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Superbonus, la cooperativa a proprietà indivisa può fruirne solo per le abitazioni

di Rossella Calabrese

Per le unità a uso commerciale e ufficio locate a soci e a terzi c’è l’ecobonus 65%

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Foto: gasparij © 123RF.com
21/07/2021 - Una cooperativa proprietaria di 47 unità immobiliari - 34 a destinazione abitativa, tutte locate ai soci, 9 a destinazione commerciale e 4 a uso ufficio - che intende effettuare lavori di isolamento termico e sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale sulle parti comuni alle singole unità del complesso immobiliare, potrà applicare il superbonus alle abitazioni e l’ecobonus ai fabbricati commerciali.
 
Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la Risposta 486 del 19 luglio 2021.

Posto che del superbonus possono fruire anche le cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi realizzati sugli immobili posseduti e assegnati in godimento ai propri soci (articolo 119, comma 9, lettera d) del decreto Rilancio - spiega l’Agenzia -, la cooperativa in questione, per le 34 unità immobiliari residenziali, potrà beneficiare del superbonus 110% sia per le spese sostenute per i lavori trainanti sia per quelli trainati realizzati sulle unità immobiliari residenziali assegnate ai soci.

Al contrario, il superbonus non si applicherà alle unità commerciali che potranno beneficiare della detrazione per i lavori di riqualificazione energetica nel limite di spesa o di detrazione previsto per ciascuna tipologia di intervento eseguito (articolo 14 del DL 63/2013).

In sintesi, al caso in esame può applicarsi:
- il superbonus 110% alle unità immobiliari a destinazione abitativa assegnate in godimento ai soci;
- l’ecobonus 65% alle unità immobiliari a destinazione diversa da quella residenziale, oggetto di locazione sia ai soci che a terzi.

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