Immobili locati: niente 55% per la società proprietaria
Agenzia delle Entrate: il beneficio fiscale è riservato agli utilizzatori degli immobili oggetto degli interventi
Letto 10936 volte
01/09/2008 - Una Società proprietaria di immobili dati in locazione non può beneficiare della detrazione Irpef del 55% prevista per la riqualificazione energetica degli edifici. Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 340 del 1° agosto 2008.
Notizie correlate
Nel quesito venivano chiesti chiarimenti in merito alla possibilità di fruire della detrazione del 55% prevista dall’art. 1, commi 344 e seguenti, della legge 296/2006 (Finanziaria 2007) per interventi di sostituzione e rinnovamento degli impianti di climatizzazione invernale su una serie di unità immobiliari adibite alla locazione abitativa di proprietà di una società.
L’Agenzia ricorda che l’agevolazione consiste nel riconoscimento di una detrazione d’imposta (IRPEF o IRES) del 55% delle spese sostenute per gli interventi di “riqualificazione energetica”. Tra i soggetti beneficiari della detrazione rientrano anche i soggetti titolari di reddito d’impresa che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi su edifici esistenti, su parti di essi o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, da essi posseduti o detenuti (art. 2 del DM 19 febbraio 2007 e successive modificazioni).
La normativa fiscale in materia di riqualificazione energetica – sottolinea l’Agenzia – è finalizzata a promuovere il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici esistenti attraverso l’attribuzione di un beneficio riferibile esclusivamente agli utilizzatori degli immobili oggetto degli interventi.
Ne consegue che la fruizione della detrazione da parte delle società o, più in generale da parte dei titolari di reddito d’impresa, compete soltanto per i fabbricati strumentali utilizzati nell’esercizio dell’attività imprenditoriale. Per le imprese, quindi, l’agevolazione non può riguardare gli interventi realizzati su beni oggetto dell’attività esercitata.
Per la società che ha proposto il quesito, che esercita l’attività di pura locazione, gli immobili sui quali dovrebbero essere realizzati gli interventi di riqualificazione energetica rappresentano l’oggetto dell’attività esercitata e non cespiti strumentali; la società non può quindi fruire della detrazione del 55% per i lavori di riqualificazione energetica eseguiti sugli immobili adibiti a locazione abitativa. (riproduzione riservata)
L’Agenzia ricorda che l’agevolazione consiste nel riconoscimento di una detrazione d’imposta (IRPEF o IRES) del 55% delle spese sostenute per gli interventi di “riqualificazione energetica”. Tra i soggetti beneficiari della detrazione rientrano anche i soggetti titolari di reddito d’impresa che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi su edifici esistenti, su parti di essi o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, da essi posseduti o detenuti (art. 2 del DM 19 febbraio 2007 e successive modificazioni).
La normativa fiscale in materia di riqualificazione energetica – sottolinea l’Agenzia – è finalizzata a promuovere il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici esistenti attraverso l’attribuzione di un beneficio riferibile esclusivamente agli utilizzatori degli immobili oggetto degli interventi.
Ne consegue che la fruizione della detrazione da parte delle società o, più in generale da parte dei titolari di reddito d’impresa, compete soltanto per i fabbricati strumentali utilizzati nell’esercizio dell’attività imprenditoriale. Per le imprese, quindi, l’agevolazione non può riguardare gli interventi realizzati su beni oggetto dell’attività esercitata.
Per la società che ha proposto il quesito, che esercita l’attività di pura locazione, gli immobili sui quali dovrebbero essere realizzati gli interventi di riqualificazione energetica rappresentano l’oggetto dell’attività esercitata e non cespiti strumentali; la società non può quindi fruire della detrazione del 55% per i lavori di riqualificazione energetica eseguiti sugli immobili adibiti a locazione abitativa. (riproduzione riservata)
Normativa sull'argomento
-
Risoluzione 01/08/ 2008 n. 340/E
Agenzia delle Entrate - Istanza d’Interpello ai sensi dell’articolo 11 della legge n. 212 del 2000 – .. -
Decreto Ministeriale 19/02/ 2007
Ministro dell’Economia e delle Finanze - Disposizioni in materia di detrazioni per le spese di riqualificazione .. -
Legge dello Stato 27/12/ 2006 n. 296
Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2007)..
Clicca qui
Non hai un account Facebook?
I vostri commenti sono preziosi. Condivideteli se pensate possano essere utili per tutti i lettori. Le vostre opinioni e le vostre osservazioni contribuiranno a rendere questa news più precisa e completa.
Altri Commenti
lui la plume
Puo' essere il locatario ad usufruire della detrazione? Magari sulla base di un progetto di infissi ed una tipologia di intervento stabilito dal proprietario. In questo modo la persona che ha affittato l'appartamento puo' usufruire di queste migliorie ambientali (ricordo di aver vissuto in un appartamento con vetri .... obsoleti per anni prima che l'azienda proprietaria si decidesse a fare la sostituzione, avrei voloto farlo io ...)
- Articolo letto 37757 volteProfessioni, addio alle tariffe in nome della liberalizzazione
- Articolo letto 36930 volteImu, in vigore il nuovo regime di imposte sugli immobili
- Articolo letto 25222 volteProfessionisti, preventivo scritto solo se richiesto dal cliente
- Articolo letto 17552 volteLa prestazione energetica entra negli annunci immobiliari
- Articolo letto 16456 volteLiberalizzazioni: stop del Senato alle norme sui professionisti
- Articolo commentato 28 volteProfessioni, addio alle tariffe in nome della liberalizzazione
- Articolo commentato 12 volteManovra Monti: Ici più equa sulla prima casa, dubbi sull’Iva
- Articolo commentato 8 volteGli ingegneri: tariffe minime garanzia per i cittadini e la P.A.
- Articolo commentato 8 volteLiberalizzazioni: stop del Senato alle norme sui professionisti
- Articolo commentato 5 volteLa Legge di Stabilità 2012 pubblicata in Gazzetta Ufficiale
-55%
STIMATRIX® Plug-In forRating
Software per il calcolo del rischio nell’acquisto e/o nell’investimento Immobiliare
Offerta: € 89,00
-30%
STIMATRIX® Plug-In for ValoreNormale
Plug-in per il calcolo del valore normale
Offerta: € 69,00
Inserisci un commento alla news