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Superbonus in condominio, la prevalenza della superficie residenziale si calcola dopo i lavori
RISTRUTTURAZIONE Superbonus in condominio, la prevalenza della superficie residenziale si calcola dopo i lavori
NORMATIVA

Sismabonus acquisto 110%, la scadenza è il 30 giugno 2022

di Paola Mammarella

Il Mef illustra termini e aliquote differenziate dell’agevolazione sulla base dei beneficiari

Vedi Aggiornamento del 22/04/2022
Foto: Pattanaphong Khaunkaew©123RF.com
19/04/2022 - Quando scade il Sismabonus acquisto con aliquota al 110%? Nonostante il Governo abbia già risposto a questa domanda, la formulazione della normativa continua a creare dubbi.
 
Nei giorni scorsi, il Sottosegretario di Stato al Ministero dell’Economia e delle Finanze, Federico Freni, ha risposto ad un’interrogazione, proposta in Commissione finanze della Camera dal deputato Pd Gian Mario Fragomeli.
 

Sismabonus acquisto 110%, il dubbio

Fragomeli ha chiesto se la proroga del Superbonus fino al 2025, riconosciuta agli interventi di ristrutturazione a mezzo demolizione e ricostruzione, vale anche per il Sismabonus acquisto.
 
Ricordiamo infatti che la Legge di Bilancio per il 2022 ha disposto la proroga dell’agevolazione con scadenze ed aliquote differenziate. Per i condòmini e per gli immobili da 2 a 4 unità posseduti da un unico proprietario, il bonus sarà del 110% ancora per due anni (fino al 2023) e poi scenderà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025. Tali scadenze valgono anche nel caso in cui questi soggetti realizzino lavori di demolizione e ricostruzione di edifici (assimilati a ristrutturazione dall’art. 3, comma 1, lettera d, del DPR 380/2001 – TU Edilizia). 
 
Per gli interventi realizzati da persone fisiche sugli edifici unifamiliari, il Superbonus 110% scadrà il 30 giugno 2022 (31 dicembre 2022 se al 30 giugno 2022 è stato effettuato almeno il 30% dell’intervento complessivo), anche se il Governo si è impegnato ad introdurre una miniproroga.
 
La normativa sul Superbonus è strutturata sulla base dei beneficiari della detrazione e non degli interventi da realizzare. Lo stesso intervento, quindi, è agevolato con aliquote e scadenze diverse a seconda di chi lo commissiona e usufruisce della detrazione.
 

Sismabonus acquisto 110%, la scadenza è il 30 giugno 2022

Nel fornire la sua risposta, il Sottosegretario Freni è partito proprio da queste considerazioni.
 
Freni, ribadendo i contenuti del comma 8-bis dell’articolo 119 del Decreto Rilancio, così come sostituito dalla Legge di Bilancio 2022, ha spiegato che, per gli interventi effettuati dai condomìni, compresi quelli effettuati dalle persone fisiche sulle singole unità immobiliari all'interno dello stesso condominio o dello stesso edificio, il Superbonus, con le aliquote via via decrescenti, scade il 31 dicembre 2025.
 
Continuando a illustrare i contenuti del Decreto Rilancio, Freni ha ricordato la scadenza del 30 giugno 2022 per gli interventi effettuati dalle persone fisiche sulle unità immobiliari unifamiliari (31 dicembre 2022 se entro il 30 giugno 2022 risulta completato il 30% dell’intervento complessivo).
 
Freni ha aggiunto che è invece diverso il perimetro soggettivo del Sismabonus acquisto, cioè della detrazione riconosciuta agli acquirenti delle unità immobiliari che fanno parte di edifici demoliti e ricostruiti dalle imprese. 
 
Il Sismabonus acquisto, ha concluso, è regolato dal comma 4 dell’articolo 119 del Decreto Rilancio, che fissa al 30 giugno 2022 il termine di fruizione dell’agevolazione.
 
Ricordiamo che, in un’interrogazione dello scorso febbraio, il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha spiegato anche che, dopo il 30 giugno 2022, il Sismabonus acquisto sarà incentivato con le aliquote ordinarie (75% e 85% a seconda del miglioramento antisismico ottenuto) previste dall'articolo 16, comma 1-septies, del DL 63/2013.
 

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