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Cambio di destinazione d’uso di un immobile

La Dia è sufficiente se non si devono eseguire interventi edilizi

vedi aggiornamento del 16/08/2006
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07/12/2004 - Una recente sentenza della Corte di Cassazione (22 novembre 2004 n. 22041) ha stabilito che la presentazione di denuncia di inizio attività, nel caso si voglia cambiare la destinazione d’uso di un immobile, è sufficiente laddove non si debbano eseguire interventi edilizi.

Infatti si applica in questo caso la legge 47 del 1985 (articoli 8,25,26) che richiedeva per la modificazione dell’uso degli immobili, non seguiti da interventi edilizi, la semplice autorizzazione, adesso sostituita appunto dalla Dia.

Vedi la sentenza;


Sentenza 22/11/2004 n. 22041
Corte di Cassazione - Cambio di destinazione d’uso di un immobile; La Dia è sufficiente se non si devono eseguire interventi edilizi


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Altri Commenti

Fabio

cosa bisogna fare per cambiare la destinazione d'uso da abitazione civile a locale per uso commerciale? e quanto può costare all'incirca? la pratica deve essere fatta necessariamente da un tecnico? Grazie

Marai

Salve ho acquistato un magazzino accatastato in c2 e vorrei sapere se si può ottenere il cambio di destinazione d'uso in abitazioen necessità di opere murarie ed apertura di finestre, il contatore elettrico c'è il contatore del gas è da installare e la fogna c'è. Grazie epr la risposta

Ignazio

ma di che utilità è ai cittadini questo portale dove ci sono solo domande e nessuna risposta di un esperto?

antonino

ho un locale di circa mq 50 con destinazione d'uso c2 vorrei cambiare la sua destinazione in c3 (o se possibile in a2) e dopo numerosi pareri non sono riuscito ad arrivare ad un dunque.VORREI SAPERE SE POSSO CAMBIARE LA DESTINAZIONE DEL MIO IMMOBILE.GRAZIE

franco

Salve, ho un locale ( già abitato ) di 200mq accatastato come C/2 . Vorrei accatastarlo come A/3 . Quali problemi e quanto i costi . Grazie

Michelangelo

cosa devo fare per il cambio d'uso da abitazione a studio medico di un appartamento C3 di proprietà ed a quale spesa vado incontro?

michele

vorrei sapere se è possibile fare il cambio di destinazione d'uso da un laboratorio artigianale ad abitazione, i lavori sono stati già eseguiti e accatastati. Il fabbricato si trova a casalvecchio di puglia

gianni

ho un magazzino cat.C2, vorrei trasformalo ad abitazione e necessitano opere murarie e aperture di vani finestre, non esiste regolamento condominiale. Oltre la C.E. necessita dell'approvazione dell'assemblea condominale?

Raffaele

Vorrei sapere come devo fare per cambiare destinazione da uso agricolo a civile abitazione grazie.

anna lisa

vorrei sapere come cambiare un immobile da c2 a pizzeria d' asporto posseggo gia' l' attestato r.e.c. rispondetemi e' urgente 89annalisa@live.it

Franco Verdetti

Vorrei sapere cosa devo fare per cambiare destinazione da uso agricolo (vecchia stalla) a ristorante, quali cirtca i costi a Piacenza e i tempi. Grazie.

rino

salve, ho un locale a Roma accatastato c3 e dovrei trasformarlo in c1. sapete come si fa? che cosa debbo fare? a chi rivolgermi? grazie

giorgia

buonasera, vorrei sapere cosa fare per un cambio d'uso di un locale commerciale in professionale e, se possibile, i relativi costi. Grazie

pASTICCERIA

Dovrei mutare al catasto un laboratorio c2 in abitazione.Ho gia' fatto i lavori.Mi dicono di andare al catasto e fare io il cambio ma come si fa?

marco

come fare un cambio di destinaz. d,uso di un deposito attrezzi in civile abitazione,mi viene detto da piu parti che bisogna essere iscritti in agricoltura e se cosi fosse da quanto tempo.Vi ringrazio

marcello

Vivo a Salerno. Dovendo prendere in fitto un appartamento ad uso ufficio, qual'è la procedura per cambiare la destinazione da civile abitazione ad ufficio? E quali sono le spese alle quali andrà incontro la proprietaria? Grazie.

monica

vorrei sapere quanto sarebbe la spesa per passare da artigianale ad abitazione

luigi

locale ad uso deposito c2 si puo trasformare a c3 abitazzione ?

luigi

locale ad uso deposito c2 si puo trasformare a c3 abitazzione ?

michele favorito

a chi mi devo rivolgere e cosa devo portare come documentazione

alessandra

Ad oggi 22 luglio 2010, come e se posso fare cambio destinazione d'uso da c/2 a abitazione? Il c/2 in questione è un 59 mq registrati più altri 61 "costruiti". In aggiunta ha 4000 mq di terreno con uliveto. Prezzo tot 149.000 a 3 km da una cittadina che offre tutti i servizi. Che faccio? Acquisto?

alessandra

Ad oggi 22 luglio 2010, come e se posso fare cambio destinazione d'uso da c/2 a abitazione? Il c/2 in questione è un 59 mq registrati più altri 61 "costruiti". In aggiunta ha 4400 mq di terreno con uliveto. Prezzo tot 149.000 a 3 km da una cittadina che offre tutti i servizi. Che faccio? Acquisto?

alessandra

Ad oggi 22 luglio 2010, come e se posso fare cambio destinazione d'uso da c/2 a abitazione? Il c/2 in questione è un 59 mq registrati più altri 61 "costruiti". In aggiunta ha 4400 mq di terreno con uliveto. Prezzo tot 149.000 a 3 km da una cittadina che offre tutti i servizi. Che faccio? Acquisto?

eli

devo acquistare un loft, ma per verificare che gli hanno dato il cambio d'uso da c3 ad abitazione come faccio? aiutatemi!!!

anna

salve entro quanto tempo la dia rilasci la certificazione del avvenuto cambio da c6 in c1?

angelo fanucchi

buongiorno, o un secondo piano uso ufficio di 110 metri quadri, vorrei trasformarlo in uso artigianale per un parrucchiere... non si devono fare opere murarie, oltre a questo che caratteristiche deve avere?, e quali costi vado incontro? grazie buongiorno

salvatore

Ho in corso una pratica per il cambio di destinazione d'uso da magazzino a negozio. Il mio tecnico incaricato mi dice che per procedere al compimento della pratica occorre realizzare il passaggio per gli invalidi. Vorrei sapere quale normativa prevede ciò e se prescinde dal procedere con lì'stanza del cambio di destinazione d'uso che ho in corso

carmela

vorrei sapere se posso cambiare in uso abitativo un appartamento adibito ad uso ufficio....abito in puglia in provincia di bari.....inoltre vorrei sapere se avrò spese maggiori facendo contratto per uso ufficio tipo quota rifiuti, luce e gas.....come posso cautelarmi per non avere spese maggiori e oneri?

tito girelli

vorrei cambiare un garage in attività cammerciale

angelo

salve a tutti,sono propietario di un deposito agricolo classe c/2, con dia ho gia fatto lavori per renderlo un negozio per parrucchiere.ho avuto indicazioni dall' asl cosa fare ho avuto un sopralluogo da parte loro tutto ok. adesso come devo richiedere il cambio d'uso al comune? io ho urgenza di trasferire l'attivita da me gia svolta...potete darmi qualche indicazione a riguardo ...grazie

GIANNI

SALVE HO IN AFFITTO UN GARAGE DEPOSITO POSSO STRASFORMARLO IN C1 BOTTEGA O C3 LABORATORIO ARTIGIANALE GRAZIE MILLE

Salvatore

Quali requisiti deve avere un locale con destinazione d'uso c3

Luigi

Buonasera, possiedo una casa agricola in Sardegna, fuori dal centro abitato, la struttura è già stata costruita, copertura compresa, i lavori sono fermi dal 2003. Ora vorrei ultimare la casa è cambiare la destinazione d'uso in civile abitazione. Qual'è la procedura? Che costi comporta? Inoltre, è obbligatoria la riapertura dei lavori non essendo stati mai chiusi? Vi ringrazio infinitamente. Luigi

giuseppe

Ho un capannone per uso agricolo, lo potrei adibire ad uffici per poi affittarli?

maurizio de michele

QUESITO:l'immobile in questione e' stato realizzato nel 1963 successivamente il proprietario ha cambiato la destinazione da abitazione a Negozio prima del 01/09/1967senza chiedere autorizzazione .Oggi il locale è in vendita ed il notaio richiede la certificazione dell'avvenuto c.d.dest. in quanto il proprietario presentò variazione catastale dell'immobile da abitazione a negozio nel 1990 .per stipulare è necessario solo la dichiarazione del venditore sull'immobile che le opere furono realizzate prima del 1967!

angelo

vorrei cambiare destinazioe da a1 c3 e possibe

maurizio

salve a tutti mi piacerebbe sapere se posso cambiare la destinazione d'uso di un locale commerciale C1 a un locale artigianale C3? e il costo da cosa dipende?grazie

fabio

Vorrei saper sè si può fare il cambio destinazione d'uso da locale rimessa attrezzature agricole ed un locale per la lavorazione e conservazione prodotti agricoli a locale commerciale

poppy

salve vorrei sapere se un garage catalogato C6 puo' avere il cambio in cat B diventando una scuola dell'infanzia ,che gia' ha tutte le autorizzazioni in regola dia, ministero della pubblica istruzione, asl

ORZA IOANA

UFFICIO PRIMA ASL,VORREI CAMBIARE USO ABITAZZIONE, GRAZIE

gianluca

buon giorno vorrei saperne di piu per quanto rigurda il cambio di destinazione d'uso da laboratorio a unita immobiliare , facendo modifiche edili; mi spiego: dovrei chiudere un passo carraio all'interno di un condomiio e aprire n. 2 porte con 2 finestre sul lato (sempre di mia prorietà . cosa devo fare oltre alla dia?

giuseppe

Salve sono un proprietario di una villetta a Fiumicino(RM) vorrei sapere come fare per cambiare la destinazione d'uso da A1 locale commerciale a A3 villetta vi ringrazio anticipatamente pizzetto@email.it

alfio

ciao,ho preso in affitto un locale con destinazione d'uso negozio,io ho aperto una sede politica però il tecnico comunale me la fatta chiudere perchè non c'era il bagno,all'interno dell'ufficio c'è una porta che comunica con l'abitazione.vorei sapere cosa devo fare?grazie

valerio

mi piacerebbe sapere se si può effettuare il cambio destinazione d'uso di un laboratorio artigianale c3 a garage e se in futulo è possibile ripristinare il tutto....grazie

raoul di biagi

sono propietario di due locali catastati 1 come cantina ,e 1 come magazzino . volevo sapere cosa devo fare e sopratutto se posso cambiare la destinazione d'uso....e indicativamente il costo. grazie mille

amry

vorrei cambiare l'uso del salotto, in un negozio. Questo salotto, fino a 2 anni fa era un negozio. Ma il padrone della casa ha cambiato le carte ed ora risulta abitazione atutti gli effetti. Abbiamo chiesto informazioni...ma a quanto pare i tempi sono molto lunghi. E l'unica modifica da fare è l'antibagno. Possibile che bisogna aspettare tanti mesi?perchè?

michele

Un rustico a destinazione deposito ristrutturato con caratteristiche abitative (es esistenza di un bagno), caratteristiche tra l'altro sanate con ultima sanatoria ubicato in Ambito di rilevanza naturalistica potrebbe essere cambiata la sua destinazione d'uso a scopo abitativi e non piu' a magazzino? segnalo che il rustico allo stato di fatto potrebbe essere gia' abitato manca solo il riscaldamento e l'impianto elettrico. grazie

GIUSEPPE

Salve, è possibile cambiare la destinazione d'uso di un garage situato in una zona di categoria C/6. Vorrei aprire un'attività commerciale e/o artigianale. grazie

cassandra

Salve! vorrei sapere se è possibile trasformare un'autorimessa per mezzi agricoli in una abitazione, ovviamente dotandola dei servizi necessari, ma per come è già suddiviso il cambiamento sarebbe solamente impantistico e non al livello di vani. la località è sant'oreste(roma).grazie

LAURA TRAVI

Gradirei sapere se è possibile trasformare un ufficio a P/T della categoria C1, in un monolocale di 35mq o poco più, avendo già noi eseguito lavori per fare il bagno e predisposto l'impianto per un cucinino. Grazie laura.travi@fastwebnet.it

FEDERICA

SALVE VORREI SAPERE SE E' POSSIBILE CAMBIARE LA DESTINAZIONE D'USO DI UN GARAGE A UNA CUCINA.

Davide

Salve, cosa devo fare per trasformare un capannone agricolo in una birreria? grazie

LUIGI

HO UN'IMMOBILE SITUATO NEL COMUNE DI FORMIA (LT) ACCATASTATO COME DEPOSITO. DA SEMPRE VI E' STATA SVOLTA ATTIVITA COMMERCIALE ALL'INGROSSO, POSSO RICHIEDERE IL CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DA DEPOSITO A COMMERCIALE

mike 74

vorrei sapere se la nuova legge sul piano casa della regione puglia prevede il cambio di destinazione, ed eventualmente i parametri econimici

Richymenphis

Possediamo un palazzo di tre piani abbastanza grandi, circa 180 mq a piano, attualmente tutto il palazzo comprensivo di locale commerciale di circa 260 mq è usato dalla nostra famiglia come abitazione, se in futuro volessimo apportare ad esso modifiche strutturali e trasformassimo il tutto in un bel albergo sul mare, quali documenti servirebbero per cominciare i lavori?. Burocraticamente quanto tempo ci vorrebbe per completare il tutto??

carmelo garufi

possiedo un immobile con destinazione d'uso a garage. Tale immobile è staot sempre destinato ad attività commerciale. Poiche devo effettuare degli interventi di ristruturazione posso chiedere il cambiamento della destinazione d'uso da garage a negozio.

alessia

Salve vorrei affittare un locale nei pressi del palazzo in cui vivo, che viene affittato come box auto. Avrei l'intenzione di utlilizzarlo come luogo di lavoro privato non aperto al pubblico, come archivio, per lavorare con il computer e ospitare qualche amico come sala prove. Il locale fino allo scorso anno era utilizzato da un carrozziere. Il proprietario ha molti dubbi sulla mia richiesta, cosa comporta il cambio di destinazione d'uso in questo caso. spero di essere stata chiara grazie

riccardo

vorrei sapere se è possibile e su quali requisiti operare un cambio di destinazione da uso ufficio a uso laboratorio artigianale produttivo e commerciale. Il locale è ubicato al piano terra, livello stradale, con accesso indipendente dal cortile grazie

Giovanni 73

Dovrei effettuare dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria con cambio di destinazione d'uso di un grosso immobile (data di costruzione antecedente al 1967)con attuale destinazione d'uso commerciale produttivo, e passare quindi a destinazione d'uso commerciale. L'immobile ricade in zona di Piano Particolareggiato Esecutivo ad iniziativa Pubblica o Privata. All'Ufficio Tecnico mi hanno detto che mi possono autorizzare i lavori di manutenzione ordianria e straordinaria ma no il cambio di destinazione d'uso da commerciale-produttivo a commerciale. Differentemente mi è stato detto da alcuni colleghi che è previsto un cambio del genere per immobilli antecedente al 1967, stabilito da alcune sentenze!!!Non ho ancora trovato alcun riferimento è notizia attendibile in merito! Potete darmi qualche informazione!

Francesco RICHICHI

Possediamo una struttura con destinazione d'uso commerciale.. Senza cambio di destinazione d'uso abbiamo fatto una palestra. A quale eventuale sanzione incorreremmo? Cosa possiamo fare per bonificare questa situazione?

LUIGI

Ho acquistato un appartamento in condominio con annesso (in esclusiva) un'area comune destinata ad orto. Posso cambiare la destinazione utilizzando l'area per il parcheggio delle mie auto? se sì come devo agire? Grazie

Alfredo

Salve sto acquitando una mansarda accatastata ad uso deposito,posso cambiarla in uso abitativo?

max

Nel 2001 ho acquistato un appartamento adibito a scuola pubblica e nel 2002 ho presentato la d.i.a. per cambio in abitazione e per frazionarlo in due distinti appartamenti, a nome del vecchio proprietario,regolarmente accolta dal comune. la domanda è se ci saranno problemi se volessi vendere gli immobili. grazie

GAETANO74

E POSSIBILE EFFETTUARE UN CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DA UNA A10 AD A2 NEL COMUNE DI MELITO

giorgia

vorrei cambiare destinazione d'uso ad immobile uso magazzino deposito generi alimentari ad artigianale per la produzione e confezionamento di prodotti alimentari a chi mi devo rivolgere e soprattutto si può fare solo la voltura di autorizzazione sanitaria già esistente ad uso deposito?

gennaro

vorrei sapere se è possibile cambiare la dstinazione d'uso di un capannone industriale da produttivo a commerciale e artigianale . Il capannone ha 1200 mq. di base ed è sviluppato in due piani con un'altezza di mt.11 . grazie gennaro

antonio triscino

nel 1999 comprai un appartamento con licenzia edilizia uso ufficio,io lo adbii a uso abitativo.Il comune chiese l'abbattimento di opere che secondo loro io avrei fatto ,quali la cucina .Opposi ricorso , e con sentenza del consiglio di stato,il mio ricorso è stato accolto.Ora vorrei sapere se chiedendo il cambio di destinazione d'uso devo prima condonare .Grazie

umberto

vorrei sapere se occore presentare una DIA per un cambio di destinazione d'uso senza opere da uffici privati ad abitazione

emanuele

è possibile cambiare la destinazione d'uso di una porzione di ex ufficio postale a negozio commerciale?

luca

vorrei cambiare destinazione d'uso di un appartamento in condomimio da abitazione privata a ufficio cosa devo fare? giovedì 12/02/09

leo

nel mio palazzo, cooperativa edilizia economica, un proprietario di appartamento lo ha adibito da qualche tempo ad un ufficio di consulenza. premetto che questa cooperativa, cosidetta 167 . Volevo sapere dalla V.S. se per poter fare tale cambiamento vi sono delle autorizzazioni o può fare il tutto di iniziativa. inoltre volevo sapere anche la rata dell'amministratore se aumenta . grazie

annalisa

Se un fabbricato ha avuto una concessione edilizia con destinazione commerciale, ed è stata realizzata solo la struttura senza le finiture, oggi si vogliono completare le opere la destinazione d'uso rimane la stessa?

castvivai

sono proprietario di un capannone di mq 300 attualmente adibito a capannone agricolo, gia' a suo tempo sanato. vorrei cambiare la destinazione d'uso in negozio, devo pagare gli oneri per il cambio ?, se si a quanto ammonta l'importo da pagare ?, l'immobile in oggetto si trova nell'agro di palermo, attendo risposta , grazie cordialita' castvivai

GIOVANNINO

devo effettuare un cambio di destinazione d'us0 di un immobile la cui destinazione e' casa di abitazione gli uffici dovrebbero essre allocati al 2 e 3 piano fuori terra.Di quali requisiti aBBISOGNANO ?ED INOLTRE ,FACCIO PRESENTE CHE tutto lostabile esternamente e' perfettamente rifinito mentre i due piani,all'nterno''.'sono allo stato grezzo.CHE TIPO DI OMUNICAZIONE DEVO FARE? IL P.T. E' GIA' LOCATO COME UFFICIO COMMERCIALE.GRAZIE.

luciana

DEVO EFFETTUARE UN CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI UN IMMOBILE ACCATASTATO COME FALEGNAMERIA E DEVE DIVENTARE ASILO NIDO . LE OPERE MURARIE RIGUARDANO SOLO I BAGNI CHE DEVONO DIVENTARE BAGNETTI X BIMBI. NON RIESCO A SAPERE DAL COMUNE CHE CIFRA DOVRò SPENDERE X QUESTO CAMBIO IL GEOMETRA STESSO NON NE HA IDEA E DAL MIO COMUNE NON MI HANNO ANCORA COMUNICATO LA CIFRA DA VERSARE.POTRESTE AIUTARMI CON DEI PARAMETRI ANCHE SOLO INDICATIVI? IL LOCALE è DI 200 MQ.

Andrea

Salve, vorrei intraprendere un'attività nel mio appartamento ( assistenza informatica ) e vorrei sapere se per farlo è necessario il famoso cambio di destinazione d'uso oppure è possibile intraprendere l'attività dedicando ad essa nella mia casa solo alcune stanze. Sicuro di un vostro interessamento , porgo distinti saluti

nicola

Avrei bisogno di sapere facendo un cambio di destinazione d'uso di un locale di 300 m da industriale a commerciale quando mi viene a costare.chi mi puo aiutare mi puo mandare un'email a fiat77@hotmail.it grazie

DOMENICO

SALVE ,HO UN REQUISITO DA PORLE HO AQUISTATO 6 ANNI FA, UN LOCALE SEMIINTERATO, DOPO 1 ANNO, HO DECISO DI CAMBIARE LA DESTINAZZIONE D'USO, DA USO DEPOSITO AD USO UFFICIO. SONO ANDATO HA UN INGEGNIERE E MI A PREPARATO ,TUTTA LA DOCUMENTAZZIONE CON I VARI PAGAMENTI. DOPO 5 ANNI IL COMUNE MI HA RICHIESTO UN DOCUMENTO CHE SI CHIAMA (PARERE SANITARIO)SONO ANDATO AL COMUNE PER RICHIEDERE QUESTO DOCUMENTO E MELL,ANNO RIFIUTATO DICENDOMI CHE NON E POSSIBBILE AVERE QUESTO DOCUMENTO PERCHE PER LORO UN UFFICIO NON PUO STARE IN UN SEMINTERATO. E POSSIBILE UNA COSA DEL GENERE? GRAZZIE

luca

bravi

b

dovrei effettuare un cambio di destinazione da A10 AC2 che devo fare visto che non è un ufficio ma un semplice magazzino?

mauro

salve a tutti,ho un locale di 70 mq catastato c/3 come laboratorio vorrei trasformarlo in abitazione ma non so cosa fare qualcuno può aiutarmi.grazie

paolo

ho un rustico attiguo alla mia abitazione è accessibile solo dal balcone non ci sono collegamenti interni vorrei sapere se si può camiare la destinazione attuale di legniaia o deposito in abitazione per poter vendere in blocco l'abitazione graize.

martin

ho un capannone agricolo e vorrei fare una falegameria artgianale come devo fare.

maria c.

è sempre possibile in entrambi i casi il cambio di destinazione d'uso?

nadia

mi piacerebbe sapere se una costruzione avente natura di canile ma in seguito acatastato come abitazione è una cosa fattibile? Si può ottenere il diritto di abitazione dopo aver cessato l'attività di canile e senza effettuare modifiche alla costruzione adibita a canile???Si può ottenere il cambio di destinazione d'uso????

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