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26/11/2013
L'Ape non paga il bollo e l'imposta di registro

Entrate: per l’attestato non c’è obbligo di registrazione, le imposte sono dovute solo in caso di registrazione volontaria

Risoluzione 22/11/2013 n. 83/E

Agenzia delle Entrate - Registrazione contratti di locazione a seguito dell’introduzione dell’obbligo di allegazione dell’Attestato di prestazione energetica (APE)

Con istanze indirizzate alla scrivente, è stato chiesto di conoscere quale sia
il corretto trattamento da riservare, ai fini dell’imposta di registro e dell’imposta
di bollo, all’attestato di prestazione energetica (APE), da allegare, in particolare,
ai contratti di locazione.
I dubbi interpretativi sorgono a seguito delle modifiche introdotte con
l’articolo 6 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni,
dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, che ha riformulato l’articolo 6 del D. Lgs. 19
agosto 2005, n.192, in materia di “Attestato di prestazione energetica, rilascio e
affissione”.
In particolare, l’articolo 6 del D. Lgs. n. 192 del 2005 prevede, al comma
3, che “Nei contratti di vendita, negli atti di trasferimento di immobili a titolo
gratuito o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari
è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto
di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato,
in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici”.
Il successivo comma 3-bis dell’articolo 6 stabilisce, inoltre, che
“L’attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di
vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti
di locazione, pena la nullità degli stessi contratti”.
Tale disposizione stabilisce, pertanto, che gli obblighi di allegazione
dell’attestato di prestazione energetica sorgono anche con riferimento ai contratti
di locazione.
In considerazione della introduzione dell’obbligo di allegazione
dell’attestato di prestazione energetica al contratto di locazione, a pena di nullità
dello stesso, si chiede se detto obbligo esplichi effetti anche ai fini della
registrazione del contratto di locazione.
A parere degli istanti, detta previsione ha effe [ . . . ]

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