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Piano Casa, Governo ‘pronto a partire’ col 22%

Annunciate misure per l’ampliamento di monolocali e bilocali con la costruzione di due o tre camere

vedi aggiornamento del 13/10/2009

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11/09/2009 - “Siamo pronti al piano casa: tra qualche giorno tutti gli italiani che posseggano un monolocale o un bilocale avranno la possibilità di ampliarli del 22% costruendo magari due o tre nuove camere”. Lo ha annunciato il Presidente del Consiglio Silvio Berlusconi, intervenendo ad Atrejou. Le proposte del Governo sul Piano Casa si arricchiscono di una ulteriore variante. Gli interventi, assicura Berlusconi, movimenterebbero un gran numero di risorse economiche.

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Decreto Pres. Cons. Min. 16/07/ 2009

Piano nazionale di edilizia abitativa

Bozza non ancora in vigore 07/05/ 2009

Schema di decreto legge concernente "Misure urgenti in materia edilizia urbanistica ed opere pubbliche"..

Qualche dubbio può sorgere se si considera la tipologia di immobili chiamati in causa. Monolocali e bilocali sono infatti appartamenti costituiti da uno o due soli vani e dai servizi igienici. Per loro natura si trovano prevalentemente all’interno di palazzi, di solito gestiti su base condominiale. Oltre alle difficoltà strutturali di spazio, determinate da confini di proprietà ben delineati, per aggiungere nuove stanze a un monolocale o bilocale si dovrebbe prevedere la possibilità di intervenire sui condomini, categoria esclusa da molte leggi regionali per l’aumento delle cubature.

Finora, infatti, l’unico riferimento normativo certo è costituito dalle legge regionali, che hanno esteso o limitato i contenuti dell’accordo Stato – Regioni del 31 marzo scorso, al quale avrebbe dovuto far seguito un DL governativo di semplificazione, rimasto invece lettera morta. Con conseguenti lamentele sulle disparità territoriali da parte delle associazioni di settore, che incoraggiano una norma unitaria in grado di dare risalto alla sostituzione edilizia (Leggi Tutto).

Sulla nuova proposta si possono avanzare più ipotesi. Il bonus volumetrico del 22% può rappresentare un aggiornamento rispetto alla bozza di DL governativo, arenato proprio sull’intesa tra Regioni e potere centrale. Lo schema di decreto legge prevede aumenti di cubatura del 20% per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente e del 35% in caso di demolizione e ricostruzione secondo le tecniche di bioedilizia e del risparmio energetico.

Il nuovo annuncio si potrebbe però inserire anche nelle misure a sostegno delle esigenze familiari, sommandosi al “Piano Casa 3”. Iniziativa a favore delle giovani coppie, della quale si è parlato in occasione del CdM del 3 settembre scorso, che ha ripreso il concetto di “New Town” adiacente ai capoluoghi di Provincia (Leggi Tutto). Nonostante non esista ancora un documento di riferimento il Presidente del Consiglio ha affermato che i nuovi centri abitati potrebbero essere costruiti in due anni.

Alla luce di tante proposte, che non riescono a ricevere attuazione, non si può fare a meno di notare come il Piano nazionale di edilizia abitativa, ad oggi unica iniziativa in grado di risolvere il problema della carenza di alloggi, sia diventato operativo con nove mesi di ritardo, dopo l’approvazione del Dpcm attuativo (Leggi Tutto).

Controindicazioni: Gli aumenti di cubatura del 22% su monolocali e bilocali si collocano in controtendenza rispetto alle rilevazioni effettuate finora. Come già evidenziato da Finco, il cuore del Piano Casa per il rilancio dell’edilizia è dato dalle demolizioni e ricostruzioni (Leggi Tutto). Capaci di generare un effetto anticrisi maggiore di quello innescato dagli ampliamenti volumetrici sul patrimonio esistente. (riproduzione riservata)

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Altri Commenti

giovanni

Per contenere la cemetificazione, è necessario utilizzare e trasformare al meglio anche spazi ampi ma che le leggi attuali ne limitano il regolare utilizzo. Un sottotetto per esempio potrebbe subire un cambio di destinazione, od essere sopraelevato in deroga a qualunque regolamento. Purtoppo certe leggi regionali e la disparità che si è creata tra i cittadini, impedisce di snellire e ttuare le procedure. Questo è un problema nazionale e non locale.

alessandro

sono un tecnico e trovo un'altra assurda proposta, mi chiedo di questo passo dove finiremo

Daniele

Sono Ahime un tecnico. Mi dispiace Presidente ma cambi consiglieri. Le faccio ammenda che lei è stato il PdC che con una ordinanza ha reso immediatamente operativa la legge antisismica col calcolo agli stati limite che per anni e anni non ha avuto applicazioni. Anche in ambito industriale....L'idea di Francesco è geniale e mi ha anticipato. negli anni 70 si costruivano appartamenti anche di 140-170 mq. Quelli si bisogna permettere di trasformare in più unità immobiliari ora non possibile per la mancanza del garage o del posto auto relativo.ma se in citta si andasse coi mezzi pubblici? Rifletta Presidente e ci dia una speranza....I nodi vengono al pettine e più si tira la corda maggiore è il danno se si spezza.

giuseppe

Sig. presidente... ma il 22% di un monolocale o bilocale è nella migliore delle ipotesi (e sono molto ottimista) 10-12mq! A parte tutti i problemi tecnici e burocratici da superare, come possono venire fuori 2 o 3 camere?! La matematica non è un opinione! Dopo il presidente presidente, allenatore, operaio, ingenere, avvocato, cantante, ragioniere, fruttarolo, macellaio e quant'altro, avremo bisogno di un presidente matematico! ...Oh mi scusi, questa forse non l'aveva detta, forse anche a lei piace la canzone di Venditti, quella che dice "...la matematica non sarà mai il mio mestiere"...oh...allora va bene, non si preoccupi gli perdoniamo anche questa ennesima caz......!!!!!!

vittorio

Vorrei ricordare che, ammesso che ci fosse la possibilità tecnica di ampliare la singola unità immobiliare, ampliamento?, sopraelevazione?, entro la sagoma dell'edificio?, fuori sagoma?. Comunque ci vuole sempre il consenso preventivo ed unanime di tutti i gli altri condomini. Mission impossible.....

angelo

Tecnicamente impossibile. Annuncio da incompetente e disinformato delle variagate problematiche che implicherebbe tale possibilità edificatoria.

luca

E' l' ennesima buffonata che ormai non vale neanche la pena stare piu' a commentare.

francesco

Oltre che sperare nell'incremento di cubatura del 22%, assolutamente improbabile nei mono/bilocali inseriti nei condomini, sarebbe invece opportuno, facilitare la possibilità di frazionare quelle unità immobiliari di oltre 100 mq. (5-6 camere), generalmentre utilizzate da una coppia di coniugi (spesso anziani e soli), per creare una nuova unità immobiliare, tale frazionamento consentirebbe diversi benefici : 1) dare una casa ad un figlio/a (giovane coppia); 2) garantire la vicinanza e gli affetti dei genitori; 3) ottimo aiuto per i nipoti, quando la giovane coppia lavora; 4) assistenza ai genitori anziani; 5) non consente alcun incremento di volumetria, specialmente nei condomini; Silvio e i suoi addetti ai lavori dovrebbero meditare anche questa soluzione.... non sarebbe male. Francesco.

Beppe

Le proposte del nostro Presidente sono sempre senzazionali,è ovvio che non ci sarà nessun rilancio dell'edilizia con l'aumento della cubatura del 22% dei mono e dei bi locali come notatato da diversi operatori. Credo che anche il Presidente lo sappia.Mi chiedo viceversa con questi annunci appunto sensazionali dove si vuole andare a parare?

michele

quanta confusione generano questi annunci. Gli aumenti di cubatura sono assolutamente impraticabili proprio per mancanza di spazio e poi la spesa da sopportare vale il beneficio di sei mq. Diamici una regolata e finalizzate le cose alla effettiva possibilità di realizzazione. I ns. politici facciano leggi chiare, sane e con priincipi di attuabilità.

Malipiero

Effettivamente un 20% su 40 - 50- anche 80 mq. , a parte dove poterli sviluppare, non si capisce cosa possano muovere nell'edilizia. Molto invece si può fare rendendo sottotetti abitabili, cosa che per altro in altri paesi Europei da molto è stato fatto e si fa. Recupero centri storici: anche qui , invece di continuare a costruire nuovo e fuori le mura cittadine per favorire grandi speculazioni, si dia possibilità ai proprietari di vecchi immobili di provvedere ai recuperi del caso incentivando e sburocratizzando le procedure e magari indurre coloro che non possono ristrutturare a vendere invece di tenere in città tuguri insalubri vissuti da topi e quant'altro.Il mercato immobiliare inoltre dovrebbe essere più controllato e non lasciato liberamente in mano a società immobiliari che gestiscono il tutto solo per un loro personale lucro.

Renato

Monolocale di mq. 28,00 come da regolamento sanitario 22 % = mq.6,16 Le 2 o 3 camere, dove vengono poste? Minimo camera singola mq. 9,00 I commenti ai posteri.

Pasquale

“Siamo pronti al piano casa: tra qualche giorno tutti gli italiani che posseggano un monolocale o un bilocale avranno la possibilità di ampliarli del 22% costruendo magari due o tre nuove camere”. SE QUESTE PAROLE sono state dette EFFETTIVAMENTE dal nostro Supermen Presidente del Consiglio, io sono mooooolto preoccupato e pregherei, chi ha il potere di farlo, di mandare in rete la registrazione affinchè non possa smentire come al solito dicendo di essere stato frainteso. DUE o TRE nuove camere - Il 22% di 1 mono o Bi-locale !!!!!!! Ascoltate gente! Ascoltate elettori. Pasquale

Minollo

Sono i soliti annunci sensazionalistici di berlusconi, privi di fondamento, buttati li solo per raccogliere consensi tra i non addetti ai lavori, la realtà è che quel poco che ci sarebbe da fare viene frenato dalla confusione della gente che tra piano casa, aumento del 20, 35 ed ora del 22% si ferma aspettando un "miracolo" che mai verrà... credo sia meglio che il buon silvio stia in silenzio e faccia lavorare anziche creare caos e confusione che generano solo lo stallo del settore.

mario

Attraverso il recupero dicono i ministri.ha regione l'utente saverio,recuperare i sottotetti dove in molte regioni hanno leggi molto vecchie. locali da 100 metri quadri diventerebbero case.questo si.no aumento di mono e bilo,dove non si recupera un bel niente

saverio

VORREI CAPIRE QUANTO SONO GRANDI I MONOLOCALI E BILO. COSA SI RECUPERA SU IMMOBILI DI 40-60 METRI QUADRI.NEMMENO UN ALTRO BAGNO.INVECE SI DOBREBBE DAR LA POSSIBILITA' DI RECUPERARE I SOTTOTETTI DOVE L'ITALIA E' PIENA DA NORD A SUD.GRAZIE.