Impianti termotecnici negli alberghi, come progettarli
Abusi edilizi, il caso
I giudici si sono pronunciati sul ricorso, presentato dal proprietario di un’abitazione, contro l’ordine di demolizione di una serie di opere realizzate senza permesso di costruire.Le opere, emerse dai sopralluoghi in seguito ad un contenzioso tra vicini, sono:
- pavimentazione esterna;
- parete doccia esterna;
- solaio di un bagno esterno ad un'altezza superiore a quella prevista.
Secondo i giudici dei precedenti gradi di giudizio, anche se gli interventi non hanno creato nuove superfici o volumi, hanno modificato la tipologia del luogo e impattato sul tessuto urbanistico. Per questo motivo, avrebbero richiesto il permesso di costruire.
Secondo il proprietario, invece, la pavimentazione non è stata creata ex novo, ma è il rifacimento di una già esistente. Allo stesso tempo, la creazione della doccia esterna si qualificherebbe come realizzazione o integrazione di servizi igienico sanitari, quindi come manutenzione straordinaria leggera. Per quanto riguarda il solaio, l’intervento avrebbe modificato una pertinenza urbanistica.
Abusi edilizi, valutazione unitaria delle opere
La Cassazione ha respinto il ricorso partendo da una premessa: le opere realizzate devono essere valutate nel loro complesso e non singolarmente.Questo significa che bisogna esaminare l’impatto sul territorio creato da tutti gli interventi e che non è possibile prenderle in considerazione singolarmente.
La valutazione unitaria delle opere, come realizzate ed accertate, non consente di scindere l'intervento. Se le singole opere fossero state realizzate da sole, e non insieme alle altre, il responsabile avrebbe potuto evitare la sanzione. Complessivamente, invece, le opere creano un impatto tale da rendere necessario non solo il permesso di costruire, ma anche l’autorizzazione paesaggistica dato il vincolo presente sull’area.
La Cassazione ha quindi confermato le sanzioni a carico del responsabile dell’intervento.
