Immobili da costruire, cambia il modello per la fideiussione

29/08/2022 - Dal 23 settembre prossimo chi vende un immobile da costruire dovrà utilizzare il nuovo modello standard di fideiussione, allegato al DM 125 del 6 giugno 2022 appena pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
 
Il nuovo modello di garanzia fideiussoria è stato previsto dal Dlgs 122 del 20 giugno 2005. Con il recente DM 125/2022 il Ministero della Giustizia lo mette a punto e ne disciplina l’utilizzo.
 
La fideiussione - si legge nel DM - deve prevedere l’importo massimo complessivo garantito, corrispondente alle somme e al valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore ha riscosso e quelli che, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere, senza franchigie.
 
Le clausole previste dalla Sezione I del modello standard possono essere modificate solo in senso più favorevole per il beneficiario. Le clausole previste dalla Sezione II sono derogabili su accordo delle parti, fermi restando i principi stabiliti dalla legislazione vigente in materia di fideiussione e cessione del credito.
 
Il Regolamento di cui al DM 125/2022 si applica alle fideiussioni stipulate a partire dal 23 settembre 2022 (trentesimo giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale).
 
Le garanzie fideiussorie stipulate dal 16 marzo 2019 e sino al 23 settembre 2022 conservano la loro efficacia sino alla scadenza; in caso di rinnovo, devono essere rese conformi al nuovo modello standard.