PARTE PRIMA – LE TRASFORMAZIONI URBANISTICO-EDILIZIE DEL TERRITORIO 1. DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI EDILIZI Premessa – Gli interventi di manutenzione ordinaria – Gli interventi di manutenzione straordinaria – Gli interventi di restauro e di risanamento conservativo – Gli interventi di ristrutturazione edilizia – Gli interventi di nuova costruzione – Gli interventi di ristrutturazione urbanistica – I parcheggi pertinenziali – La totale difformità – Le varianti essenziali – Gli interventi in parziale difformità dal P.d.C. o dalla D.I.A. – La giurisprudenza 2. GLI STRUMENTI USBANISTICI E I PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Premessa – Gli strumenti urbanistici – I piani territoriali di coordinamento o piani urbanistici territoriali – I piani regolatori generali o piani urbanistici comunali – I piani regolatori generali intercomunali o piani urbanistici intercomunali – I piani regolatori particolareggiati o piani urbanistici esecutivi – I parametri urbanistici – I parametri edilizi – La giurisprudenza 3. IL PERMESSO DI COSTRUIRE Premessa – Le caratteristiche del Permesso di Costruire – Gli interventi soggetti a Permesso di Costruire – Lo sportello unico e il responsabile del procedimento – Lo sportello unico per l’edilizia – Il responsabile del procedimento – La Conferenza di servizi – La procedura per il rilascio del Permesso di Costruire – Il P.d.C. per il completamento dei lavori – Considerazioni – La prassi del P.d.C. per ultimazione lavori – L’accertamento di conformità – Il permesso in sanatoria – La denuncia in sanatoria – La giurisprudenza – La modulistica 4. LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' Gli interventi edilizi soggetti a D.I.A. – La procedura della D.I.A. – L’attività edilizia libera – La giurisprudenza – La modulistica 5. GLI ADEMPIMENTI A CARICO DEL COSTRUTTORE Il Documento Unico di Regolarità Contributiva – Il contenuto del documento – Il durc nell’edilizia privata – Lo smaltimento e il recupero degli sfabbricidi di cantiere – I riferimenti normativi generali – I rifiuti da attività di costruzione, demolizione e scavo – Gli adempimenti amministrativi e le sanzioni 6. IL CERTIFICATO DI AGIBILITA' Le caratteristiche del certificato di agibilità – La procedura del certificato di agibilità – La giurisprudenza – La modulistica 7. IL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Il contributo di costruzione – Gli oneri di urbanizzazione – Il costo di costruzione – Il contributo di costruzione per immobili non residenziali – Il calcolo del contributo di costruzione – Il calcolo degli oneri di urbanizzazione – Il calcolo del contributo sul costo di costruzione – La giurisprudenza – La modulistica PARTE SECONDA – ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI, IMPIANTISTICA E VINCOLI 8. LE BARRIERE ARCHITETTONICHE Il superamento delle barriere architettoniche – Il campo di applicazione – I criteri di progettazione – Gli elaborati tecnici – La modulistica 9. GLI IMPIANTI TECNOLOGICI, GLI ADEMPIMENTI NECESSARI PER L’INSTALLAZIONE E LA MESSA IN ESERCIZIO DI ASCENSORI E MONTACARICHI E PER LA REGOLARIZZAZIONE DEGLI SCARICHI IN FOGNATURA Gli impianti tecnologici – D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 – Premessa – L’ambito di applicazione – Considerazioni conclusive – Le norme e le procedure amministrative per l’installazione e la messa in esercizio degli ascensori e montacarichi. D.P.R. 162/99 – Premessa – L’ambito di applicazione – La pratica edilizia per l’autorizzazione all’installazione di un ascensore in un edificio per civile abitazione preesistente, e installazione di una piattaforma elevatrice per disabili – La messa in esercizio degli ascensori e montacarichi in servizio privato – I soggetti autorizzati ad effettuare le verifiche periodiche – L’installatore dell’ascensore – La manutenzione dell’impianto – L’applicazione del Decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1996, n. 459 per le piattaforme elevatrici per disabili – Le norme finali e transitorie – La tutela della acque di inquinamento – L’autorizzazione allo scarico – Definizioni – L’autorizzazione allo scarico degli edifici produttivi – L’autorizzazione allo scarico delle acque reflue domestiche – La modulistica 10. PREVENZIONE INCENDI, ANTISISMICA E VINCOLI AMBIENTALI La prevenzione incendi – Premessa – L’iter procedurale per ottenere o rinnovare il Certificato di Prevenzione Incendi – Il parere di conformità sui progetti – La normativa antisismica – Premessa – Definizioni – Il Certificato di conformità delle strutture – La denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere – I documenti da tenere in cantiere – Il collaudo statico – I vincoli ambientali – I pareri necessari per l’ottenimento del Permesso di Costruire – Il nulla osta della Soprintendenza – Il nulla osta dell’Ente Parco – Il nulla osta dell’Ispettorato delle Foreste – La modulistica 11. LA SEMPLIFICAZIONE AMMINISTRATIVA Premessa – L’evoluzione della legge 4/1/1968 n.15 attuata dalle leggi Bassanini – L’autocertificazione – Contenuto dei certificati – Le dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà – L’impedimento alla sottoscrizione – Acquisizione diretta di documenti da parte delle pubbliche amministrazioni – Autenticazione di copie – Le istanze – Certificati non sostituibili – Controlli sul contenuto delle dichiarazioni sostitutive – La modulistica PARTE TERZA – LA PRATICA PROFESSIONALE 12. LA PRATICA EDILIZIA La lottizzazione a scopo edificatorio – I piani di lottizzazione – Il progetto del piano di lottizzazione – La redazione del progetto edilizio – Il progetto edilizio – Accorgimenti e visure preliminari – Il progetto architettonico – La stesura della relazione tecnica – La planimetria generale – I dati metrici – L’elaborato grafico – La documentazione fotografica – Gli adempimenti per il parere preventivo del responsabile di igiene pubblica – Gli spazi da destinare a parcheggio – Le distanze tra gli edifici con pareti finestrate e quelli antistanti, secondo quanto previsto dall’art. 9, punto 2) del D.I. 1444/68 – Premessa – Le verifiche di progetto – Esempi vari di applicazione della normativa edilizia – L’ampliamento di un appartamento per effetto dell’acquisizione di un vano dell’unità adiacente – L’aumento delle unità immobiliari per effetto di un frazionamento – Planimetria di un intervento edilizio in zona B – D.M. 1444/68 – Planimetria di un intervento edilizio in zona B – D.M. 1444/68 – Il calcolo del volume degli edifici – Il calcolo del volume degli edifici – L’asservimento della suscettività edificatoria. Caso 1 – L’asservimento della suscettività edificatoria. Caso 2 – L’asservimento della suscettività edificatoria. Caso 3 – L’asservimento della suscettività edificatoria. Caso 4 – La variante in parziale difformità dalla concessione – La variante essenziale – La variante in corso d’opera APPENDICE NORMATIVA