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
12. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER RISTRUTTURAZIONE
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta di rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
13. ESEMPI DI CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Calcolo del costo di costruzione nuovo edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione ampliamento edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione nuovo edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione ampliamento edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione opificio artigianale.
Calcolo del costo di costruzione opificio industriale.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
