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Superbonus 110 e condominio minimo orizzontale

AC

Buongiorno. Sono proprietaria del primo piano di una palazzina a due elevazioni fuori terra, composta da tre appartamenti.

Il mio appartamento comprende l'intero primo piano e il lastrico solare di proprietà esclusiva. Non ha nessun impianto in comune con i due appartamenti a piano terra, quindi può considerarsi funzionalmente indipendente nel senso precisato dall'Agenzia delle Entrate con la circolare 247E/2020.

I proprietari del piano terra non sono interessati ad effettuare lavori, mentre io devo affrontare un'importante ristrutturazione comprendente opere di efficientamento energetico. Mi interessa quindi poter agire in autonomia.

La domanda è: l'appartamento dispone di accesso indipendente, chiuso da portone d'ingresso, ma per arrivare sulla pubblica via si deve passare dalla scala e dall'androne in comune.

Le ultime modifiche normative adesso consentono di considerare "accesso autonomo" quello raggiungibile attraverso spazi aperti (strada, cortile o giardino) di proprietà non esclusiva. Nel mio caso si tratta di uno spazio chiuso (scala e androne) di proprietà non esclusiva. Ho letto su questo sito che si applica il superbonus nel caso di villetta bifamiliare suddivisa orizzontalmente, il cui primo piano è accessibile attraverso scala esterna esclusiva su cortile comune. Mi domando qual è la differenza sostanziale tra questo caso e il mio in cui la scala è interna? - Ci sono altri nella mia stessa situazione?

 
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AC

Nessuno si trova nella mia stessa situazione?

 
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27/10/2020

@AntonellaCrisafulli ciao,

sul superbonus esiste una discussione molto partecipata Discussione sul Superbonus 110%, ha provato a verificare, leggendola, che la risposta desiderata non sia già stata fornita?


Oltre a questo la invitiamo a leggere anche le nostre news:


https://www.edilportale.com/news/2020/10/normativa/quando-le-unit%C3%A0-immobiliari-sono-autonome-ai-fini-del-superbonus-110_78777_15.html


https://www.edilportale.com/news/2020/10/normativa/condominio-e-accesso-autonomo-le-risposte-ai-dubbi-superbonus-110_78940_15.html


 
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29/10/2020
AC

@edilportale.com Grazie, sì, seguo da vicino quella discussione sul superbonus e ho già letto le news che mi avete segnalato. Proprio prendendo spunto da una di quelle mi si è riaccesa la speranza di poter rientrare anche io tra i beneficiari del superbonus.

Continuo a seguire e magari nel frattempo arriveranno delucidazioni ufficiali dall'Agenzia delle Entrate o, meglio ancora, dal Parlamento.

La speranza è l'ultima a morire.

Grazie ancora

 
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01/11/2020

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