Locazioni, novità dall’Agenzia delle Entrate
Registrazione telematica obbligatoria per gli immobili esenti da Iva
vedi aggiornamento del 09/04/2009
Letto 6485 volte
08/10/2008 - Novità in arrivo nel mercato delle locazioni degli immobili esenti da Iva. Con un provvedimento del 6 ottobre l’Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni per l’attuazione del Decreto Legge 112/2008 relativamente alla registrazione telematica dei contratti di locazione e al versamento dell’imposta di registro.
Notizie correlate
In base all’articolo 6 della Legge 133/99, all’articolo 10 del D.P.R 633/72 e all’articolo 82 del Decreto Legge 112/2008 del 25 giugno, convertito dalla legge 133/2008, per i contratti in corso di esecuzione al 25 giugno 2008 o stipulati successivamente, fino all’entrata in vigore del provvedimento, è sufficiente, ai fini della registrazione, la sola trasmissione telematica dei dati indispensabili al calcolo delle imposte, senza la necessità di porre il testo in allegato.
La base imponibile è data dalla somma pattuita per i contratti successivi al 25 giugno, mentre verrà calcolata in base ai canoni maturati dal 25 giugno per le locazioni in corso di esecuzione. L’imposta di registro sarà in entrambi i casi commisurata al corrispettivo dovuto per la parte residua del contratto. Se versata in unica soluzione, anziché annualmente, l’imposta di registro può subire una decurtazione della metà del tasso di interesse moltiplicato per il numero di annualità. Beneficio di cui godono solo i contratti di una durata non inferiore a due anni.
Nel caso dei contratti stipulati fino al 31 ottobre, gli adempimenti devono essere espletati entro il 30 novembre. Restano invece i termini ordinari per quelli successivi. In questo modo sono attivate le disposizioni del Decreto 112/2008, che rendono obbligatoria la registrazione dei contratti di locazione relativi agli immobili esenti da Iva. La fattispecie di questa tipologia contrattuale risulta quindi ampliata, soprattutto per l’applicazione progressiva dell’imposta di registro.
La registrazione telematica è resa possibile dal sistema Entratel, in grado di verificare l’identità dell’utente e l’integrità dei dati ricevuti. Per garantire la sicurezza ai documenti sarà assegnato un codice di identificazione conforme al linguaggio XML (Extensible Markup Language) e certificato Unicode Iso 10646. (riproduzione riservata)
La base imponibile è data dalla somma pattuita per i contratti successivi al 25 giugno, mentre verrà calcolata in base ai canoni maturati dal 25 giugno per le locazioni in corso di esecuzione. L’imposta di registro sarà in entrambi i casi commisurata al corrispettivo dovuto per la parte residua del contratto. Se versata in unica soluzione, anziché annualmente, l’imposta di registro può subire una decurtazione della metà del tasso di interesse moltiplicato per il numero di annualità. Beneficio di cui godono solo i contratti di una durata non inferiore a due anni.
Nel caso dei contratti stipulati fino al 31 ottobre, gli adempimenti devono essere espletati entro il 30 novembre. Restano invece i termini ordinari per quelli successivi. In questo modo sono attivate le disposizioni del Decreto 112/2008, che rendono obbligatoria la registrazione dei contratti di locazione relativi agli immobili esenti da Iva. La fattispecie di questa tipologia contrattuale risulta quindi ampliata, soprattutto per l’applicazione progressiva dell’imposta di registro.
La registrazione telematica è resa possibile dal sistema Entratel, in grado di verificare l’identità dell’utente e l’integrità dei dati ricevuti. Per garantire la sicurezza ai documenti sarà assegnato un codice di identificazione conforme al linguaggio XML (Extensible Markup Language) e certificato Unicode Iso 10646. (riproduzione riservata)
Normativa sull'argomento
-
Provvedimento 06/10/ 2008 n. 135182
Contratti di locazione esenti da IVA ai sensi dell’articolo 6 della legge 13 maggio 1999, n. 133 e .. -
Legge dello Stato 06/08/ 2008 n. 133
Conversione in legge del decreto legge 25 giugno 2008, n. 112, recante disposizioni urgenti per lo sviluppo .. -
Decreto Legge 25/06/ 2008 n. 112
Disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la semplificazione, la competitività, la stabilizzazione .. -
Decreto Pres. Repubblica 26/10/ 1972 n. 633
Istituzione e disciplina dell'imposta sul valore aggiunto -
Legge dello Stato 13/05/ 1999 n. 133
Disposizioni in materia di perequazione, razionalizzazione e federalismo fiscale.
Clicca qui
Non hai un account Facebook?
I vostri commenti sono preziosi. Condivideteli se pensate possano essere utili per tutti i lettori. Le vostre opinioni e le vostre osservazioni contribuiranno a rendere questa news più precisa e completa.
Altri Commenti
Alessandro
Scusate ma dove stà la novità??? Quando registravo un contratto di locazione immobiliare o registro il documento cartaceo, e quindi una copia rimane in Agenzia, oppure invio il file telematico con allegato il testo del contratto in xml e quello che ha valore, ai fini fiscali, non è tanto il contratto firmato dalle parti ma, se difforme da quello inviato telematicamente, ma bensì quello inviato all'Agenzia. O qualcosa mi sfugge oppure non riesco a capire il senso della norma. Qualcuno gentilmente può illuminarmi? Grazie
Speciale LAVORI IN QUOTA sponsored by:
LAVORI IN QUOTA
Ultime Novità Normativa
Ultime Novità Normativa
Inserisci un commento alla news