Autore:	G. Bordolli, Consulente legale. G. Di Rago, Avvocato.
Editore:	MAGGIOLI S.p.A.
Pagine:	322
Edizione:	I edizione
Anno:	2007
Lingua:	Italiano
ISBN:	883873909.9

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DESCRIZIONE

Definire chiaramente quali sono gli usi leciti delle parti comuni nonch� degli interventi necessari, possibili o vietati sulle stesse � fondamentale per valutare correttamente i rispettivi diritti e doveri dei condomini.
Fondata sulla pi� recente casistica giurisprudenziale, questa nuova Guida operativa risolve le varie difficolt� interpretative e applicative della normativa in materia, individuando e indicando le modalit� di legittimo utilizzo delle parti condominiali.
Con particolare attenzione alle leggi speciali e alle recenti novit� sul risparmio energetico in edilizia, gli esperti autori illustrano le innovazioni che devono, possono o non possono essere apportate ai vari beni comuni.
Corredato da un Cd-Rom contenente i testi integrali della giurisprudenza organizzata per argomento, il testo � cos� articolato:
1. L'USO DELLA COSA COMUNE
Beni comuni. Regolamento di condominio e beni comuni. Beni comuni a un gruppo di condomini: il condominio parziale. Le condizioni per l'utilizzo dei beni comuni. L'uso diretto: l'uso normale (cd. promiscuo) e l'uso intenso. L'uso indiretto: l'uso frazionato e l'uso turnario. L'uso indiretto. L'usucapione delle parti comuni. La tutela delle parti comuni. La competenza a conoscere le relative controversie. Il foro competente.
2. LE SINGOLE IPOTESI DI UTILIZZO DEI BENI COMUNI
L'utilizzo dell'androne. L'utilizzo dell'ascensore. Cortile: usi consentiti. Usi non consentiti del cortile. Cortile e parcheggio. Cortile e divieti del regolamento. Le fondazioni. L'utilizzo del muro comune. Le coperture del condominio: tetto e lastrico.Scale e pianerottoli. Il concetto di suolo: la posizione della giurisprudenza. Il servizio di portierato. Il vespaio negli edifici condominiali. L'uso del sottotetto. Giardini e luoghi deputati al gioco dei bambini. Altri beni comuni: ilporticato e i volumi tecnici.
3. L'UTILIZZO DEGLI IMPIANTI
L'utilizzo dell'impianto di ascensore. L'impianto di riscaldamento: analisi di alcune problematiche. L'impianto idrico (L'autoclave). Gli impianti sportivi (piscina, campo da tennis, porte in legno e recinzione per il gioco del calcio).
4. LE INNOVAZIONI IN GENERALE
Nozione di innovazione. Innovazioni, modificazioni e manutenzione: le differenze. Casistica pratica. La deliberazione assembleare. Inno-vazione e condominio minimo con 2 soli condomini. Innovazione e condo-minio parziale. Innovazione, regolamento di condominio e art. 1138 c.c.
5. LE INNOVAZIONI VIETATE
Innovazioni e stabilit� o sicurezza dell'edificio condominiale. Inno-vazioni e decoro condominiale. L'inservibilit� al godimento anche di un solo condomino. La casistica.
6. LE INNOVAZIONI GRAVOSE O VOLUTTUARIE
Significato di gravoso e voluttuario. Disciplina. Il dissenso all'inno-vazione volutturia e gravosa. Titolarit� e gestione dell'innovazione gravosa o voluttuaria Successiva partecipazione all'innovazione: obblighi.
7. LE INNOVAZIONI NELLA LEGISLAZIONE SPECIALE
L'installazione di antenne collettive satellitari: antenne televisive in genere. La realizzazione di parcheggi negli edifici condominiali. L'ab-battimento delle cd. barriere architettoniche. Agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici e le ristrutturazioni edilizie.
8. LA SOPRAELEVAZIONE
Definizione del diritto di sopraelevazione. Natura e fondamento. Il titolare del diritto di sopraelevazione. L'esclusione del diritto di sopra-elevazione: il titolo contrario. La riserva del diritto di sopraelevazione. La cedibilit� del diritto di sopraelevazione. I limiti al diritto di sopra-elevazione. L'indennit�. L'obbligo di ricostruzione del lastrico solare.
9. LA RICOSTRUZIONE DELL'EDIFICIO CONDOMINIALE.
Il perimento dell'edificio condominiale. Perimento totale e perimento parziale. La determinazione dei tre quarti del valore. La disciplina del perimento dell'intero edificio o di parte rilevante di esso. Il diritto di chiedere la vendita all'asta. Perimento e accessione. La divisione dell'area. La ricostruzione. La prevalenza del diritto di riscostruire e la sua prescrizione. Modalit� di ricostruzione e spese. La posizione del condomino dissenziente. La reviviscenza del condominio. Perimento dell'edificio per meno di tre quarti.
Appendice normativa

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