Superbonus, come orientarsi tra asseverazioni e attestati di congruità

27/01/2021 - Il Superbonus offre una detrazione fiscale del 110%. L'opportunità, introdotta dal Decreto Rilancio (Legge 77/2020), è talmente interessante che richiede accertamenti aggiuntivi e procedure rafforzate. Spesso questi oneri possono tradursi in un eccesso di burocrazia, scoraggiare gli interventi o causare errori.
 
L’Agenzia delle Entrate ha cercato di mettere ordine tra le procedure richieste e gli attestati da produrre.
 

Superbonus 110%, il visto di conformità

 
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Se si sceglie lo sconto in fattura o la cessione del credito, è richiesto il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione presentata, che attesti la presenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione; se si opta per la detrazione Irpef, il visto di conformità non è necessario. Il visto di conformità è rilasciato da  commercialisti, ragionieri, periti commerciali, consulenti del lavoro ed esperti iscritti alle Camere di Commercio.
   

Superbonus 110% e asseverazioni

Le asseverazioni devono essere prodotte sempre, a prescindere dall'opzione scelta per usufruire della detrazione.
 
Per gli interventi di efficientamento energetico, i tecnici (ingegneri, architetti o geometri per gli interventi meno complessi) devono asseverare il rispetto dei requisiti tecnici indicati nel DM Requisiti tecnici 6 agosto 2020. L'asseverazione deve essere trasmessa all'Enea secondo le indicazioni del DM Asseverazioni 6 agosto 2020.

Per gli interventi antisismici, la riduzione del rischio sismico deve essere asseverata dai professionisti incaricati della progettazione strutturale, della direzione dei lavori delle strutture e del collaudo statico, secondo le rispettive competenze, iscritti agli ordini o ai collegi professionali di appartenenza. L’asseverazione deve essere redatta secondo le indicazioni contenute nel DM 329/2020 e depositata presso lo sportello unico per l’edilizia.

Le asseverazioni devono essere rilasciate alla fine dei lavori o per ogni stato di avanzamento lavori. I tecnici incaricati devono stipulare una polizza di assicurazione della responsabilità civile, con massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle predette attestazioni o asseverazioni e, comunque, non inferiore a 500mila euro.  

Superbonus 110%, l’attestazione di congruità delle spese

Una novità, non presente nelle altre detrazioni, è l'attestazione della congruità delle spese. Deve essere redatta dai tecnici per attestare che le spese sostenute siano congrue in relazione agli interventi realizzati. Questa attestazione deve essere prodotta sempre:
- per i lavori di efficientamento energetico;
- per i lavori antisismici;
- se si sceglie la detrazione Irpef con rimborso in cinque anni;
- se si sceglie lo sconto in fattura;
- se si sceglie la cessione del credito di imposta corrispondente alla detrazione.
 

Superbonus 110%, APE pre e post intervento

Per ottenere il Superbonus sui lavori di efficientamento energetico e misurare i risultati ottenuti, è necessario farsi rilasciare l'Attestato di prestazione Energetica (APE), che i certificatori energetici devono redigere ai sensi del DM 26 giugno 2015. Sono richiesti due APE:
- uno prima di iniziare i lavori, per fotografare la condizione iniziale dell'immobile;
- uno a lavori ultimati per misurare i risultati raggiunti.



Di seguito uno schema sulle asseverazioni da produrre:

 


Di seguito uno schema sulla documentazione richiesta in base alla modalità di fruizione del superbonus: