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Il Forum di Edilportale

Studio d'artista e destinazione d'uso

Messaggi 17 di 17
Visite 6682
   
Cristina
3 Mar 2014, 17:13

Buonasera, vorrei chiedere delucidazioni rispetto ad una richiesta particolare e cavillosa fattami da un cliente.
Lui vorrebbe aprire uno studio d'artista in un locale di circa 130mq, sito al piano terra con entrata indipendente e destinazione d'uso attuale C2. Mi ha fornito una delibera del comune di Roma del 2004 in cui si danno le direttive (non troppo bene) sugli studi (o atelier) d'artista; oltre agli spazi per il laboratorio ed i servizi igienici obbligatori, possono essere previsti degli spazi di carattere abitativo quali riposo e cottura cibi, fisicamente ben delimitati e che non devono superare il 30% della sul totale fino ad un massimo di 28 mq.
La mia domanda è: è obbligatorio il cambio di destinazione da C2 a C3\laboratori per arti e mestieri?e se si, cosa comporta a livello progettuale, che migliorie bisognerebbe appoortare affinchè abbia i requisiti per essere un C3?aggiungo che il locale è già provvisto di servizi sanitari regolarmente accatastati...
grazie a tutti per la gentile attenzione e la collaborazione!
   
Robby
3 Mar 2014, 21:39

salve
più che una cambio catastale vedo più importnte un cambio d'uso urbanistico che è ciò che conferisce regolarità all'unità.
questo permesso dipende fortemente dalle norme comunali e si concretizza con un progetto e richiesta presso il comune (anche per il semplice mutamento d'uso senza opere almeno nei casi che conosco) che verifica il rispetto delle norme locali.
mi riesce difficile individuare opere da apportarsi per ottenerlo perchè come detto dipende dai regolamenti del comune.
l'accatastamentoè conseguente al permesso comunale e non è altro che una presa d'atto del reale utilizzo.
relativamente a questo aspetto penso proprio che vada eseguito in quanto la destinazione finale è piuttosto differente da un semplice magazzino, anzi sono convinto che verrà imposto dal comune in sede di agibilità.
cordialmente
   
carola cagnazzo
12 Ott 2016, 12:04

salve cristina,
può inviarmi una copia della delibera sull'atelier d'artista, l amia copia l'ho smarrita.
potrebbe essere così cortese?
cordiali saluti
carola cagnazzo
mail_ c.cagnazzo@studiodedalos.it
   
luca
9 Gen 2018, 14:23

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente carola cagnazzo il 12 Ott 2016, 12:04 (Chiudi Messaggio)
> salve cristina,
> può inviarmi una copia della delibera sull'atelier d'artista,
> l amia copia l'ho smarrita.
> potrebbe essere così cortese?
> cordiali
> saluti
> carola cagnazzo
> mail_ c.cagnazzo@studiodedalos.it


salve cristina
puoi inviarmi copia della delibera alla mail nocente46@gmail.com
grazie
   
Roberta
26 Gen 2018, 20:47

gentilmente se qualcuno di voi possiede una copia o le coordinate della delibera in questione può aiutarmi? sono mesi che la cerco sul sito del comune di roma invano, ed il mio architetto non è capace a recuperarla.
robertagoretti@hotmail.com
grazie
   
Katia
10 Apr 2018, 10:05

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Roberta il 26 Gen 2018, 20:47 (Chiudi Messaggio)
> gentilmente se qualcuno di voi possiede una copia o le coordinate della
> delibera in questione può aiutarmi? sono mesi che la cerco sul sito
> del comune di roma invano, ed il mio architetto non è capace a recuperarla.
>
> robertagoretti@hotmail.com
> grazie
>


salve roberta,
è riuscita ad avere copia della delibera?
anch'io la sto cercando..
grazie




" roberta " >ro...@hotmail.com< in data 26 gen 2018, 20:47 ha scritto:

> gentilmente se qualcuno di voi possiede una copia o le coordinate della
> delibera in questione può aiutarmi? sono mesi che la cerco sul sito
> del comune di roma invano, ed il mio architetto non è capace a recuperarla.
> robertagoretti@hotmail.com grazie
   
Roberta
13 Mag 2018, 15:12

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Katia il 10 Apr 2018, 10:05 (Chiudi Messaggio)
> salve roberta,
> è riuscita ad avere copia della delibera?
> anch'io la
> sto cercando..
> grazie
>
>
>
>
> " roberta " >ro...@hotmail.com<
> in data 26 gen 2018, 20:47 ha scritto:
>
> > gentilmente se qualcuno
> di voi possiede una copia o le coordinate della
> > delibera in questione
> può aiutarmi? sono mesi che la cerco sul sito
> > del comune di roma
> invano, ed il mio architetto non è capace a recuperarla.
> > robertagoretti@hotmail.com
> grazie
>




no katia purtroppo no, nessuno risponde in questo portale.
   
edoardo
21 Lug 2019, 13:36

Io vorrei fare la stessa cosa, il mio però è già C1 e non necessita della variazione catastale essendo io musicista (non ho bisogno di laboratori c3), Mi sono già informato al comune ed al catasto e mi hanno detto che è tutto fattibile senza variare nulla ma con una semplice pratica SCIA (ripeto il mio è già c1 e io sono musicista, quindi non ho laboratori ma solo studio) Il mio problema è un altro però......se ci vado a vivere con mia moglie lo posso fare? Possiamo io e lei avere la residenza in questo posto?????




   
edoardo
21 Lug 2019, 13:38





Se vi interessa ho la delibera in questione....posso inviarvela.
   
Roberta Goretti
22 Lug 2019, 09:19

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente edoardo il 21 Lug 2019, 13:38 (Chiudi Messaggio)
>
>
>
>
> Se vi interessa ho la delibera in questione....posso inviarvela.
>



Magari Edoardo, robertagoretti@hotmail.com
   
Redazione Edilportale
22 Lug 2019, 10:44

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente edoardo il 21 Lug 2019, 13:36 (Chiudi Messaggio)
> Io vorrei fare la stessa cosa, il mio però è già C1 e non necessita della
> variazione catastale essendo io musicista (non ho bisogno di laboratori
> c3), Mi sono già informato al comune ed al catasto e mi hanno detto
> che è tutto fattibile senza variare nulla ma con una semplice pratica
> SCIA (ripeto il mio è già c1 e io sono musicista, quindi non ho laboratori
> ma solo studio) Il mio problema è un altro però......se ci vado
> a vivere con mia moglie lo posso fare? Possiamo io e lei avere la residenza
> in questo posto?????
>
>
>
>
>


Salve Edoardo e salve a tutti gli altri utenti,
diamo un nostro piccolo contributo in questa discussione.
Dunque la domanda che pone Edoardo, se abbiamo ben capito dovrebbe essere la seguente: è possibile un uso "promiscuo" abitazione e laboratorio per arti e mestieri del mio immobile?
In generale la risposta è si, previa alcune verifiche.
Il comune può concedere la residenza in un'unità immobiliare con destinazione diversa da quella abitativa.

La categoria catastale ha rilevanza ai fini catastale quindi fiscali.

La cosa importante da verificare è che l'immobile abbia le caratteristiche necessarie ad un uso abitativo, caratteristiche che sono diverse da quelle ad uso commerciale, ecc. ecc.
Potrà succedere che il comune richieda di fare una verifica ai locali prima di dare la residenza

   
Maurizio Geusa
7 Ago 2019, 13:47

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente edoardo il 21 Lug 2019, 13:38 (Chiudi Messaggio)
>
>
>
>
> Se vi interessa ho la delibera in questione....posso inviarvela.
>



Ciao Edooardo,
se puoi inviarla anche a me mi faresti cosa molto gradita,
maurizio.geusa@icloud.com
A ben rileggerti
Maurizio
   
Roberta Goretti
7 Ago 2019, 14:22

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente edoardo il 21 Lug 2019, 13:38 (Chiudi Messaggio)
>
>
>
>
> Se vi interessa ho la delibera in questione....posso inviarvela.
>


scusa Edordardo ma non ho ricevuto la tua email, o forse mi è andata in spam, puoi gentilmente rigirarmela?
robertagoretti@hotmail.com
   
Maurizio Geusa
7 Ago 2019, 14:51

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Roberta Goretti il 7 Ago 2019, 14:22 (Chiudi Messaggio)
> scusa Edordardo ma non ho ricevuto la tua email, o forse mi è andata in
> spam, puoi gentilmente rigirarmela?
> robertagoretti@hotmail.com
>



Ma siamo sicuri che questa Delibera, di cui tutti parlano ma nessuno ha in mano, esista davvero ?
   
gianluca
18 Ago 2019, 14:16


Gentilissimi, sarei davvero interessato a questa delibera .
C'è modo di averne una copia o condividerne il contenuto qui ?
la mia email è gianlucafalaschi@gmail.com
   
Redazione Edilportale
28 Ago 2019, 12:23

Gentili utenti
sconsigliamo vivamente di pubblicare sul forum email e/o dati personali.
Per tanto chiediamo gentilmente al detentore di questa ambita delibera di pubblicare il link di questo documento direttamente nella discussione.
Grazie
   
Maurizio Geusa
29 Ago 2019, 15:10

Scrive in risposta al messaggio scritto dall'utente Redazione Edilportale il 28 Ago 2019, 12:23 (Chiudi Messaggio)
> Gentili utenti
> sconsigliamo vivamente di pubblicare sul forum email e/o
> dati personali.
> Per tanto chiediamo gentilmente al detentore di questa
> ambita delibera di pubblicare il link di questo documento direttamente
> nella discussione.
> Grazie
>



1 - in questo forum si è affermato di possedere ed anche essere disposti ad inviare la Delibera, che in realtà ho scoperto essere Memoria di Giunta.

2 - la cosidetta Delibera non è mai stata pubblicata ne trasmessa da chi l'ha segnalata.
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