Piano Casa Sardegna, approvata circolare applicativa
Spazio agli interventi che non implicano il consumo di aree non urbanizzate
vedi aggiornamento del 25/02/2011
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04/03/2010 - Via libera agli indirizzi applicativi del Piano Casa. La Giunta Regionale della Sardegna ha approvato la delibera 9-15/2010, contenente la circolare esplicativa che mette a disposizione degli interessati una serie di chiarimenti per la fruizione degli incentivi volumetrici.
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Delibera/zione 02/03/ 2010 n. 9/15
Regione Sardegna - L.R. n. 4 del 23 ottobre 2009 "Disposizioni straordinarie per il sostegno dell'economia ..
Legge regionale 23/10/ 2009 n. 4
Regione Sardegna -“Disposizioni straordinarie per il sostegno dell’economia mediante il rilancio del ..
Decreto Pres. Repubblica 06/06/ 2001 n. 380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia
Secondo l’Assessore agli Enti Locali Gabriele Asunis la circolare mira ad agevolare amministrazioni, uffici tecnici e cittadini fornendo risposte chiare ai dubbi interpretativi sulla legge per il rilancio delle costruzioni e la riqualificazione del patrimonio edilizio. Gli interessati alle misure di ampliamento hanno infatti bisogno di risposte celeri alle istanze presentate.
La circolare spiega in primo luogo che gli interventi devono preferire il recupero e il riutilizzo del suolo per evitare il consumo di nuove aree non urbanizzate.
Le istanze rivolte all’ottenimento dei titoli abilitativi, come Dia, denuncia di inizio attività, e permesso di costruire devono essere presentate entro il primo maggio 2011. I lavori potranno essere realizzati fino al primo novembre 2012, cioè 36 mesi dalla data di entrata in vigore della legge.
È obbligatorio commisurare gli ampliamenti alla volumetria esistente al 31 marzo 2009. Se l’immobile è stato edificato in un periodo in cui non era necessario il titolo abilitativo prima dell’edificazione, la volumetria esistente è calcolata in conformità alle disposizioni contenute nella strumentazione urbanistica comunale. È quindi necessario che le opere siano state completate entro il 31 marzo 2009, mentre non è richiesto il certificato di agibilità Se gli interventi riguardano fabbricati i cui lavori sono iniziati prima del 31 marzo 2009, ma sono poi stati sospesi per un sequestro giudiziario successivamente annullato, la volumetria da prendere in considerazione è quella esistente al momento di entrata in vigore della legge, primo novembre 2009.
Gli ampliamenti nei centri storici sono subordinati a una delibera comunale che dichiari il contrasto con le caratteristiche del contesto degli edifici aventi meno di cinquant’anni.
In zona agricola la possibilità di ampliamento degli edifici prescinde dalla qualifica del soggetto che intende usufruire dei benefici L’incremento volumetrico è attribuito esclusivamente, in ragione della destinazione dell’immobile ad uso agricolo o residenziale e della sua distanza dalla linea di battigia marina.
Ammessa la trasformazione anche parziale dei piani pilotis, spazi aperti sottostanti il primo piano del fabbricato, racchiusi nella sagoma dell’edificio. L’ampliamento può avvenire mediante la loro chiusura, a condizione che vengano garantite le quote minime da destinare a parcheggi.
Per poter realizzare interventi di demolizione e ricostruzione con premio di cubatura gli edifici devono essere stati ultimati entro il 31 dicembre 1989. Sono escluse le demolizioni parziali.
La legge regionale istituisce la Commissione regionale del paesaggio e della qualità architettonica, chiamata ad esprimersi sugli ampliamenti di immobili situati nella fascia costiera e in zona turistica, così come sugli aumenti di cubatura riferiti a fabbricati di proprietà dell’imprenditore agricolo, destinati ad usi agro-silvo-pastorali, e ad immobili destinati ad attività turistico-ricettive in aree extraurbane.
Previsto anche un “contributo di concessione” composto dalla somma di due aliquote, una commisurata agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, l’altra riferita al costo di costruzione. Per le opere destinate alla residenza il contributo di costruzione è disciplinato dagli articoli 16 e seguenti del Dpr 380/2001, quello inerente agli edifici industriali e artigianali è regolato dall’articolo 19. Se i lavori non sono ultimati entro i 36 mesi dall’entrata in vigore della legge il titolare deve effettuare un ulteriore versamento in favore dell’ente locale, corrispondente al 50% del contributo di costruzione. (riproduzione riservata)
La circolare spiega in primo luogo che gli interventi devono preferire il recupero e il riutilizzo del suolo per evitare il consumo di nuove aree non urbanizzate.
Le istanze rivolte all’ottenimento dei titoli abilitativi, come Dia, denuncia di inizio attività, e permesso di costruire devono essere presentate entro il primo maggio 2011. I lavori potranno essere realizzati fino al primo novembre 2012, cioè 36 mesi dalla data di entrata in vigore della legge.
È obbligatorio commisurare gli ampliamenti alla volumetria esistente al 31 marzo 2009. Se l’immobile è stato edificato in un periodo in cui non era necessario il titolo abilitativo prima dell’edificazione, la volumetria esistente è calcolata in conformità alle disposizioni contenute nella strumentazione urbanistica comunale. È quindi necessario che le opere siano state completate entro il 31 marzo 2009, mentre non è richiesto il certificato di agibilità Se gli interventi riguardano fabbricati i cui lavori sono iniziati prima del 31 marzo 2009, ma sono poi stati sospesi per un sequestro giudiziario successivamente annullato, la volumetria da prendere in considerazione è quella esistente al momento di entrata in vigore della legge, primo novembre 2009.
Gli ampliamenti nei centri storici sono subordinati a una delibera comunale che dichiari il contrasto con le caratteristiche del contesto degli edifici aventi meno di cinquant’anni.
In zona agricola la possibilità di ampliamento degli edifici prescinde dalla qualifica del soggetto che intende usufruire dei benefici L’incremento volumetrico è attribuito esclusivamente, in ragione della destinazione dell’immobile ad uso agricolo o residenziale e della sua distanza dalla linea di battigia marina.
Ammessa la trasformazione anche parziale dei piani pilotis, spazi aperti sottostanti il primo piano del fabbricato, racchiusi nella sagoma dell’edificio. L’ampliamento può avvenire mediante la loro chiusura, a condizione che vengano garantite le quote minime da destinare a parcheggi.
Per poter realizzare interventi di demolizione e ricostruzione con premio di cubatura gli edifici devono essere stati ultimati entro il 31 dicembre 1989. Sono escluse le demolizioni parziali.
La legge regionale istituisce la Commissione regionale del paesaggio e della qualità architettonica, chiamata ad esprimersi sugli ampliamenti di immobili situati nella fascia costiera e in zona turistica, così come sugli aumenti di cubatura riferiti a fabbricati di proprietà dell’imprenditore agricolo, destinati ad usi agro-silvo-pastorali, e ad immobili destinati ad attività turistico-ricettive in aree extraurbane.
Previsto anche un “contributo di concessione” composto dalla somma di due aliquote, una commisurata agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, l’altra riferita al costo di costruzione. Per le opere destinate alla residenza il contributo di costruzione è disciplinato dagli articoli 16 e seguenti del Dpr 380/2001, quello inerente agli edifici industriali e artigianali è regolato dall’articolo 19. Se i lavori non sono ultimati entro i 36 mesi dall’entrata in vigore della legge il titolare deve effettuare un ulteriore versamento in favore dell’ente locale, corrispondente al 50% del contributo di costruzione. (riproduzione riservata)
Normativa sull'argomento
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Delibera/zione 02/03/ 2010 n. 9/15
Regione Sardegna - L.R. n. 4 del 23 ottobre 2009 "Disposizioni straordinarie per il sostegno dell'economia .. -
Legge regionale 23/10/ 2009 n. 4
Regione Sardegna -“Disposizioni straordinarie per il sostegno dell’economia mediante il rilancio del .. -
Decreto Pres. Repubblica 06/06/ 2001 n. 380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia
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Altri Commenti
Giorgio
La regione Puglia,ha risolto il problema dei parcheggi monetizzando. Ha voce anche il comune,e sè il comune è Commissariato,a chi rivolgersi. IGLESIAS (C.I.)
Samuele
Perchè i comuni non stanno deliberando sulla monetizzazione dei parcheggi?! Loro sostengono che la legge è poco chiara, La regione dice che si può monetizzare. E' il solito discorso italiano............ in questo caso sardo.
alessandra
la monetizzazione del parcheggio riguarda anche la chiusura di cortile al piano terra?
PINA TOSCANO
Abito a Policoro (Basilicata)due anni fa ho costruito la mia casa una villetta a schiera di 70mq con un porticato di 100mq inutile.dal momento che esiste questo piano casa perche' non posso ricavare una stanza per mia figlia che è costretta a dividere una piccola cameretta con la sorellina?chiedo a chi di competenza di aiutarmi perche' a Policoro chi sta al comune non serve a niente.Sono andata più volte ma non ho avuto nessuna risposta.Sembra che il piano casa per loro non esista.
BEBO
HO UNA CASA SEMINDIPENDENTE CON IL SOLAIO LIBERO DI MIA PROPIETA ', SE VOLESSI INGRANDIRE TRAMITE IL PIANO CASA IL MIO INGEGNERE MI HA DETTO CHE AL MOMENTO NON POSSO PERCHE' NON HO IL PARCHEGGIO, MA APPENA USCIVA LA CIRCOLARE FORSE ERA POSSIBILE POICHE' AVREI FORSE POTUTO ACCEDERE AL PIANO CASA PAGANDO UNA TASSA AL COMUNE QUARTU (SARDEGNA) . QUALCUNO SA SE CI SIANO O DEVO ARRIVARE A NATALE PROSSIMO?
Pablo
Concordo con Alessandro. Nel mio caso (sopraelevazione) aspetto la monetizzazione dei parcheggi, ogni volta sembra il momento e poi non se ne fa niente e la circolare non ci aiuta di certo. Mi chiedo se nelle altre regioni ci sia lo stesso problema. Addirittura mi viene in mente che dei privati cittadini non importi nulla e l'unico obbiettivo sia quello di smontare il Piano Paesaggistico.
Laura
Possiamo stare tranquilli con l'istituzione di una commissione regionale per la tutela del paesaggio e qualità archittetonica, siamo riusciti a rendere il cemento legale e pare che tuteli il paesaggio persino quello costiero! poveri noi Le decisioni di pochi determinano il destino di tutti.....
Alessandro
Il vero blocco in Sardegna è dato dall'impossibilità di monetizzare i parcheggi. Giace dal 10.12.2009 il disegno di legge regionale che consentirebbe tale monetizzazione. Anziché approvare quello si produce un documento spacciandolo per risolutore della situazione. Chissà perchè continuo a sentirmi preso in giro..
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