
Demolizioni e ricostruzioni, anche con sagoma diversa potrebbero fruire del superbonus 110%
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NORMATIVA
Demolizioni e ricostruzioni, anche con sagoma diversa potrebbero fruire del superbonus 110%
Il Decreto Rilancio ha esteso il superbonus alle ricostruzioni che il DL Semplificazioni sta rendendo più libere
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del 13/05/2024

Vedi Aggiornamento del 13/05/2024
21/07/2020 - L’entrata in vigore del DL Semplificazioni e della Legge di conversione del Decreto Rilancio apre nuovi scenari in relazione agli interventi di demolizione e ricostruzioni con sagoma diversa; infatti, renderebbe possibile la fruizione del superbonus 110%, e di tutti i bonus casa, anche alle ricostruzioni con aumento di volumetria.
Oggi, però, con le modifiche introdotte dal DL Semplificazioni al TUE, si allarga la nozione di ‘demolizione e ricostruzione’ ricompresa nella categoria della ‘ristrutturazione’, comprendendo anche edifici ricostruiti “con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche” e con “incrementi di volumetria”.
Mentre in precedenza la ricostruzione con aumento di volumetria era considerata ‘nuova costruzione’, e quindi non agevolata dai bonus fiscali sul recupero edilizio, con le modifiche introdotte dovrebbe essere possibile fruire delle agevolazioni fiscali anche per gli ampliamenti.
Il provvedimento che ammette tale beneficio fa un riferimento esplicito all'articolo 3, comma 1, lettera d), del Testo Unico dell'Edilizia; dopo l’entrata in vigore del Dl Semplificazioni, il superbonus 110% dovrebbe comprende ricostruzioni più generose, comprese quelle con aumento volumetrico o sagoma diversa.
Per avere la conferma di tale interpretazione, però, sarà necessario attendere i decreti attuativi relativi al superbonus di Mise e Agenzia delle Entrate.
In precedenza l’Agenzia, richiamando la ‘vecchia versione’ del Testo Unico dell’Edilizia, aveva specificato che solo nel caso di demolizione e ricostruzione di un edificio con medesima volumetria era possibile accedere al bonus ristrutturazione; l'opera, infatti, doveva consistere in un intervento di 'conservazione del patrimonio edilizio esistente' e non in un intervento di nuova costruzione.
Con le modifiche al TUE, però, l’intervento di demolizione e ricostruzione con incremento volumetrico si configura come ‘ristrutturazione edilizia’ e quindi ad esso si applicano tutte le agevolazioni previste per il recupero del patrimonio edilizio esistente.
Demolizione e ricostruzione: come cambia con il Dl semplificazioni
Prima dell’entrata in vigore del DL semplificazioni, le demolizioni e ricostruzioni, normate dal Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001), per rientrare nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia, dovevano avere “la stessa volumetria dell’edificio preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica”.Oggi, però, con le modifiche introdotte dal DL Semplificazioni al TUE, si allarga la nozione di ‘demolizione e ricostruzione’ ricompresa nella categoria della ‘ristrutturazione’, comprendendo anche edifici ricostruiti “con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche” e con “incrementi di volumetria”.
Mentre in precedenza la ricostruzione con aumento di volumetria era considerata ‘nuova costruzione’, e quindi non agevolata dai bonus fiscali sul recupero edilizio, con le modifiche introdotte dovrebbe essere possibile fruire delle agevolazioni fiscali anche per gli ampliamenti.
Demolizioni e ricostruzioni con aumento volumetrico: si apre al superbonus 110%?
Con le modifiche apportate in sede di conversione al Decreto Rilancio, il Superbonus 110% per l’efficientamento energetico è riconosciuto anche ai lavori di demolizione e ricostruzione.Il provvedimento che ammette tale beneficio fa un riferimento esplicito all'articolo 3, comma 1, lettera d), del Testo Unico dell'Edilizia; dopo l’entrata in vigore del Dl Semplificazioni, il superbonus 110% dovrebbe comprende ricostruzioni più generose, comprese quelle con aumento volumetrico o sagoma diversa.
Per avere la conferma di tale interpretazione, però, sarà necessario attendere i decreti attuativi relativi al superbonus di Mise e Agenzia delle Entrate.
Demolizioni e ricostruzioni: strada spianata anche con diversa sagoma e aumento volumetrico
La demolizione e ricostruzione con diversa sagoma e aumento volumetrico, rientrando nella ‘ristrutturazione edilizia’, permetterà anche di godere, qualora non si dovessero soddisfare i requisiti previsti per il superbonus 110%, dei bonus casa ‘tradizionali’, come il bonus ristrutturazione.In precedenza l’Agenzia, richiamando la ‘vecchia versione’ del Testo Unico dell’Edilizia, aveva specificato che solo nel caso di demolizione e ricostruzione di un edificio con medesima volumetria era possibile accedere al bonus ristrutturazione; l'opera, infatti, doveva consistere in un intervento di 'conservazione del patrimonio edilizio esistente' e non in un intervento di nuova costruzione.
Con le modifiche al TUE, però, l’intervento di demolizione e ricostruzione con incremento volumetrico si configura come ‘ristrutturazione edilizia’ e quindi ad esso si applicano tutte le agevolazioni previste per il recupero del patrimonio edilizio esistente.
Norme correlate
Legge dello Stato 17/07/2020 n.77
Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, recante misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19 (Decreto Rilancio)
Decreto Legge 16/07/2020 n.76
Misure urgenti per la semplificazione e l'innovazione digitale (DL Semplificazioni)
Decreto Legge 19/05/2020 n.34
Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19 (Decreto Rilancio) (Coronavirus)
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