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NORMATIVA Testo Unico Edilizia, ecco il testo aggiornato
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Volumi e distanze tra edifici, consentite deroghe per l’efficientamento energetico

di Paola Mammarella

Nel nuovo Decreto Efficienza Energetica novità per i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione

Vedi Aggiornamento del 30/07/2020
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Foto: ldprod©123RF.com
17/07/2020 – In arrivo deroghe alle volumetrie e alle norme sulle distanze nei lavori di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia per agevolare gli interventi di efficientamento energetico degli edifici.
 
Lo prevede il Decreto Efficienza Energetica (D.lgs. 73/2020), che recepisce nell’ordinamento italiano la Direttiva 2018/2002/UE sull’efficienza energetica. La Direttiva del 2018 ha modificato la Direttiva 2012/27/UE. Di conseguenza, il nuovo decreto ha modificato le precedenti norme di recepimento, come il D.lgs 102/2014.
 

Efficientamento energetico e volumi degli edifici

A partire dal 29 luglio, data in cui il decreto entrerà in vigore, negli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, il maggior spessore delle murature esterne e degli elementi di chiusura superiori ed inferiori, necessario ad ottenere una riduzione minima del 10% dei limiti di trasmittanza, non deve essere considerato nel computo dei volumi, delle altezze, delle superfici e dei rapporti di copertura.

La disposizione del Decreto Efficienza Energetica è allineata alle novità contenute nel Decreto Semplificazioni, che hanno modificato la definizione dell'intervento di ristrutturazione edilizia contenute nel Testo Unico dell’edilizia (Dpr 380/2001). Fino ad oggi, nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia, eseguiti con la demolizione e ricostruzione dell’edificio preesistente, si potevano non conteggiare nella volumetria le innovazioni necessarie all’adeguamento alla normativa antisismica. Da oggi in poi, alle innovazioni per l'adeguamento antisismico si aggiungono le innovazioni necessarie per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico.

Queste novità avranno un impatto sulle procedure per la richiesta e il rilascio dei titoli abilitativi.
 

Efficientamento energetico: distanze minime e altezze massime

Sempre a partire dal 29 luglio, per ottenere una riduzione minima del 10% dei limiti di trasmittanza, si potrà derogare alle norme nazionali, regionali o dei regolamenti edilizi comunali in materia di distanze minime tra edifici, dai confini di proprietà, di protezione dal nastro stradale e ferroviario e in materia di altezze massime degli edifici. Non si potrà invece derogare alle distanze minime riportate nel Codice Civile.
 
Il nuovo Decreto Efficienza Energetica è più permissivo rispetto a quello del 2014, che invece consentiva una deroga di 25 centimetri per le pareti verticali e di 30 centimetri per gli elementi di copertura.
 

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