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Piano casa ampliamento e fasce rispetto

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Buongiorno chiedo Voi sicuramente più esperte di me pareri in merito al Piano casa. Ho una villetta di 2 piani in fascia di rispetto di ferrovia e fascia di rispetto della strada. Quindi tecnicamente non posso ampliare da nessuna parte in quanto si trova totalmente in fascia di rispetto di queste due zone, però vorrei usufruire del piano casa per costruire un garage coperto distante dalla casa ma sempre nella mia proprietà per uscire fuori da tutte le fasce di rispetto. In pratica nell'angolino più remoto della mia proprietà tecnicamente potrei costruire Ma comunque non è attaccata alla casa . si può oppure non è fattibile perché deve essere per forza collegata alla casa principale?

 
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Ciao Annalisa,

in quale regione si trova la sua proprietà?

 
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02/10/2019
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Campania

 
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02/10/2019

@annalisacavalieri , Il piano casa della Regione Campania, LR n.1 del 2011, da delle disposizioni, che la invitiamo ad approfondire con la nostra guida, per la realizzazione dell'ampliamento:

https://www.edilportale.com/news/piano_casa_campania?pagenumber=2


In merito all'ampliamento, il piano casa della Regione Campania, non da indicazioni specifiche su "dove" può essere realizzato, altre regioni sono più specifiche e definiscono per esempio che può essere realizzato in aderenza, adiacenza/sopraelevato, separato, oppure può essere il risultato di una demolizione e ricostruzione.



Ma se pur non specifico in merito, il Piano Casa sottolinea che la natura del "nuovo volume deve essere tale da non costituire unità immobiliari successivamente frazionabili" e che l'ampliamento deve essere realizzato nel rispetto del DM 1444/68


L'ampliamento che lei vorrebbe realizzare dovrebbe dunque configurarsi come pertinenza, che per definizione , pur conservando una propria individualità ed autonomia, è posta in durevole e funzionale rapporto di subordinazione con altra preesistente, cioè il fabbricato ad uso residenziale di sua proprietà.


Secondo questa logica l'ampliamento sembrerebbe rispettare le disposizioni del piano casa ma per una certezza assoluta le consigliamo di rivolgersi ad un professionista.


 
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03/10/2019

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