Piano Casa, nulle le compravendite senza collaudo statico
Certificazione in corso d’opera nelle zone a rischio sismico, proposti finanziamenti sul modello francese
vedi aggiornamento del 24/09/2009
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28/04/2009 - Compravendite nulle senza la certificazione di collaudo statico. È la novità antisismica introdotta nel Decreto Legge sul Piano Casa dal comma 4 dell’articolo 2. La disposizione, recepita all’interno del piano per il rilancio dell’edilizia all’indomani del sisma abruzzese, comporta qualche restrizione aggiuntiva rispetto alla versione originaria, giustificata con l’esigenza di garantire la sicurezza nel rispetto delle norme più avanzate.
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Piano Casa, cresce l’attesa per il DL
Gli edifici ultimati dopo l’entrata in vigore della legge di conversione del decreto legge dovranno riportare, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi del certificato di collaudo statico. Solo in presenza di questi requisiti si potrà procedere alla trascrizione nei pubblici registri immobiliari.
La norma dovrebbe essere valida su tutto il territorio nazionale. Di fatto nel caso di zone non dichiarate sismiche basterà un collaudo statico effettuato alla fine dei lavori, come previsto dalla Legge 1086/1971. Al contrario in quelle a rischio il collaudo dovrà essere effettuato in corso d’opera, facendo riferimento al DM del 14 gennaio 2008, recante le norme tecniche per le costruzioni, che entreranno in vigore dal primo luglio.
Attesa per domani in Conferenza Unificata la pronuncia delle Regioni sulla bozza di decreto, che giovedì sarà discussa in Consiglio dei Ministri. Riassumendo, i punti salienti dell’accordo tra Governo ed Enti Locali riguardano:
Gli oneri di certificazione ricadranno prevalentemente sul progettista, mentre non sono menzionati precisi controlli da parte degli uffici. Per far fronte alla tensione abitativa Governo, Regioni ed enti locali avvieranno anche studi di fattibilità per la realizzazione di nuovi insediamenti da destinare all’edilizia sociale.
Secondo Finco – Confindustria, oltre all’inserimento delle misure antisismiche alcune restrizioni nelle procedure di ampliamento delle cubature, apportate dalla nuova versione di DL, sarebbero eccessive, limitando gli effetti anticiclici sul settore delle costruzioni. Al contrario sarebbe utile affiancare al Piano Casa del Governo iniziative aggiuntive, replicando l’esempio francese, che mette a disposizione prestiti fino a 30 mila euro a tasso zero con durata da 10 a 15 anni a favore dei proprietari di prima casa che intendono migliorarne l’efficienza energetica.
L'analisi del Piano Casa comprenderà anche la stesura di un disegno di legge con cui si delegherà il Governo alla modifica al Testo Unico dell'edilizia. (riproduzione riservata)
La norma dovrebbe essere valida su tutto il territorio nazionale. Di fatto nel caso di zone non dichiarate sismiche basterà un collaudo statico effettuato alla fine dei lavori, come previsto dalla Legge 1086/1971. Al contrario in quelle a rischio il collaudo dovrà essere effettuato in corso d’opera, facendo riferimento al DM del 14 gennaio 2008, recante le norme tecniche per le costruzioni, che entreranno in vigore dal primo luglio.
Attesa per domani in Conferenza Unificata la pronuncia delle Regioni sulla bozza di decreto, che giovedì sarà discussa in Consiglio dei Ministri. Riassumendo, i punti salienti dell’accordo tra Governo ed Enti Locali riguardano:
- Edifici residenziali uni e bifamiliari, o comunque di cubatura non superiore a mille metri cubi, con possibilità di ampliamento entro il 20% della volumetria esistente;
- Interventi straordinari di demolizione e ricostruzione, con ampliamento, per gli edifici residenziali, fino al 35% della volumetria esistente e miglioramento di qualità architettonica, efficienza energetica e uso di fonti rinnovabili secondo criteri di sostenibilità ambientale;
- Semplificazione delle procedure.
Gli oneri di certificazione ricadranno prevalentemente sul progettista, mentre non sono menzionati precisi controlli da parte degli uffici. Per far fronte alla tensione abitativa Governo, Regioni ed enti locali avvieranno anche studi di fattibilità per la realizzazione di nuovi insediamenti da destinare all’edilizia sociale.
Secondo Finco – Confindustria, oltre all’inserimento delle misure antisismiche alcune restrizioni nelle procedure di ampliamento delle cubature, apportate dalla nuova versione di DL, sarebbero eccessive, limitando gli effetti anticiclici sul settore delle costruzioni. Al contrario sarebbe utile affiancare al Piano Casa del Governo iniziative aggiuntive, replicando l’esempio francese, che mette a disposizione prestiti fino a 30 mila euro a tasso zero con durata da 10 a 15 anni a favore dei proprietari di prima casa che intendono migliorarne l’efficienza energetica.
L'analisi del Piano Casa comprenderà anche la stesura di un disegno di legge con cui si delegherà il Governo alla modifica al Testo Unico dell'edilizia. (riproduzione riservata)
Normativa sull'argomento
-
Bozza non ancora in vigore 08/04/ 2009
Disegno di legge delega per l’aggiornamento della normativa urbanistica-edilizia e del paesaggio -
Bozza non ancora in vigore 07/05/ 2009
Schema di decreto legge concernente "Misure urgenti in materia edilizia urbanistica ed opere pubbliche".. -
Decreto Ministeriale 14/01/ 2008
Ministero delle Infrastrutture - Approvazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni -
Legge dello Stato 05/11/ 1971 n. 1086
Norme per la disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura ..
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Altri Commenti
Paolo
La vendita e' nulla ma la verifica statica dell'edificio dovra' essere fatta per avere l'agobilita'? Chi provvede in merito? O rimane tutto come prima, fino a trovare un Notaio piu' compiacente?
Patrizia
Tutto questo ci porta però a capire su chi ricadranno le conseguenze. Partendo da abitazioni costruite magari negli anni 90, quando non si parlava di abitabilità o di collaudi statici. I notai non richiedevano documenti probatori e persone tipo si ritrovano oggi a non riuscire a vendere la propria casa perchè un costruttore, attualmente deceduto, aveva deciso di non effettuare il collaudo statico. Da incompetente in materia di allora, dovrò pagare le conseguenze di un Italia approssimativa che emana leggi perchè gliele impone la comunità europea?
antonio
ritengo giusto che l'assenza del collaudo statico certificato renda nullo l'atto di compravendita di un immobile. spero che non siano solo chiacchere, ma che si forniscano i mezzi per la sua efficacia, ma non solo, chiedo che diventi obbligatorio anche per gli edifici già esistenti in tutto il territorio nazionale. da troppo tempo in italia non si da più, nelle costruzioni, nessuna importanza alle tecniche e ai metodi strutturali, rimandando ai soli muratori la libertà di realizzare strutture portanti senza nessun principio tecnico scentifico di base. solo perchè il ruolo dell'ingegnere è oggi titalmente sminuito.
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