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Agevolazioni per gli acquisti di edifici nuovi effettuati entro il 31 dicembre 2002.
NORMATIVA

Agevolazioni per gli acquisti di edifici nuovi effettuati entro il 31 dicembre 2002.

Legge Tremonti 18 ottobre 2001, n. 383.

29/03/2002 - Le agevolazioni introdotte dalla legge Tremonti in tema di edilizia potrebbero risultare inutili a causa del poco tempo che il legislatore ha messo a disposizione per poterne usufruire. Infatti la poiché la Tremonti riguarda la detassazione sull’acquisto di beni nuovi effettuati entro il 31 dicembre 2002, si pone il problema di stabilire quando un edificio deve considerarsi nuovo. Se per esempio si acquista un edificio la cui costruzione non è ultimata, per capire quando questo giuridicamente può considerarsi venuto ad esistenza, si deve far necessariamente riferimento al comma 5 dell’art.2645-bis del codice civile che dispone; “si intende esistente l’edificio nel quale sia stato eseguito il rustico, comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità, e sia stata completata la copertura”. Dunque se il fabbricato è costruito direttamente dal contribuente su area propria e non è stato ultimato per il 31 dicembre 2002, se si tratta di costruzione fatta mediante contratto di appalto a stati avanzamenti lavori, saranno detassati i costi imputabili ai Sal approvati entro il 31 dicembre 2002. Se invece si tratta di una costruzione in economia potranno essere detassati tutti i costi. Se invece si acquista un immobile completamente ristrutturato, tanto da poterlo considerare nuovo, il costo d’acquisto è detassato a patto che il costo dei lavori di ristrutturazione superi il costo d’acquisto, e che l’impresa che ha effettuato i lavori attesti i lavori svolti sono stati di ristrutturazione. Dunque concludendo, sarà detassato l’intero costo di ristrutturazione di edifici acquistati entro il 30 giugno 2002, a patto che anche se non sono stati ultimati i lavori si è comunque ad un punto da poter considerare l’edificio completamente innovato rispetto a quello che era in precedenza, e siano stato sostenuti più costi per ristrutturare che per comperare. Sarà detassato il solo costo di ristrutturazione i limiti esposti in precedenza non siano stati oltrepassati. Si può usufruire della agevolazione Tremonti anche se l’acquisto dell’immobile sia stato effettuato con il contratto di leasing. Clicca di seguito per vedere la legge Tremonti bis e i provvedimenti ad essi collegati; Legge dello Stato 18/10/2001 n. 383 Primi interventi per il rilancio dell'economia. (Tremonti bis) (Gazzetta ufficiale 24/10/2001 n. 248) Facebook, Twitter e Google+ © Riproduzione riservata

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