Superbonus al 110%, cos'è, come funziona e cosa comprende

@EmanueleEmanuele Se sta parlando di appartamento in condominio, deve agganciare uno dei tre interventi trainanti esempio cappotti , poi di conseguenza divengono trainati anche gli altri interventi di ecobonus per ogni singola unità immobiliare .

teniamo conto che in un appartamento è impossibile fare un salto di due classi solo con cappotto interno. E poi perché privilegiare le seconde case , magari prima permetterlo anche a chi ha la prima casa in un appartamento termoautomono in condominio!!!!

@AndreaMacola : Non è possibile accedere al superbonus facendo il cappotto interno al singolo appartamento . La norma parla di EDIFICI e di isolamento che deve superare il 25% della superficie lorda disperdente . Quindi i cappotti li deve fare il condominio come intervento trainante . I condòmini poi potranno essere trainati per gli interventi di riqualificazione interne sui singoli appartamenti. Non mi pare che vengano privilegiate le seconde case anzi forse il contrario .

@FrancescoS. Salve , il comma 2 dell'art. 119 recita : L’aliquota prevista al comma 1 ( 110% ), del presente articolo si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico.....(ex 65%) , nei limiti di spesa previsti, per ciascun intervento di efficientamento energetico, dalla legislazione vigente e a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al citato comma 1. ( es. Cappotti ).

@simoneiacorossi anche se attendo le linee guida per esserne certo, non sarei d'accordo su questa interpretazione, in quanto leggendo l'art 119, comma 9 del Decreto Rilancio, il medesimo prevede che tutte le detrazioni previste dallo stesso articolo ai primi 8 commi possono essere utilizzate in caso di interventi effettuati:......

b) dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari...

Quindi in questo caso rientrerebbero interventi di efficientamento energetico in appartamento dotato di riscaldamento autonomo e quindi funzionalmente indipendente, magari legati anche a interventi di sostituzione dei serramenti ed eventuale cappotto interno o esterno, per effettuare il salto di due classi energetiche..

L'onorario del professionista lo paga il proprietario e lo può recuperare attraverso la cessione del credito o portandolo in detrazione.

@FrancescoCostantino oppure si chiede lo sconto in fattura!

@maxrossi

Sconto in fattura D.L. n° 34 19/05/2020 coordinato con la Legge di conversione n° 77 del 17/07/2020, articolo 121, comma 1, lettera a)

per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo

dovuto, fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso,

anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi e da

questi ultimi recuperato sotto forma di credito d'imposta, di importo

pari alla detrazione spettante, con facoltà' di successiva cessione

del credito ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli

altri intermediari finanziari;

Sembra che per l'onorario del professionista non si applichi lo sconto in fattura

@maxrossi

Per la precisione si dovrebbe dire che la parcella del professionista dovrebbe essere inglobata nell'offerta dei lavori fatti dall'Impresa (fornitore), ma la soluzione prospettata mi appare non idonea, perché cambierebbe il committente, con evidenti riflessi di natura deontologica/conflitto d’interesse e di polizza assicurativa per eventuali problematiche, mancato rispetto normativa su requisiti per vendita servizi professionali, possibili contestazioni da parte di Agenzia Entrate

http://www.architettilucca.it/pdf/accordo-eni-x-cessione-credito-professionisti.pdf

Inoltre sembra possibile cedere il credito d'imposta, totale o parziale, esclusivamente ad un unico soggetto tra quelli previsti dalla legge.

Comunque l'argomento è da approfondire.

@AlbertoCannaò

Avrei un quesito da porre,

Se voglio installare il fotovoltaico o e impianto termico, e per installare lo stesso devo per forza rifare il tetto compreso il solaio, perché troppo vecchio per reggere il peso, rientra tutta la spesa nel 110?grazie mille

@GianlucaCaso

Rispondo solo ora per impegni vari.

In questo forum mi è stato fatto notare che occorre distinguere gli interventi soggetti al sismabonus rinforzato da quelli di ristrutturazione edilizia (ecobonus).

Dopo averci riflettuto in allora, sono d'accordo sulla distinzione.

Se esiste un problema strutturale al tetto, per me è intervento ecobonus

Tuttavia essendo il sismabonus intervento trainante, si può aggiungere l'intervento trainato ecobonus, usufruendo del 110%

Per quanto riguarda l'isolamento termico del solaio, penso che non possa considerarsi superbonus, perché confina verso superficie non riscaldata, quindi anche qui ecobonus.

A meno che ci sia un sottotetto abitabile (mansarda) già riscaldato.

Fotovoltaico e/o impianto termico sono da superbonus

Queste sono le mie interpretazioni per un edificio unifamiliare

@AlbertoCannaò

10 villette tutte separate perimetralmente con accesso autonomo dall'esterno con: contatore e bolletta sia di luce sia di acqua esclusiva. Ma L'impianto del gas è cosi: un contatore generale e poi ogni villetta ha il suo sottocontatore e la sua caldaia in casa e può accendere e spegnere come vuole il riscaldamento per questo non è centralizzato ma autonomo. La bolletta però è intestata al condominio. Vorrei risparmiare i soldi dell'allacciamento esclusivo dato che poi eliminero' il gas funzionando a elettricità per fotovoltaico. POSSO BENEFICIARE DEL 110 EVITANDO QUESTA INUTILE SPESA?grazie 🙏

@NicoBrignani

Sono intervenuto più volte sull''argomento indipendenza funzionale

Risolto il vecchio problema dell'accesso autonomo dall'esterno

COLLEGAMENTO ALL'ARTICOLO Villette a schiera ed edifici unifamiliari

Rimane il nuovo problema della fognatura in comune

COLLEGAMENTO ALL'ARTICOLO Rischio esclusione con fognatura comune?

Interpretazione sulla fognatura dell'Agenzia delle Entrate, sede distaccata Puglia

COLLEGAMENTO ALL'ARTICOLO ED ALLA RISPOSTA

Sulla dotazione di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento, si scrive

DI PROPRIETA' ESCLUSIVA

Quindi nel tuo caso per me la caldaia è autonoma, quindi di proprietà esclusiva, indipendentemente dalla bolletta in comune, probabilmente per ragioni di costi.

Purtroppo rimane il problema della fognatura in comune, ancora da risolvere.

@AlbertoCannaò grazie della tua pazienza e sei sempre preziosissimo grazie

@AlbertoCannaò E' un punto critico, a mio avviso. Per lo stesso motivo, un unico allaccio acqua esterno, con 2 contatori interni, sarebbe impianto indipendente o in comune? Purtroppo, non ci sono certezze, come ci comportiamo, lo passiamo per indipendente, rischiando, o si richiedono nuovi allacci?

@FRANCOGALATIGALATI

VERO quanto scrivi

Non c'è certezza, anche sulla questione allaccio unico per tutti, come hai segnalato

Nemmeno il Dott. Prisinzano per ENEA (aspetto che mi mette in difficoltà), ha saputo rispondere con certezza, ritenendo la questione solo di natura fiscale, camuffata dalla formazione di Condominio.

Anche la Dott.sa Claps per Agenzia delle Entrate non poteva dare risposta ufficiale

(stiamo facendo delle riflessioni )

@AlbertoCannaò Ciao, ci sono novità in merito. Qualcuno ha già provveduto a sollecitare ENEA e ADE?

@GiovanniCaridi

NON MI RISULTANO NUOVE FAQ DA ENEA O AGENZIA DELLE ENTRATE

RISULTANO NUOVE FAQ DAL MEF - AGGIORNATE AL 27/10/2020

COLLEGAMENTO AL FILE PDF

NULLA SULLA AUTONOMIA FUNZIONALE UTENZE DOMESTICHE



SELEZIONE MOLTO RIDOTTA DI ALCUNE FAQ

2. CHI USUFRUISCE DEL SUPERBONUS

2.10. Sono proprietario della abitazione in cui risiedo ma non percepisco alcun reddito perché non lavoro. Posso accedere al Superbonus e cedere il credito di imposta ai miei genitori (i soggetti che pagherebbero gli interventi)?

2.11. Sono un cittadino italiano proprietario di una abitazione in Italia e residente in uno dei Comuni italiani presenti nella fascia entro 20 km dal confine svizzero. Sono un lavoratore frontaliero ed il mio reddito da lavoro viene tassato in Svizzera. Posso accedere al Superbonus?

2.12. Sono un cittadino straniero, residente all’estero e proprietario di un immobile in Italia su cui vorrei effettuare degli interventi di efficientamento energetico. Posso accedere al Superbonus?

2.14. Tre fratelli sono comproprietari di un appartamento all’interno di un condominio su cui sono stati effettuati interventi ammessi al Superbonus. Chi usufruisce del Superbonus?

3. EDIFICIO INTERAMENTE POSSEDUTO DA UNICO PROPRIETARIO

3.1. Si applica il Superbonus agli interventi effettuati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario?

3.2. Un contribuente, comproprietario con il coniuge di un intero edificio composto da più unità immobiliari, autonomamente accatastate, può usufruire del Superbonus per la sostituzione degli infissi sulle singole unità immobiliari e per il rifacimento del cappotto termico dell’intero edificio?

3.3. Caso pratico di un edificio con 3 unità residenziali su cui gravano diversi diritti

@emanuelecompagnoni sono in una situazione simile. Attendiamo risposta.

@emanuelecompagnoni Credo che uno degli elementi basilari, se non ricordo male, sia che l'edificio sia esistente, accatastato e riscaldato, come per i vincoli Ecobonus

@emanuelecompagnoni se diventa abitazione,si. Può rientrare in tutti gli interventi MA deve essere dotata dell'impianto di riscaldamento, del certificato di agibilità e dimostrare il salto delle 2 classi energetiche.

@SebastianoLucà www.detrazionifacili.it

@simoneiacorossi buongiorno anche a me interessa molto questa informazione che chiedeva il signor Lucà. Posso avere qualche chiarimento in più?

@GraziellaNicita 3939135861 , il mio n° di telefono rispondo sempre , sito internet DetrazioniFacili.it , relativo canale YouTube con non so bene quante ore di webinar, gruppo DetrazioniFacili.it su FB oltre a n° verde che sicuramente troverà .

@simoneiacorossi

riesce a rispondere alla prima domanda ? Posso io cliente a cedere il credito a banche o società?

@SebastianoLucà : una volta acquisito il credito di imposta lei lo può cedere all'impresa che ha realizzato i lavori, ad una banca o altri intermediari (ad esempio assicurazioni). Al momento però le linee guida su come viene regolata la cessione del credito non sono state definite. Occorrerà attendere che l'agenzia delle entrate si pronunci in proposito (questo dopo la conversione in legge del decreto)

@SebastianoLucà la sua difficoltà qual’è? Non trova i soggetti disponibili alla cessione del credito? Sopra ci sono i miei riferimenti mi chiami provo a spiegare .