Parte I – L’indennità di espropriazione. Commenti I Iter temporale dell’indennità di espropriazione – II D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità – III Oggetto dell’espropriazione. Le opere pubbliche – IV Principio di legalità dell’azione amministrativa – V Definizioni. Beni non espropriabili – VI Ambito di applicazione nei confronti delle Regioni. Competenza – VII Competenze degli enti comunali. Zone di espansione – VIII Le fasi del procedimento espropriativo – IX Vincoli. Scadenza. Reiterazione – X Vincoli derivanti da atti diversi dai piani urbanistici – XI La partecipazione degli interessati. Atti che comportano la dichiarazione di p.u. Progetto definitivo dell’opera pubblica. Piani particolareggiati ed opere pubbliche. Piano di lottizzazione. Piano di recupero. Piano per insediamenti produttivi – XII Contenuto dell’atto che comporta la dichiarazione di p.u. Gli atti che dichiarano la p.u. La redazione del progetto. Modalità ai fini dell’approvazione del progetto. L’approvazione del progetto. Operazioni preliminari alla progettazione. Determinazione provvisoria dell’indennità – XIII Determinazione definitiva dell’indennità. Determinazione urgente dell’indennità provvisoria. Contenuto del decreto di espropriazione. Il consulente d’ufficio. Stima. Compensi spettanti ai periti. Aspetti correlati – XIV Esecuzione del decreto di espropriazione. Conseguenze dell’espropriazione per i c.d. terzi. Corresponsione dell’indennità provvisoria. Corresponsione definitiva dell’indennità. Il procedimento giurisdizionale. Casi particolari. Disposizioni sull’indennità. Il valore del bene. Espropriazione parziale. Responsabilità extracontrattuale. Stima dell’indennità. Valore complementare – XV Soggetti aventi titolo all’indennità. Aspetti fiscali. Opere private. Area edificabile. Indennità aggiuntiva. L’indennità di espropriazione sulla scorta di differenti norme di legge – XVI Area legittimamente edificata. Casi particolari. Reiterazione dei vincoli urbanistici – XVII Disposizioni generali. La commissione provinciale espropri. Ancora in tema di indennità aggiuntive – XVIII Aspetti tecnico-estimali in tema di determinazione delle indennità di esproprio e di occupazione – 1. L’indennità di espropriazione nel D.P.R. n. 327/2001 – 2. I due criteri. Il giusto prezzo – 3. La titolarità del bene. La regolarità dell’iter espropriativo. Le varie fattispecie di esproprio – 4. Esproprio di area edificabile senza costruzioni. I quattro momenti. L’edificabilità. Premessa. I quattro momenti. L’edificabilità. Il contesto del progetto edilizio. Idoneità o meno dei P. di f. a contenere vincoli di inedificabilità e di destinazione specifica di singole aree. Verifica dell’edificabilità. Differenza fra standard e opera di urbanizzazione. Il volume fuori terra. L’altezza. Dati ed indici metrici . Il volume fuori terra. La superficie lorda. Ancora sul volume fuori terra. La superficie vendibile. I box. Il volume entroterra. Il volume complessivo. Caratteristiche del comune. Il valore venale dei fabbricati. Fabbricati residenziali. Fabbricati terziari. Fabbricati produttivi. Fabbricati commerciali ed a destinazione speciale (redditività e conto di gestione – alberghi, ristoranti, impianti natatori, aziende industriali –). Fabbricati pubblici. Il costo di costruzione, il costo di progettazione ed il contributo del costo di costruzione . Oneri di urbanizzazione – XIX Utilizzazione senza titolo. Servitù – XX La cessione volontaria. Retrocessione totale – XXI Retrocessione parziale. Aspetti generali afferenti la retrocessione. Occupazione temporanea. Indennità di occupazione – XXII Opere militari e beni culturali. Aspetti processuali – XXIII Opposizione alla stima. La perizia nella disciplina dell’espropriazione per p.u. – XXIV Norme finali e transitorie Parte II – Aspetti operativi. Esempi di consulenze tecniche e casi particolari XXV Esproprio totale di area inedificabile priva di costruzioni sita in Torino. Indennità di occupazione. Stima del febbraio 1979 riferita al gennaio 1979 – XXVI Esproprio parziale. Valore complementare. Diminuzione di valore della residua proprietà. Beni in Cantoira. Stima dell’ottobre 1968 in parte riferita all’aprile 1968 ed in parte all’ottobre 1982 – XXVII Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Torino. Stima del maggio 1980 riferita all’aprile 1971 con valori rivalutati all’aprile 1980. Seconda stima dell’ottobre 1982 riferita al giugno 1973 con valori rivalutati all’ottobre 1982 – XXVIII Esproprio totale di area sita in Brusnengo. Stima dell’ottobre 1984 – XXIX Esproprio parziale di area non edificabile priva di costruzioni sita in Bairo Canavese. Stima dell’ottobre 1984 riferita al marzo-aprile 1975. Occupazione appropriativa, occupazione illegittima e realizzazione dell’opera. Accessione invertita – XXX Esproprio totale di area edificabile con piccola porzione di muro demolito sito in Cusano Milanino. Stima del dicembre 1984 riferita all’aprile – XXXI Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Cusano Milanino. Stima del novembre 1984 riferita al mese di maggio 1977 – XXXII Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Milano. Stima del gennaio 1985 riferita al mese di dicembre 1976 – XXXIII Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Torino. Stima dell’aprile 1985 riferita al mese di dicembre 1980 – XXXIV Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Torino. Stima del novembre 1986 riferita al mese di febbraio 1977 – XXXV Esproprio totale di area edificabile con entrostanti fabbricati ed impianti sita in Moncalieri. Stima del giugno 1988 riferita al giugno 1982, al febbraio 1984 ed al dicembre 1984 – XXXVI Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Milano. Stima del dicembre 1987 riferita all’ottobre 1973. Influenza dei vincoli di Prg sul valore delle aree – XXXVII Esproprio totale di area edificabile priva di costruzioni sita in Segrate. Indennità di occupazione. La sussistenza di eventuali danni. Stime del settembre 1992 riferita al febbraio 1990, dell’ottobre 1992 riferita al dicembre 1991, del giugno 2002 riferita all’aprile 1996 e del settembre 2002 riferita all’aprile 1996. Un recente indirizzo in tema di edificabilità. La pianificazione nel settore dell’edilizia residenziale pubblica.