IL COLLAUDO DEI TIPI D'AGGIORNAMENTO DEL CATASTO TERRENI
Manuale unico nel panorama tecnico sull'esecuzione dei collaudi del Catasto Terreni
Autore:
F. Lo Giudice.
Editore:
MAGGIOLI S.p.A.
Pagine:
240
Edizione:
I edizione
Anno:
2008
Lingua:
Italiano
ISBN:
883874565.X
Prezzo di copertina: € 42,00 Prezzo Edilportale: € 37,80
-10%
DESCRIZIONE
Il controllo degli atti d'aggiornamento del catasto dei terreni è una facoltà riservata agli Uffici provinciali dell'Agenzia del Territorio per garantire il corretto rinnovo degli archivi.
Diminuita via via nel tempo, l'attività in sopralluogo degli Uffici si era ridotta ai soli casi di evidente discrepanza nella misura delle distanze tra Punti Fiduciali.
›A partire dall'anno 2005, con l'emanazione della Circolare n.8 del 1° agosto 2005 e della Procedura Operativa n. 98 del 9 agosto 2005, l'attività di collaudo è diventata un obiettivo primario dell'Agenzia ed attualmente circa il 3,5% dei tipi di aggiornamento presentati sono sottoposti a controllo.
Si tratta di un controllo puntuale e su un numero rilevante di atti, il cui esito negativo richiama, tra l'altro, le responsabilità deontologiche e professionali che il tecnico redattore assume, con accettazione dell'incarico, nei confronti del proprietario dell'immobile.
Si avvertiva pertanto l'esigenza di un Manuale che approfondisse l'argomento "collaudi", dato che su questa materia nessuno ha mai preso "carta e penna" per dare indicazioni di merito.
F. Lo Giudice, geometra, specialista in materia, a distanza di quasi 3 anni dall'entrata in vigore della nuova normativa, e con una notevole mole di collaudi effettuati, redige questo straordinario testo, indispensabile ausilio sia per il professionista tecnico che per il personale dell'Agenzia del Territorio.
Affronta sia il tema normativo (catastale e civile) che l'aspetto puramente grafico e analizza - in un utilissimo Vademecum sulla rappresentazione dei fabbricati in mappa - ben 113 esempi, rappresentativi anche delle più recenti tipologie di manufatti.
›Anche l'errata rappresentazione, difatti, può costituire motivo di esito negativo del collaudo.
Completano l'opera 9 tabelle sulle tolleranze, relative sia ai collaudi che alle consuete verifiche inerenti la predisposizione dei tipi d'aggiornamento catastali.
Uno strumento di lavoro utilissimo, così perfettamente organizzato:
1. La normativa commentata
› La normativa vigente.
- Criteri per la scelta degli atti di aggiornamento da sottoporre a controllo.
- Comunicazione verifica al tecnico redattore dell'atto di aggiornamento ed alla ditta intestataria dell'immobile.
› Elementi da misurare.
› Modalità di esecuzione delle misure e dei controlli topometrici.
› Scheda del sopralluogo e libretto delle misure.
› Tolleranze.
› Esiti del controllo.
2. Valutazione ed effetti dell'errore commesso
› Valutazione della forma e superficie delle particelle:
sintesi storica della normativa.
- Il d.P.R. N. 650/72.
- La circolare n. 2/88.
- La circolare n. 11/88.
- La circolare n. 2/92.
3. La rettifica del Tipo di Frazionamento
› Le domande da porsi.
› Diagrammi a blocchi.
› Valutazioni delle possibili risposte e relative determinazioni.
a) La particella originale è stata rilevata integralmente e l'errore è relativo
alle misure e all'individuazione di uno o più Punti Fiduciali e/o a P.V.
esterni al perimetro della particella. Il contorno particellare, preventiva-
mente accertato con distinta azione di riconfinamento (correttamente
eseguita), è conforme allo stato dei luoghi.
b) La particella originale è stata rilevata integralmente e l'errore è relativo
alle misure di uno o più vertici della/e linea/e dividente/i. Il contorno
particellare, preventivamente accertato con distinta azione di riconfina-
mento (correttamente eseguita), è conforme allo stato dei luoghi.
c) La particella originale è stata rilevata integralmente e l'errore è relativo
alle misure di uno o più vertici del suo perimetro. Il contorno
particellare, preventivamente accertato con distinta azione di riconfina-
mento (correttamente eseguita), è conforme allo stato dei luoghi.
d) La particella originale, avente già superficie reale, è stata dichiarata integralmente rilevata, e l'errore è relativo alle misure di uno o più
vertici del suo perimetro. Il contorno particellare, definito da
precedente frazionamento, non era più conforme allo stato dei luoghi.
e) Una particella derivata è stata integralmente rilevata. Un lato del suo
contorno definito da precedente frazionamento, è identificato in loco da
due spigoli di un muretto di recinzione risultato, a seguito di successivo
controllo confinario, in posizione difforme dallo stato di diritto.
f) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state integral-
mente rilevate integralmente e l'oggetto del rilievo è stato dichiarata-
mente determinato in riferimento a specificati particolari topocartografici
cui è stato fatto esplicito rinvio ai fini della sua individuazione. L'errore
è relativo alle misure o all'individuazione di uno o più Punti Fiduciali
ovvero alle misure di 1 o più punti vertice diversi da quelli determinanti.
g) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state integral-
mente rilevate integralmente e l'oggetto del rilievo è stato dichiarata-
mente determinato in riferimento a specificati particolari topocartografici
(P.V) cui è stato fatto esplicito rinvio ai fini della sua individuazione.
L'errore è relativo alle misure di uno o più punti vincolanti e/o
dell'oggetto del rilievo.
h) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state misurate
integralmente ma sono stati rilevati due o più particolari topocarto-
grafici, denunciati quali punti vertice, che corrispondono a vertici
(verificati) della particella. L'errore è relativo alle misure o all'individua-
zione di uno o più Punti Fiduciali ovvero alle misure di uno o più punti
vertice diversi da quelli corrispondenti a vertici particellari.
i) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state misurate
integralmente ma sono stati rilevati due o più particolari topocarto-
grafici, denunciati quali punti vertice, che corrispondono a vertici
(verificati) della particella. L'errore è relativo alle misure di uno o
più vertice corrispondenti a vertici particellari e/o dell'oggetto del rilievo.
j) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state misurate
integralmente nè sono stati rilevati punti da considerarsi vincolanti.
L'errore, relativo alle misure di uno o più punti dell'oggetto del rilievo,
rende incerta l'univoca individuazione dell'oggetto del negozio.
k) La particella originale e/o le particelle derivate non sono state misurate
integralmente nè sono stati rilevati punti da considerarsi vincolanti.
L'errore, relativo all'individuazione e/o alle misure di uno o più punti
vertice e/o Punti Fiduciali, non rende incerta l'univoca individuazione
dell'oggetto del negozio.
l) Frazionamento per stralcio dell'area di sedime del fabbricato.
4. La rettifica del Tipo Particellare
INDICE
5. La rettifica del Tipo Mappale
› Le domande da porsi.
› Diagrammi a blocchi.
› Valutazioni delle possibili risposte e relative determinazioni.
a) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano è stato rilevato integralmente e l'errore è relativo alle misure o
all'individuazione di uno o più Punti Fiduciali e/o a P.V. esterni al
contorno della/e particella/e interessata/e. Il contorno particellare,
preventivamente accertato con distinta azione di riconfinamento
(correttamente eseguita), è conforme allo stato dei luoghi.
b) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano è stato rilevato integralmente e l'errore è relativo alle sole
misure del fabbricato. Il contorno particellare, preventivamente
accertato con distinta azione di riconfinamento (correttamente eseguita),
è conforme allo stato dei luoghi.
c) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano è stato rilevato integralmente e l'errore è relativo alle misure
di uno o più vertici del suo perimetro. Il contorno particellare, preventi-
vamente accertato con distinta azione di riconfinamento (correttamente
eseguita), è conforme allo stato dei luoghi.
d) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano, avente già superficie reale, è stato dichiarato integralmente
rilevato e l'errore è relativo alle misure di uno o più vertici del suo
perimetro. Il contorno particellare, definito da precedente frazionamento
non era più corrispondente allo stato dei luoghi.
e) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (inquadrato su punti determinati da
precedente frazionamento) - Il lotto urbano non è stato rilevato integral-
mente e l'errore è relativo alle misure di uno o più vertici del suo
perimetro. Il contorno particellare, definito da precedente frazionamento
non era più corrispondente allo stato dei luoghi.
f) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano non è stato rilevato integralmente e l'errore è relativo alle
misure o all'individuazione di uno o più Punti Fiduciali e/o a P.V. esterni
al contorno della particella interessata.
g) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (con rilievo celerimetrico) - Il lotto
urbano non è stato rilevato integralmente e l'errore commesso è
relativo alle sole misure del fabbricato.
h) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (conferma di mappa di fabbricato
con corte di pertinenza).
i) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (conferma di mappa di fabbricato
corrispondente a particella).
j) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (nuova costruzione con area sedime corrispondente al perimetro dell'intera pellicola).
k) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (solo fusione di particelle).
l) Tipo Mappale di tipologia Ordinaria (solo demolizione totale).
m) Tipo Mappale di tipologia Modesta Entità (inquadrato su punti deter-
minati da precedente frazionamento) - L'errore è relativo alle misure
di uno o più vertici del suo perimetro. Il contorno particellare, definito
da precedente frazionamento non era più corrispondente allo stato
dei luoghi.
n) Tipo Mappale di tipologia Modesta Entità - L'errore commesso è nelle sole misure dell'oggetto del rilievo ovvero negli allineamenti e squadri
principali.
o) Il caso generale dell'errata rappresentazione dell'oggetto del rilievo.
6. Introduzione in mappa del tipo a rettifica
1. Esito dell'inserimento in mappa del tipo errato.
a) Tipo originario predisposto su un estratto autoallestito (ottenuto riproducendo la mappa cartacea sul mod. 51 - lucido - ad inchiostro di china).
b) Tipo originario predisposto su un estratto autoallestito (ottenuto utiliz-
zando la scansione di una fotocopia della mappa cartacea), con le
attuali procedure Wegis.
c) Tipo originario predisposto su un estratto autoallestito (ottenuto utiliz-
zando la scansione della stampa della mappa digitalizzata o vettoriale)
con le attuali procedure Wegis.
› Tabella di valutazione
2. Inserimento in mappa del tipo a rettifica.
a) Tipo a rettifica introdotto su estratto non congruente,con procedura Wegis.
b) Tipo a rettifica introdotto su estratto congruente, con proce-
dura Wegis.
7. Esiti di collaudi relativi a casi particolari
› Casi pratici di collaudi espletati.
1. Misure relative all'oggetto del rilievo corrette ma allineamento principale errato.
2. Misure degli allineamenti e squadri corrette ma errata vettorizzazione
(rappresentazione).
3. Misure degli allineamenti e squadri corrette, ma riferite ad errata
rappresentazione.
4. Misure degli allineamenti e squadri corrette ma presenza di fabbricato
accessorio (non interessato da aggiornamento) difforme dalla mappa.
5. Misure degli allineamenti e squadri corrette, ma presenza di fabbricato
accessorio non censito.
6. Allineamenti e squadri non riscontrabili per stato dei luoghi difforme
dall'aggiornamento predisposto dal tecnico.
7. Recinzione esistente in loco difforme da linea dividente.
(rappresentazione).
8. Misure corrette ma particella interamente recintata e non rilevata.
9. Misure corrette ma schema di rilievo (celerimetrico) che non risulta
realizzabile.
10. Rispondenza topografica non riscontrabile per sopravvenuto intervento
edilizio.
11. Misure riferite a fabbricato definito in modo difforme dallo stato dei
luoghi.
8. La prevenzione degli incendi nei luoghi di lavoro
› La prevenzione degli incendi.
› Criteri generali di sicurezza antincendio nei luoghi di lavoro.
› Informazione e formazione antincendio.
› Corsi di formazione per addetti alla prevenzione incendi.
› Le attività speciali.
› Manutenzione e controlli.
9. Gli esempi
› La rappresentazione dei fabbricati
1. Le norme tecniche.
2. L'aspetto giuridico.
3.Esempi grafici di rappresentazione in mappa.
- FABBRICATI ORDINARI (75 ESEMPI)
- FABBRICATI CON PORTICO O PASSAGGIO ASSOGGETTATO
A PUBBLICA SERVITU' (2 ESEMPI)
- FABBRICATI SOTTOSTANTI AD AREA DIVERSAMENTE CENSITA
(4 ESEMPI)
- FABBRICATI CON CORPO AGGETTANTE SU STRADA PUBBLICA
(2 ESEMPI)
- FABBRICATI EDIFICATI SU SUOLO PUBBLICO (4 ESEMPI)
- FABBRICATI CHE SOVRASTANO STRADA PUBBLICA (4 ESEMPI)
- FABBRICATI CHE SI ESTENDONO SOTTO UNA STRADA PUBBLICA
(5 ESEMPI)
- FABBRICATI CHE SI ESTENDONO SU STRADA ED ACQUA PUBBLICA
(1 ESEMPIO)
- FABBRICATI CHE SI ESTENDONO SU ACQUA PUBBLICA
(3 ESEMPI)
- FABBRICATI EDIFICATI, IN TUTTO O IN PARTE, SU PARTICELLA
DI ALTRA PROPRIETA' (13 ESEMPI)
10. Evoluzione della rappresentazione dei fabbricati nel tempo
11. Come predisporre un estratto congruente
12. La rappresentazione delle figure circolari
› Tabella per la rappresentazione delle figure circolari
Tolleranze
› Tolleranze relative ai collaudi
› Tolleranze relative ai tipi d'aggiornamento catastali
› Tabella A - Normale n. 16 del 18 marzo 1897
› Tabella B - Istruzione XIV (approvata con d.m. 1° marzo 1949)
› Tabella C - Istruzione XIV (approvata con d.m. 1° marzo 1949)
(depurate dall'errore di graficismo).
› Tabella D - Istruzione sulla poligonazione (d.m. 30 maggio 1951)
(misure effettuate con canne o nastro metallico)
› Tabella E - Istruzione sulla poligonazione (d.m. 30 maggio 1951)
(misure effettuate con rilievo celerimetrico)
› Tabella F - Istruzione per il rilievo catastale d'aggiornamento
(approvato con d.m. 19 gennaio 1988)
› Tabella G - Istruzione XVI (par. 12)
› Tabella H - Circolare n. 2 del 13 gennaio 1992
› Tabella I - Istruzione V par. 45 e Normale n. 16 del 18 marzo 1897
