Riacquisto prima casa, come ottenere il credito di imposta

16/08/2021 - Si può ottenere il credito di imposta per il riacquisto della prima casa anche se l’acquisto della nuova casa avviene prima della vendita del vecchio immobile. Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate rispondendo al quesito di un contribuente alla posta di Fisco Oggi.
 

Credito di imposta e acquisto prima casa

L’Agenzia ha spiegato che il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa spetta ai contribuenti che acquistano un immobile usufruendo dei benefici “prima casa” (aliquota agevolata per l’imposta di registro o per l’Iva) entro un anno dalla vendita di un altro immobile acquistato con le stesse agevolazioni. 
 
Il credito di imposta è pari all’ammontare dell’imposta pagata con il primo acquisto agevolato e, in ogni caso, non può essere superiore all’imposta di registro o all’Iva corrisposta con il secondo acquisto.  

Credito di imposta per il riacquisto della prima casa

L’Agenzia ha affermato che, grazie all’articolo 1, comma 55, della Legge 208/2015, è possibile beneficiare del credito d’imposta anche quando si acquista la nuova abitazione prima di vendere l’immobile già posseduto. Per poterlo richiedere, tuttavia, la vendita dell’immobile deve avvenire entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
 
L’Agenzia ha ricordato che, a causa delle difficoltà nella conclusione delle compravendite immobiliari dovute all’emergenza epidemiologica da Covid-19, sono stati sospesi, nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021, i termini per effettuare gli adempimenti previsti ai fini del mantenimento del beneficio prima casa e per il riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa. Tali termini inizieranno o riprenderanno a decorrere dal 1° gennaio 2022.