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NORMATIVA

La casa acquistata si rivela abusiva? Si può chiedere il risarcimento

di Paola Mammarella
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La Cassazione spiega come può tutelarsi l’acquirente che ha fatto affidamento sul controllo esercitato dall’Amministrazione

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01/03/2019 – Chi acquista un immobile abusivo a sua insaputa può chiedere un risarcimento al Comune. Lo ha affermato la Cassazione con la sentenza 4889/2019.
 

Acquisto casa abusiva e risarcimento del Comune

I giudici hanno spiegato che l’acquirente di un immobile presuppone che l’impresa di costruzione abbia rispettato le prescrizioni urbanistiche e si sia dotato dei titoli abilitativi necessari alla realizzazione dell’edificio.
 
Nel caso in cui, invece, emergano in seguito irregolarità gravi, tali da rendere l’immobile parzialmente abusivo, inidoneo all’uso e incommerciabile, ci si può rivalere sulla Pubblica Amministrazione, che non vigilando in modo corretto ha consentito la realizzazione di un edificio parzialmente abusivo.
 

Acquisto casa abusiva, il caso

I giudici si sono pronunciati sul caso di un privato che aveva acquistato un appartamento credendo che lo stabile in cui si trovava fosse in regola con la normativa in materia edilizia, paesaggistica e ambientale.
 
Dopo la compravendita, aveva scoperto una serie di irregolarità edilizie e urbanistiche, dando inizio ad una battaglia legale. Dopo lo svolgimento delle indagini, la Cassazione ha concluso che il Comune avrebbe dovuto sorvegliare l’operato dell’impresa.
 
Secondo i giudici, la mancanza di controlli adeguati ha indotto il privato ad acquistare un immobile parzialmente abusivo, quindi incommerciabile. La Cassazione ha quindi affermato che, per il danno patrimoniale subìto a causa del comportamento inerte e negligente degli Uffici preposti al controllo, il privato può chiedere il risarcimento al Comune. 
 
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