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RISPARMIO ENERGETICO

Superbonus 110% in condominio: chiarimenti su assemblee, abusi edilizi e pertinenze

di Rossella Calabrese

Il Ministero dell’Economia e delle Finanze pubblica nuove FAQ per sciogliere i dubbi dei condòmini

Vedi Aggiornamento del 23/09/2021
  Commenti 120621
Foto: Olena Zaskochenko © 123rf.com
09/12/2020 - Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha aggiornato le FAQ sul Superbonus 110% con nuove risposte ai quesiti dei cittadini interessati alla detrazione per l’eficientamento energetico e sismico degli edifici. Ne dà notizia il sottosegretario di Stato al MEF, Alessio Villarosa, promotore del documento.
 
Molte delle nuove risposte riguardano i condomìni e, in particolare, le delibere delle assemblee necessarie per dare il via libera ai lavori, gli abusi edilizi realizzati da un condòmino, le pertinenze.
 
Ecco le domande dei cittadini e le risposte del Ministero.
 

Superbonus 110% in condominio: le assemblee

All’interno di un condominio si vogliono eseguire i lavori di rifacimento del cappotto termico ed usufruire del Superbonus. Durante l’assemblea per deliberare i lavori un condòmino dissente dalla decisione e lo fa rilevare nel verbale. L’assemblea approva comunque, l’intervento con le maggioranze previste dalla legge. I millesimi del condòmino dissenziente non vanno considerati e quindi non partecipa alle spese per il rifacimento del cappotto termico?
La spesa per il lavoro di efficientamento energetico deliberata nel rispetto delle maggioranze assembleari va ripartita tra tutti i condomini in base alla proprietà millesimale di ciascuno di essi oppure in base a diversi criteri eventualmente stabiliti dal condominio. Il rifacimento del cappotto termico dell’intero condominio è un intervento che si esegue sulle parti comuni e sono tenuti a parteciparvi in proporzione ai millesimi di proprietà tutti i condomini, compreso chi dissente dall’esecuzione dei lavori.
 
Ho letto che è richiesta una maggioranza assembleare bassa (la maggioranza degli intervenuti in assemblea di condominio e almeno un terzo del valore dell’edificio) per dare il via ai lavori con il Superbonus. Ma l’opzione per i singoli condomini non dovrebbe essere autonoma e personale?
La disposizione relativa al quorum deliberativo si riferisce alla delibera con la quale il condomìnio decide di effettuare i lavori ricadenti nell’agevolazione del Superbonus (art. 119 comma 9 bis del Decreto Rilancio). Rimane invece al singolo condòmino la decisione sulla detrazione, sullo sconto in fattura o sulla cessione del credito.
 


Superbonus 110% in condominio: gli abusi edilizi

Abito in un condominio di 12 appartamenti. All’interno di uno degli appartamenti è stato realizzato un abuso edilizio, che però non coinvolge le parti comuni dell’edificio. È possibile accedere al Superbonus 110% per il rifacimento del cappotto termico dell’intero condominio o l’accesso alla agevolazione è precluso dall’abuso all’interno del singolo appartamento?
Il comma 13 ter dell’articolo 119 del Decreto Rilancio prevede che nel caso di interventi sulle parti comuni che beneficiano del Superbonus, lo stato legittimo dell’immobile deve essere asseverato con riferimento alle parti comuni dell’edificio interessato dagli interventi e non con riguardo alle singole unità immobiliari.
 

Superbonus 110% in condominio: le pertinenze 

Ai fini della quantificazione della spesa massima agevolabile per specifico intervento, laddove è previsto il calcolo in base al numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio residenziale condominiale, devono essere conteggiate solo le unità immobiliari abitative o anche le pertinenze?
Si ritiene che, conformemente a quanto già previsto per l’Ecobonus ed il Sismabonus, anche ai fini dell’applicazione del Superbonus, nel caso in cui l’ammontare massimo di spesa agevolabile sia determinato in base al numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio oggetto di interventi, il calcolo vada effettuato tenendo conto anche delle pertinenze. In concreto, quindi, in un condominio con 4 unità abitative e 4 pertinenze, il calcolo della spesa ammissibile è fatto utilizzando come moltiplicatore 8.
 
Sono proprietario di un box che è sito all’interno di un condominio. Su questo condominio verranno eseguiti lavori sulle parti comuni che potranno beneficiare del Superbonus e che dovrò sostenere anche io per i millesimi di mia competenza. Io che sono proprietario solo di un box all’interno del condominio potrò avere accesso alla detrazione al 110% per i lavori sulle parti comuni?
Sì, l’Agenzia delle Entrate con la Circolare 24/E/2020 ha infatti precisato al paragrafo 2 che, in caso di interventi realizzati sulle parti comuni, la detrazione spetta anche ai possessori (o detentori) di sole pertinenze (come ad esempio box o cantine) che abbiano sostenuto le spese relative a tali interventi.
 
Cosa si intende per pertinenze?
Dal punto di vista tributario, sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, che siano destinate a servizio della casa di abitazione.
 

SCARICA LA GUIDA DI EDILPORTALE AL SUPERBONUS 110%


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Altri commenti
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Pippo

Salve, siamo un condominio formato da tre appartamenti su tre livelli, ognuno di essi ha una pertinenza che non insiste nell'edificio oggetto degli eventuali lavori che vorremmo fare , ma distanti circa una decina di metri, comunque facendo parte della stessa particella catastale con i loro sub. Vorremmo usufruire del Superbonus 110% previo realizzazione del cappotto termico e sostituzione degli infissi a taglio termico, considerato che sulle pertinenze insistono degli abusi possiamo usufruire lo stesso delle agevolazioni, visto che le pertinenze in questione non sono oggetto dei lavori ? Le pertinenze in questione son esonerati da eventuali controlli ?


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