Sottotetti, via libera al recupero in Abruzzo
Consentita la creazione di nuove unità abitative reperendo spazi destinati a parcheggio
vedi aggiornamento del 10/02/2012
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15/03/2011 - Recuperare i sottotetti per contenere il consumo di suolo. È l’obiettivo di una nuova legge regionale, approvata nei giorni scorsi dal Consiglio, che ammette anche la creazione di nuove unità abitative.
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In presenza di determinate condizioni, la norma consente il recupero, a scopo abitativo, dei sottotetti di fabbricati già esistenti al momento dell’entrata in vigore della legge.
Condizioni per il recupero dei sottotetti
In particolare, l’edificio in cui si trova il sottotetto deve essere stato realizzato nel rispetto
delle normative comunali e regionali, o, in caso di costruzione totalmente o parzialmente abusiva, risultare sanato ai sensi della legge 47/1985.
L’altezza media ponderale non può essere inferiore a 2,40 metri, calcolati in rapporto tra il volume complessivo e la superficie del sottotetto utilizzato ai fini residenziali. Ad ogni modo, l’altezza della parete minima non può essere inferiore a 1,40 metri.
Negli immobili situati a quote superiori ai mille metri, l’altezza media è ridotta a 2,10 metri, mentre la parete minima può superare 1,20 metri.
Per il recupero dei sottotetti devono inoltre essere rispettate le norme antisismiche ed igienico-sanitarie. Allo stesso tempo, è necessario che l’edificio sottostante sia destinato in tutto o in parte a uso abitativo.
Modalità di recupero
Gli eventuali spazi di altezza inferiore al minimo devono essere chiusi con opere murarie o arredi fissi e possono essere utilizzati come ripostigli o guardaroba. La chiusura non è invece obbligatoria se nei muri di altezza inferiore sono presenti fonti di luce.
Durante la ristrutturazione degli edifici esistenti, può essere abbassato l’ultimo solaio sottostante al tetto per consentire il recupero a scopo residenziale dei sottotetti che altrimenti avrebbero un’altezza inferiore a quella minima consentita. L’intervento, da effettuare secondo le norme sull’antisismica e i requisiti di abitabilità e agibilità, non deve però comportare modifiche nel prospetto.
Per assicurare i requisiti di aero-illuminazione naturale dei locali, gli interventi di recupero possono comportare anche l’apertura di porte, finestre e lucernai, a condizione che siano rispettati i caratteri architettonici e strutturali dell’edificio. Devono inoltre essere realizzate opere per l’isolamento termico e il contenimento dei consumi energetici.
La norma consente di creare nuove unità abitative nei sottotetti, a condizione che vengano reperiti spazi per parcheggi nella misura prevista dagli strumenti di pianificazione comunale.
Il Comune, con una apposita delibera, può escludere parti del territorio o singoli edifici dall’applicazione della legge regionale.
Per tutti gli interventi di recupero dei sottotetti devono essere corrisposti il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione previsti dalla normativa regionale.
Le reazioni
La nuova legge regionale è stata accolta in modo differente dai diversi schieramenti politici. Accanto a chi la considera un’opportunità tanto per i privati, quanto per le imprese, c’è chi parla di sanatoria di abusi ancora inesistenti.
(riproduzione riservata)
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