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CASISTICA
E’ bene però sapere che la veranda costituisce, dal punto di vista urbanistico, un aumento di volumetria dell’immobile ed esteticamente comporta una modifica della facciata. Pertanto, prima di procedere alla sua realizzazione, è necessario verificare attraverso i nostri tecnici abilitati: nel caso si tratti di un edificio unifamiliare, la possibilità di effettuare l’intervento ed eventualmente il tipo di titolo autorizzativo da richiedere. Nel caso in cui si tratti di un edificio condominiale, bisognerà richiedere, oltre al permesso comunale, il consenso dell’assemblea dei condomini.
ITER PROCEDURALE
- Per iniziare, sono necessarie le planimetrie dell'abitazione per verificare la volumetria esistente rispetto a quella stabilita dagli indici urbanistici per capire se si ha disponibilità di volume, superficie coperta, distanza dai confini, ecc.oppure no.
- Attraverso un'analisi dei PRG o PGT e della documentazione che ci è stata fornita si può capire se l'intervento è fattibile oppure no.
- Se l'intervento risulta fattibile dal punto di vista urbanistico si può procedere con la pratica edilizia; tale pratica comporta la stesura di un progetto preliminare che andrà poi esaminato e valutato con il committente; verranno discusse eventuali modifiche e/o miglioramenti per arrivare alla stesura del progetto definitivo che culminerà con la realizzazione della stessa.
DIFFERENZE STRUTTURALI E E VOLUMETRICHE
Se si vuole realizzare un gazebo, quindi una struttura costituita dalla sola copertura, ma aperta su almeno tre lati, non crea nuova cubatura, né aumento di superficie utile (salvo diverse prescrizioni del regolamento locale) e quindi è sufficiente presentare una Denuncia di inizio attività, trattandosi di un intervento di manutenzione straordinaria. Trascorsi 30 giorni dalla presentazione della Denuncia, se non ci sono osservazioni da parte del Comune, è possibile procedere all’esecuzione dei lavori.
Nel caso di una veranda chiusa, invece, essendoci un aumento di volumetria, sarà necessario richiedere un Permesso di costruire,
In questo caso sarà necessario attendere il parere favorevole della commissione edilizia, prima di procedere ai lavori.
Per la chiusura di un balcone il discorso è analogo, in più si ha una modifica consistente della facciata, per cui l’opportunità della costruzione di una veranda è da valutare attentamente.
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