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Il Forum di Edilportale

Superficie Coperta - VS - Superficie Fondiaria

Messaggi 7 di 7
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Andrea
19 Feb 2011, 17:26

Salve a tutti,
vi pongo una domanda sulla quale sto da tempo cercando spiegazioni (sia in rete sia su libri e/o dispense) e alla quale non riesco a trovare la risposta...
Per superficie fondiaria (Sf) si intende la metratura rimanente dalla Superficie Territoriale (St) complessiva di un lotto di studio, escludendo le opere di urbanizzzione primaria/secondaria (essenzialmente "viabilità, e spazi a verde o simili"). Sf = St - 'opere-urb.ne'. La Sf è anche... Sf = Vol.max realizz./ If (indice fondiario).
D'altra parte la Superficie coperta (Sc) è semplicemente data da Sf * Rc (rapporto di copertura); e rappresenta a sua volta la superficie data dalla proiezione a terra dei lotti edificati.
Ebbene, non capisco realmente la differenza fra le due Superfici, Fondiaria e Coperta, perchè mi viene da pensare, così come vengono date le definizioni in materia, che ci possano essere lotti edificati (Sf) non coperti (?!)?
   
Robby
19 Feb 2011, 18:51

salve
prenesso che le definizioni vanno desunte dalle norme locali perchè possono esserci differenze (qui si va a su ovvero superficie utile e non superficie coperta)
generalmente la superficie fondiara fa riferimento al terreno (depurato come dice lei)
la superficie coperta rappresenta la massima superficie costruibile su un lotto ed è una percentuale (indice fondiario per usare la sua terminologia o anche rapporto di copertura)
quindi un lotto edificbile di 400 mq (al netto delle aree di urbanizzazione) sel'indice fondiario è r = 0,3 mq/mq (rappresenta la superficie costruibile massima nel lotto)
la superficie coperta (max) è 120 mq
nel caso di intervento sull'esistente ovviamente si può ampliare per una metratura pari alla differenza
per fare un es il ns lotto ha sf = 400 mq (con rapporto di copertura 0,3 mq/mq) e esiste un immobile con superficie 80 mq
la superficie coperta (max) è sc (max) = 400 x 0,3 =120 m
la superciie coperta (es) è 80 mq
la superfcie coperta costruibile è sc = 120 - 80 = 40 mq
ovviamente ripeto va fatto riferimento alle definizioni dei regolamenti locali che possono avere significati leggermente differenti sopratutto per quanto riguarda il modo di contabilizzarla
cordialmente
   
Kennethder
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